Επενδύσεις για ακίνητα συνολικής αξίας 800 εκατ. ευρώ συζητεί η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, όπως έχει μετονομαστεί η Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ.
Από τις επενδυτικές ευκαιρίες που παρουσιάζονται, η συντριπτική πλειονότητα αφορά ακίνητα στην Ελλάδα (ποσοστό 85%), και ένα ποσοστό 15% σε Κύπρο, Ρουμανία και Βουλγαρία.
Ανά κλάδο δραστηριότητας το 45% αφορά κατηγορίες ακινήτων πιο «παραδοσιακές» για την εταιρεία, όπως τα γραφεία και τα καταστήματα και ένα 55% πιο «εναλλακτικές» σε τομείς όπως οι κατοικίες, τα logistics και τα ξενοδοχεία.
Για το 30% των εν λόγω ακινήτων η διοίκηση των κ.κ. Κρις Παπαχριστοφόρου και Αρη Καρυτινού βρίσκεται σε αποκλειστικές συζητήσεις με τους πωλητές, ενώ για το 70% περίπου στη διαδικασία των διαπραγματεύσεων.
Όσον αφορά τη βασική κατηγορία των επαγγελματικών ακινήτων, για τα ενοίκια γραφείων υψηλών προδιαγραφών στο κέντρο της Αθήνας οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 18- 22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα, ήτοι χαμηλότερα 35% σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά τους, παρά την αύξηση που έχει σημειωθεί κατά τη διάρκεια του της περιόδου Ιουλίου- 2018- Ιουνίου 2019 και τοποθετείται στο 17%.
Ως προς τις καθαρές αποδόσεις αυτές είναι μεταξύ 6% – 7,25% με πτωτικές τάσεις λόγω της υψηλής ζήτησης.
Στην κατηγορία των καταστημάτων, ενδεικτικά, στον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της Ελλάδας, την οδό Ερμού, οι τιμές των ενοικίων για τα πιο καλά ακίνητα κυμαίνονται στα 180 – 240 ευρώ, ενώ οι αποδόσεις διαμορφώνονται στα πέριξ του 6% με 7%.
Όπως επισημαίνεται στην παρουσίαση, υπάρχει ανοδική ζήτηση τόσο από τους επενδυτές όσο και για νέες μισθώσεις, ενώ στα σημαντικότερα νέα έργα θα πρέπει να περιληφθούν η επέκταση του SmartPark στα Σπάτα και του GoldenHall στο Μαρούσι.
Όσον αφορά την εικόνα του ομίλου στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, με βάση τα στοιχεία, η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο 373 ακινήτων, επιφάνειας 1,3 εκατ. τ.μ. με αξία 2,17 δισ. ευρώ, με ένα ποσοστό πληρότητας που ξεπερνά το 97%.
Από το συνολικό χαρτοφυλάκιο, 204 ακίνητα είναι υποκαταστήματα τραπεζών, 82 πολυκαταστήματα ή εμπορικά καταστήματα, 66 κτίρια γραφείων και τα οκτώ ξενοδοχεία. Το 66% των ακινήτων βρίσκεται στην Ελλάδα, το 17% στην Κύπρο, το 12% στην Ιταλία και το 5% σε Βουλγαρία και Ρουμανία.
Στο τέλος Ιουνίου τα τα ετησιοποιημένα έσοδα αντιστοιχούν στα 140,1 εκατ. ευρώ, από 121,36 εκατ. ευρώ στο τέλος Δεκεμβρίου του 2018 και αντίστοιχα τα προσαρμοσμένα EBITDA (κέρδη πρό φόρων τόκων και αποσβέσεων) στα 104 εκατ. ευρώ από 102 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2018.
Ως προς τους πέντε μεγαλύτερους μισθωτές της Prodea, από την Εθνική Τράπεζα προέρχεται το 47% των ενοικίων, από την αλυσίδα Σκλαβενίτης το 9%, από το ελληνικό Δημόσιο το 9%, από τον ΟΤΕ το 7% και από το ιταλικό δημόσιο το 5%.
