Η αγορά ακινήτων στην Αττική συνεχίζει να παρουσιάζει δυναμική ανάπτυξη, με τις ανακαινίσεις να παίζουν καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση των τιμών τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις κατοικιών.
Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), οι ανακαινίσεις συμβάλλουν σημαντικά στις διακυμάνσεις των τιμών σε διάφορες δημοτικές ενότητες της Αττικής.
Οι περιοχές με τα περισσότερα ανακαινισμένα ακίνητα προς πώληση
Ορισμένες δημοτικές ενότητες καταγράφουν υψηλά ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων που διατίθενται προς πώληση. Η Βουλιαγμένη ξεχωρίζει ως η περιοχή με το μεγαλύτερο ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων, ακολουθούμενη από τη Φιλοθέη, την Αθήνα, τον Πειραιά, τον Ταύρο, την Καλλιθέα και το Ψυχικό.
Η τάση αυτή υποδεικνύει ότι η ανακαίνιση αποτελεί βασικό κριτήριο για τη διαμόρφωση των τιμών, με τους αγοραστές να δείχνουν αυξημένο ενδιαφέρον για έτοιμες προς κατοίκηση κατοικίες, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.
Διαφορές τιμών μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων
Σε αρκετές δημοτικές ενότητες της Αττικής, παρατηρείται σημαντική διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων κατοικιών. Το Μαρκόπουλο, το Πικέρμι και ο Πειραιάς εμφανίζουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών λόγω ανακαινίσεων, ενώ σημαντικές διαφοροποιήσεις καταγράφονται και σε περιοχές όπως η Κερατέα, η Σαλαμίνα, η Αρτέμιδα και η Αίγινα.
Η ανάλυση δείχνει ότι οι ανακαινίσεις αυξάνουν σημαντικά την αξία των ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η διαθεσιμότητα σύγχρονων κατοικιών είναι περιορισμένη.
Τάσεις στην ενοικίαση ανακαινισμένων ακινήτων
Η ζήτηση για ανακαινισμένα ακίνητα δεν περιορίζεται μόνο στην αγορά πώλησης, αλλά επηρεάζει και την αγορά ενοικίασης. Περιοχές όπως η Βουλιαγμένη, το Ψυχικό, η Φιλοθέη και ο Πειραιάς καταγράφουν υψηλά ποσοστά ανακαινισμένων κατοικιών προς ενοικίαση. Παράλληλα, η ζήτηση για ενοικιάσεις σε ανακαινισμένα ακίνητα αυξάνεται και σε περιοχές όπως το Νέο Ψυχικό, ο Παπάγος και η Δάφνη.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές στις ενοικιάσεις
Η επίδραση των ανακαινίσεων είναι εμφανής και στις τιμές των ενοικίων. Περιοχές όπως η Άνοιξη, η Σκάλα Ωρωπού και η Αρτέμιδα καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης ανακαινισμένων κατοικιών σε σύγκριση με τα μη ανακαινισμένα ακίνητα. Σημαντικές διαφορές τιμών παρατηρούνται επίσης στη Νέα Μάκρη, το Ψυχικό, τη Φιλοθέη και τη Δάφνη.
Η ανάλυση υπογραμμίζει ότι οι ενοικιαστές δείχνουν αυξημένη προτίμηση σε ανακαινισμένα ακίνητα, καθώς προσφέρουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης και μειωμένο κόστος συντήρησης.
Συμπεράσματα και προοπτικές
Η τάση των ανακαινίσεων συνεχίζει να διαμορφώνει τη δυναμική της αγοράς ακινήτων στην Αττική. Οι περιοχές με υψηλό ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων βλέπουν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης, ενώ η διαφορά στην αξία μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων κατοικιών παραμένει έντονη.
Η αυξημένη ζήτηση για σύγχρονα και λειτουργικά ακίνητα επιβεβαιώνει τη σημασία των ανακαινίσεων ως επενδυτική στρατηγική, τόσο για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να αυξήσουν την αξία των ακινήτων τους, όσο και για τους επενδυτές που στοχεύουν σε μακροπρόθεσμη κερδοφορία
