Η δραστηριότητα των επενδυτών στα βιομηχανικά και διαμετακομιστικά ακίνητα, αναμένεται υποτονική στην Ελλάδα και το επόμενο διάστημα, καθώς η αγορά δεν έχει σταθεροποιηθεί.
Ωστόσο, σε έρευνα της Colliers, εταιρείας συμβούλων, διαπιστώθηκε ότι για τις περιοχές που εξυπηρετούνται από την Αττική Οδό (Μεσόγεια, Ασπρόπυργος, Μάνδρα, Μαγούλα και Ελευσίνα), παρουσιάζεται εντονότερο ενδιαφέρον και πιο αυξημένες αξίες.
Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων, ο αυξημένος επιχειρηματικός κίνδυνος και η αβεβαιότητα που επικρατεί, έχουν αυξήσει την εκτίμηση των βέλτιστων βιομηχανικών / αποθηκευτικών αποδόσεων, η οποία κυμαίνεται σε επίπεδα 9,5-10,5%.
Τα ακίνητα δευτερευούσης σημασίας παρουσιάζουν ακόμα μεγαλύτερη αύξηση στις αποδόσεις τους, καθώς θεωρούνται πιο επισφαλείς επενδύσεις και χρηματοδοτούνται πιο δύσκολα. Στην περίπτωση αυτή, οι αποδόσεις εκτιμάται ότι ξεπερνούν κατά πολύ τα ανώτερα επίπεδα του προαναφερθέντος εύρους.
Αντίστοιχα, οι τιμές ενοικίασης σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων κυμαίνονται από €3,8-4,5/μ2 ενώ ακίνητα δευτερευούσης σημασίας δύναται να επιτυγχάνουν μισθώσεις στα επίπεδα των €2,5-3,5/μ2.
Ο Σπύρος Ράπτης, υπεύθυνος εκτιμήσεων της Colliers International, επισημαίνει ότι, «τους επόμενους μήνες, η επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά βιομηχανικών και διαμετακομιστικών ακινήτων θα παραμείνει υποτονική εξαιτίας της αβεβαιότητας, του οικονομικού κλίματος που επικρατεί και των περιορισμένων δυνατοτήτων χρηματοδότησης. Ωστόσο, η αύξηση των αποδόσεων σε συνδυασμό με τη μείωση των μισθωτικών αξιών θα αναδείξουν ευκαιρίες και θα ενεργοποιήσουν την αγορά, ενώ το στοιχείο της εξισορρόπησης αναμένεται να επικρατήσει μεσοπρόθεσμα».
Ανδρέας Αλειφέρης
