Ραγδαία άνοδο στις προτιμήσεις των επενδυτών για ξενοδοχειακές επενδύσεις καταγράφουν τρεις μεσογειακές πρωτεύουσες — η Ρώμη, η Λισαβόνα και η Αθήνα — αμφισβητώντας την κυριαρχία παραδοσιακών προορισμών όπως το Λονδίνο και το Παρίσι.
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της CBRE “European Hotel Investor Intentions Survey 2025”, οι τρεις πόλεις βελτίωσαν θεαματικά τη θέση τους στην κατάταξη των επενδυτών χάρη στους θετικούς δείκτες της αγοράς, τη συνεχιζόμενη αύξηση της τουριστικής ζήτησης και την ενίσχυση του τομέα των πολυτελών ξενοδοχείων.
Η Ρώμη βρίσκεται πλέον στην τρίτη θέση των προτιμήσεων, ξεπερνώντας ακόμη και το Παρίσι. Η ενίσχυση της ρευστότητας στην αγορά και τα πολλά νέα ξενοδοχειακά projects διεθνούς επιπέδου έχουν καταστήσει τη Ρώμη ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις.
Η Λισαβόνα, τέταρτη στη σχετική κατάταξη, συνεχίζει την ανοδική της πορεία, αξιοποιώντας τον ιδιαίτερο συνδυασμό ιστορικού χαρακτήρα, παραθαλάσσιας γοητείας και συνεχώς βελτιούμενων υποδομών. Η Πορτογαλική πρωτεύουσα έχει εξελιχθεί σε ένα από τα πιο υποσχόμενα σημεία επενδυτικής δραστηριότητας στη φιλοξενία, με σαφείς ενδείξεις αυξημένης εμπιστοσύνης από την παγκόσμια επενδυτική κοινότητα.
Η μεγάλη είδηση όμως αφορά την Αθήνα, η οποία συγκαταλέγεται πλέον στο Top 10 των πιο ελκυστικών πόλεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ευρώπη. Η σταθερή τουριστική ανάπτυξη της Ελλάδας, σε συνδυασμό με την άνθηση της πολυτελούς και lifestyle φιλοξενίας, έχουν φέρει την Αθήνα στο επίκεντρο των επενδυτικών ραντάρ. Η ελληνική πρωτεύουσα προσελκύει επενδυτές που αναζητούν εναλλακτικές επιλογές πέρα από τα καθιερωμένα κέντρα της Δυτικής Ευρώπης, προσφέροντας πλεονεκτήματα όπως πολιτιστικό βάθος, προσιτότητα και δυνατότητα για περαιτέρω ανάπτυξη.
Η νέα επενδυτική τάση και η δυναμική των «δευτερευουσών» αγορών
Η έρευνα υπογραμμίζει ότι η μετατόπιση αυτή δεν είναι τυχαία. Αντανακλά ευρύτερες αλλαγές στη συμπεριφορά των ταξιδιωτών, την ανάκαμψη από την πανδημία, αλλά και τη στροφή των επενδυτών σε value-add στρατηγικές: επενδύσεις σε ανακαινίσεις, repositioning και boutique concepts, αντί για απλές αγορές έτοιμων μονάδων.
Πόλεις όπως η Αθήνα και η Λισαβόνα εμφανίζουν έντονη δραστηριότητα στον κλάδο των lifestyle και upper-upscale ξενοδοχείων, που είναι αυτή τη στιγμή το πιο περιζήτητο κομμάτι της ευρωπαϊκής ξενοδοχειακής αγοράς. Οι επενδυτές επιδιώκουν πλέον να προλάβουν τη δυναμική ανόδου αυτών των πόλεων, με στόχο σημαντικές αποδόσεις τα επόμενα χρόνια.
Την ίδια στιγμή, παραδοσιακές πόλεις όπως το Λονδίνο και η Μαδρίτη διατηρούν την πρωτοκαθεδρία σε όγκο επενδύσεων, αλλά η ουσία του 2025 – όπως σημειώνει η CBRE – βρίσκεται στη γεωγραφική διεύρυνση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Η Ευρώπη σε τροχιά αλλαγής
Η Αθήνα φαίνεται πλέον έτοιμη να επωφεληθεί από αυτή τη στροφή, προβάλλοντας ένα δυναμικό μίγμα αυθεντικότητας, ποιότητας και προοπτικής ανάπτυξης. Με τη στήριξη διεθνών αεροπορικών συνδέσεων, ευέλικτης τουριστικής προσφοράς και ώριμου επενδυτικού ενδιαφέροντος, η ελληνική πρωτεύουσα μετατρέπεται σε βασικό παίκτη της νέας ευρωπαϊκής τουριστικής οικονομίας.
