Σύνταξη tourismtoday.gr
Σε όλο τον κόσμο την Ευρώπη έως την Ασία τις ΗΠΑ, οι χώρες καταπολεμούν τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.
Η πλατφόρμα Airbnb, έχει κατηγορηθεί ότι διογκώνει τις τιμές των κατοικιών, απωθεί τους ντόπιους, καταπονεί τους πόρους και τροφοδοτεί το overtourism.
Οι πόλεις άρχισαν να επιβάλλουν περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις για να αντιμετωπιστεί αυτό το φαινόμενο.
Πρόσφατα η Ιταλία ανακοίνωσε ότι εξετάζει νέους κανονισμούς σε εθνικό επίπεδο, ενώ το δημοφιλές νησί Πενάνγκ στη Μαλαισία εισήγαγε απαγόρευση.
Την περασμένη εβδομάδα, η Φλωρεντία ανακοίνωσε την απαγόρευση νέων καταχωρίσεων Airbnb και άλλων βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων στο ιστορικό κέντρο της πόλης. Η χώρα εξετάζει τώρα αυστηρότερους κανόνες σε εθνικό επίπεδο.
Πού απαγορεύεται ή περιορίζεται το Airbnb στην Ευρώπη
Γαλλία: Το Παρίσι περιορίζει τον αριθμό των ημερών για ενοικίαση
Οι Παριζιάνοι που επιθυμούν να νοικιάσουν την κύρια κατοικία τους σε μια πλατφόρμα όπως η Airbnb πρέπει να εγγραφούν στο δημαρχείο. Περιορίζονται στην ενοικίαση της κύριας κατοικίας τους για μέγιστο 120 ημέρες το χρόνο.
Για δεύτερη κατοικία ή για ενοικίαση ακινήτου για περισσότερες από 120 ημέρες, πρέπει να το μετατρέψουν επίσημα σε επιπλωμένο τουριστικό κατάλυμα.
Η πόλη έχει ακόμη και μια ειδική μονάδα για την καταδίωξη παράνομων ενοικιάσεων και πρόστιμα παραβατών.
Γερμανία: Το Βερολίνο επιβάλλει αυστηρούς κανόνες στην Airbnb
Στο παρελθόν το Βερολίνο εισήγαγε απαγόρευση της Airbnb. Αυτό έχει πλέον αρθεί, αλλά οι αυστηροί κανόνες -που επιβάλλονται με τσουχτερά πρόστιμα- παραμένουν.
Οι οικοδεσπότες της Airbnb στην πόλη πρέπει να έχουν άδεια για να νοικιάσουν ένα ολόκληρο ακίνητο σε βραχυπρόθεσμη βάση. Δεύτερες κατοικίες μπορούν να ενοικιαστούν για μέγιστο 90 ημέρες το χρόνο.
Στο Μόναχο, οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ολόκληρων κατοικιών περιορίζονται σε οκτώ εβδομάδες ετησίως, μετά από τις οποίες πρέπει να ληφθεί άδεια.
Στη Στουτγάρδη, οι οικοδεσπότες που νοικιάζουν περισσότερο από το ήμισυ της ιδιοκτησίας τους σε βραχυπρόθεσμη βάση περιορίζονται σε 10 εβδομάδες ετησίως χωρίς άδεια.
Ιταλία: Τάση οι περιορισμοί
Η Φλωρεντία ακολουθώντας τη Ρώμη επέβαλλε περιορισμούς στις ενοικιάσεις τύπου Airbnb. Η πόλη πρόκειται να περιορίσει τα νέα τουριστικά καταλύματα στο ιστορικό της κέντρο. Η Βενετία και το Μιλάνο συζητούν επίσης για την εισαγωγή περιορισμών.
Και η τάση φαίνεται ότι θα εξαπλωθεί. Το υπουργείο Τουρισμού της Ιταλίας έχει συντάξει νόμο για τον περιορισμό των βραχυπρόθεσμων ενοικιαζόμενων διακοπών σε όλη τη χώρα.
Στόχος του είναι να βοηθήσει δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, πολλοί από τους οποίους αντιμετωπίζουν στεγαστικές κρίσεις και υπερτουρισμό.
Ο νόμος, ο οποίος στοχεύει σε ενοικιάσεις κάτω των 30 ημερών, δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί. Θα επιβάλει ελάχιστη διαμονή δύο ημερών σε πόλεις και τουριστικά σημεία.
Ολλανδία: Το Άμστερνταμ περιορίζει τις παραμονές Airbnb
Στο Άμστερνταμ, οι οικοδεσπότες μπορούν να νοικιάσουν τα ακίνητα τους μόνο για 30 διανυκτερεύσεις ανά έτος. Οτιδήποτε παραπάνω απαιτεί άδεια για βραχυπρόθεσμη διαμονή.
Πορτογαλία: Δεν δίνονται πλέον άδειες για βραχυχρόνιες μισθώσεις
Για να καταπολεμήσει τις αυξανόμενες τιμές ενοικίασης, η Πορτογαλία σταμάτησε να εκδίδει νέες άδειες για Airbnb και άλλες βραχυχρόνιες μισθώσεις διακοπών, εκτός από τις αγροτικές περιοχές.
Όλες οι άδειες για ενοίκια διακοπών θα επανεξετάζονται πλέον κάθε πέντε χρόνια. Εισάγεται επίσης ένα νέο σύστημα ελέγχου των τιμών ενοικίασης. Στους ιδιοκτήτες Airbnb προσφέρεται επίσης φορολογική ελάφρυνση εάν μετατρέψουν τις ιδιοκτησίες τους σε συνηθισμένα σπίτια.
Ισπανία: Η ενοικίαση ιδιωτικών δωματίων είναι περιορισμένη στη Βαρκελώνη
Το 2021, η Βαρκελώνη έγινε η πρώτη ευρωπαϊκή πόλη που απαγόρευσε τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ιδιωτικών δωματίων.
Οι οικοδεσπότες δεν επιτρέπεται να νοικιάσουν δωμάτιο για λιγότερο από 31 ημέρες. Μια ειδική ομάδα ελέγχει για παράνομες καταχωρίσεις και τις αφαιρεί.
Η εκχώρηση ολόκληρων κατοικιών ή διαμερισμάτων εξακολουθεί να επιτρέπεται με την κατάλληλη άδεια.
Η Πάλμα, η δημοφιλής πρωτεύουσα της Μαγιόρκας, έχει απαγορεύσει τις τουριστικές ενοικιάσεις σε πολυκατοικίες.
Οι οικοδεσπότες της Airbnb μπορούν να νοικιάζουν μόνο μονοκατοικίες, οι οποίες πρέπει να είναι απομονωμένες κατοικίες ή βίλες.
Η Βαλένθια μάχεται επί του παρόντος με τα δικαστήρια για την απαγόρευση των βραχυπρόθεσμων ενοικιαζόμενων διακοπών στο ιστορικό της κέντρο.
Ηνωμένο Βασίλειο: Περιορισμός σε καταλύματα τύπου Airbnb
Στο Λονδίνο, οι οικοδεσπότες της Airbnb επιτρέπεται να νοικιάζουν το ακίνητο τους μόνο για 90 διανυκτερεύσεις ή λιγότερες ετησίως χωρίς να υποβάλουν αίτηση για αλλαγή χρήσης.
Τα όρια επιβλήθηκαν για να διασφαλιστεί ότι οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις είναι βιώσιμες και ελάχιστα ενοχλητικές στην πόλη.
Οι οικοδεσπότες με νέες καταχωρίσεις στη Σκωτία πρέπει τώρα να λάβουν άδεια χρήσης ακινήτου για βραχυπρόθεσμη μίσθωση πριν αποδεχτούν οποιεσδήποτε κρατήσεις.
Στο Εδιμβούργο, απαιτείται πολεοδομική άδεια για την ενοικίαση δεύτερου σπιτιού μέσω Airbnb. Το 10ετές αναπτυξιακό σχέδιο της πόλης, που ανακοινώθηκε τον Δεκέμβριο, θα μπορούσε να επιτρέψει στο συμβούλιο να αρνηθεί εντελώς τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στο μέλλον.
Στην Ιρλανδία, οποιοσδήποτε παρέχει τουριστικά καταλύματα ως επιχείρηση – συμπεριλαμβανομένης της Airbnb – πρέπει να λάβει πιστοποιητικό από την Tourism NI.
Πού απαγορεύεται ή περιορίζεται η Airbnb στις ΗΠΑ και στον Καναδά
Ένας αυξανόμενος αριθμός πόλεων και πολιτειών στις ΗΠΑ αυστηροποιούν τους κανονισμούς και για την Airbnb.
Για ορισμένες πόλεις, ο περιορισμός του αριθμού των αδειών για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις όχι μόνο περιορίζει τον ανεπιθύμητο τουρισμό αλλά διατηρεί επίσης την κερδοφορία για τους υπάρχοντες οικοδεσπότες.
Η Χονολουλού μαστίζεται από τον υπερτουρισμό και τις διογκωμένες τιμές των κατοικιών, από τις βραχυπρόθεσμες διακοπές. Η Χαβάη έπληξε την Airbnb απαγορεύοντας τις ενοικιάσεις διαμονής κάτω των 90 ημερών στο νησί Oahu, όπου βρίσκεται η διάσημη παραλία Waikiki.
Οι κομητείες του νησιού επιτρέπεται επίσης να θεσπίσουν τους δικούς τους κανόνες για τη σταδιακή κατάργηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων από φέτος.
Φημισμένο για το σπίτι του Έλβις Πρίσλεϋ και το μέρος όπου δολοφονήθηκε ο Μάρτιν Λούθερ Κινγκ Τζούνιορ, το Μέμφις του Τενεσί είναι ένας δημοφιλής τουριστικός προορισμός. Από τον Ιούλιο του 2023, οι νέοι ιδιοκτήτες Airbnb στην πόλη θα πρέπει να έχουν άδεια. Αυτό συνεπάγεται την εξασφάλιση τουλάχιστον 930.000 ευρώ για ασφαλιστική κάλυψη και την επιφυλακή ενός ατόμου σε απόσταση 80 χλμ για να ανταποκριθεί σε τυχόν παραβιάσεις των διατάξεων της πόλης, όπως τα επίπεδα θορύβου.
Στις αρχές Ιουνίου, η Νέα Υόρκη έγινε πρωτοσέλιδο όταν η Airbnb μήνυσε την πόλη για την «de facto απαγόρευση» των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων. Ο νέος νόμος που θα τεθεί σε ισχύ τον Ιούλιο, έχει αυστηρούς κανόνες εγγραφής, χωροταξίας και συντήρησης στους οικοδεσπότες, οι οποίοι θα πρέπει να προσκομίσουν αποδείξεις ότι ζουν στα ακίνητα με τους καλεσμένους τους.
Το Παλμ Σπρινγκς της Καλιφόρνια έχει περιορίσει τον αριθμό των ημερών που ένα ακίνητο μπορεί να μισθωθεί βραχυπρόθεσμα σε 26 ημέρες. Έχει επίσης περιορίσει τέτοιες ενοικιάσεις στο 20% των κατοικιών σε κατοικημένες περιοχές.
Το Σαν Φρανσίσκο έχει όριο ενοικίασης 90 ημερών και αυστηρούς κανόνες συμμόρφωσης για την Airbnb.
Ο Καναδάς επίσης, παίρνει μέτρα για τις ενοικιάσεις τύπου Airbnb. Ορισμένοι δήμοι του Μόντρεαλ του Κεμπέκ έχουν απαγορεύσει εντελώς τις νέες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις για να διασφαλίσουν ότι υπάρχει επαρκής στέγαση για τους κατοίκους.
Η μέγιστη διαμονή περιορίζεται επίσης στις 31 συνεχόμενες ημέρες στην πολιτεία του Κεμπέκ.
Το Βανκούβερ επιβάλλει ανώτατο όριο 30 διανυκτερεύσεων σε κάθε διαμονή και το ακίνητο πρέπει να είναι η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη. Στο Τορόντο, οι οικοδεσπότες της Airbnb μπορούν να υποδεχτούν επισκέπτες μόνο για 180 ημέρες το χρόνο.
Πού απαγορεύεται ή περιορίζεται η Airbnb στην Ασία και την Αυστραλία
Το νησί Πενάνγκ, Μαλαισία -ένας δημοφιλής τουριστικός προορισμός στα βορειοδυτικά της χώρας- εισήγαγε απαγόρευση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων διακοπών τον Μάιο του 2023 για να περιορίσει την αντικοινωνική τουριστική συμπεριφορά.
Ορισμένα εμπορικά ακίνητα, όπως διαμερίσματα με υπηρεσία εξυπηρέτησης, μπορούν ακόμα να φιλοξενήσουν επισκέπτες για έως και τρεις ημέρες.
Ωστόσο, πρέπει να εγγραφούν στην τοπική αυτοδιοίκηση, να πληρώσουν ετήσια συνδρομή και να λάβουν έγκριση από τουλάχιστον τα τρία τέταρτα των ανθρώπων που ζουν στο κτήριο τους.
Ενώ η Airbnb είναι νόμιμη στο Τόκιο στην Ιαπωνία, οι κανόνες που θεσπίστηκαν το 2018 είδαν τις καταχωρίσεις στην πόλη να πέφτουν κατακόρυφα.
Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις περιορίζονται σε 180 ημέρες ετησίως και πρέπει είτε να έχουν έναν ιδιοκτήτη που μένει στο χώρο του ξενοδοχείου είτε έναν ειδικό υπεύθυνο διαχειριστή.
Οι οικοδεσπότες πρέπει επίσης να συλλέγουν δεδομένα επισκεπτών για κρατικές αναφορές. Σε ορισμένες περιοχές, οι ενοικιάσεις επιτρέπονται μόνο σε συγκεκριμένες περιόδους του έτους.
Η Σιγκαπούρη, επιβάλλει ελάχιστη περίοδο ενοικίασης τριών μηνών ή έξι μηνών για κρατικές κατοικίες.
Στο Σίδνεϊ, οι οικοδεσπότες της Airbnb στην Αυστραλία περιορίζονται στην ενοικίαση των ακινήτων τους για 180 ημέρες το χρόνο. Κρατήσεις άνω των 21 συνεχόμενων ημερών εξαιρούνται από αυτό το όριο.
