Σύνταξη: tourismtoday.gr
Η Νέα Υόρκη στοχεύει να αναβιώσει τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις και ήδη το δημοτικό συμβούλιο εξετάζει μία νέα τροπολογία σε νομοσχέδιο που “φέρνει τα πάνω-κάτω”.
Θα επιτρέπει σε ιδιοκτήτες μονοκατοικιών και διπλοκατοικιών να καταχωρούν τα ακίνητα τους στην Airbnb και σε άλλες πλατφόρμες που απευθύνονται σε τουρίστες και προσωρινούς ταξιδιώτες.
Αυτή η νομοθετική κίνηση επιδιώκει να αναζωογονήσει την αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων, η οποία υπήρξε ζωτικής σημασίας πηγή εισοδήματος για πολλούς εργαζόμενους και ιδιοκτήτες κατοικιών μεσαίου εισοδήματος, ειδικά στο Μπρούκλιν, το Κουίνς, το Στέιτεν Άιλαντ και το Μπρονξ.
Το νομοσχέδιο έλαβε επίσης την έγκριση του επικεφαλής του Εμπορικού Επιμελητηρίου του Μπρούκλιν, ο οποίος είπε ότι θα ανοίξει ξανά τον τουρισμό στους εξωτερικούς δήμους της πόλης.
Πέρυσι η πόλη με τον τοπικό νόμο 18 είχε απαγορεύσει τη βραχυχρόνια μίσθωση ολόκληρων σπιτιών από τον Σεπτέμβριο. Επιτρέπονται μόνο οι ενοικιάσεις ιδιωτικών δωματίων και οι μακροχρόνιες (30 ημέρες ή περισσότερο).
Ως αποτέλεσμα, ο αριθμός των καταχωρίσεων της Airbnb που είναι διαθέσιμες για διαμονή μικρότερη των 30 ημερών να έχει μειωθεί κατακόρυφα από 22.246 τον Αύγουστο του 2023 σε μόλις 4.000 τον Μάιο του 2024, μια εντυπωσιακή πτώση 82%.
Το νέο νομοσχέδιο εξαλείφει επίσης την απαίτηση των ιδιοκτητών να είναι παρόντες κατά τη διάρκεια της διαμονής των επισκεπτών τους.
Επιπλέον, θα επιτρέπει τη φιλοξενία έως και τεσσάρων ενηλίκων (αντί του σημερινού ορίου των δύο) μαζί με τα παιδιά τους.
Η πρόταση κερδίζει υποστήριξη από τους ιδιοκτήτες σπιτιών που λένε ότι οι καταχωρίσεις τους επιτρέπουν να κερδίζουν επιπλέον εισόδημα
Από την άλλη πλευρά, αναζωπυρώνει την αντίθεση από ομάδες ενοικιαστών που επισημαίνουν ότι αυτές οι καταχωρήσεις αφαιρούν τα ακίνητα από την αγορά και επιδεινώνουν την ήδη σοβαρή στεγαστική κρίση της πόλης.
Ένας εκπρόσωπος της Airbnb, η οποία έχασε τη συντριπτική πλειονότητα των καταχωρίσεών της στη Νέα Υόρκη όταν τέθηκε σε ισχύ το πεσρινό μέτρο, χαιρέτισε την εισαγωγή του νομοσχεδίου.
«Οι προτεινόμενες αλλαγές στη νομοθεσία της Νέας Υόρκης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ένα θετικό βήμα που βοηθά τους ιδιοκτήτες σπιτιών να κερδίζουν πρόσθετο εισόδημα ενώ βρίσκονται εκτός πόλης και να κάνουν την πόλη πιο προσιτή στους ταξιδιώτες», σχολίασε.
Οι αντιδράσεις από ξενοδόχους
Ωστόσο, οι συζητήσεις σχετικά με το σχέδιο νόμου αναμένεται να είναι εκτεταμένες, με πιθανές τροποποιήσεις στον ορίζοντα.
Η ξενοδοχειακή βιομηχανία είναι πιθανό να αντιταχθεί σε αυτές τις αλλαγές, ενώ η Airbnb ενδέχεται να εντείνει τις προσπάθειες άσκησης πίεσης, ιδίως καθώς άλλες πόλεις εξετάζουν το ενδεχόμενο να αυστηροποιήσουν τους κανονισμούς τους σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Ο Vijay Dandapani, ο οποίος ηγείται της Ένωσης Ξενοδόχων της Νέας Υόρκης, είπε ότι το νομοσχέδιο θα επιδεινώσει την οικονομική κατάσταση της στέγασης και θα προσφέρει ένα άνοιγμα στους κερδοσκόπους των ακινήτων.
Στα ύψη η μέση τιμή στα ξενοδοχεία της Νέας Υόρκης
Η Νέα Υόρκη ήλπιζε ότι το πεσρινό μέτρο θα βοηθούσε στην ανακούφιση της κρίσης στέγασης. Ωστόσο, σύμφωνα με την Airbnb, δεν είχε το επιθυμητό αποτέλεσμα.
«Πριν από ένα χρόνο, η πόλη αυστηροποίησε τους κανονισμούς, δήλωσε ο Emmanuel Marill, διευθυντής της Airbnb για την Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική.
Αλλά, ένα χρόνο μετά, δεν έχει υπάρξει καμία βελτίωση στην αγορά ακινήτων. Είδαμε αύξηση των ενοικίων κατά 3,4% τους πρώτους 11 μήνες από την εφαρμογή του νόμου. Την ίδια στιγμή, οι τιμές των δωματίων των ξενοδοχείων έχουν εκτιναχθεί κατά περίπου 7,4% μέσα σε μόλις ένα χρόνο.
Η Νέα Υόρκη μετατρέπεται σε έναν περίπλοκο προορισμό που όσοι έχουν λιγότερη αγοραστική δύναμη δεν μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά. Είναι αυτό που θέλουν οι πελάτες;»
Οι New York Times αναφέρουν ότι οι τιμές στα ξενοδοχεία στην πόλη εκτοξεύονται στα ύψη καθώς πλησιάζει η περίοδος των διακοπών.
Τον Σεπτέμβριο, η μέση τιμή για ένα δωμάτιο ξενοδοχείου στη Νέα Υόρκη έφτασε τα 417 δολάρια, σύμφωνα με την CoStar.
Αυτό αντιπροσωπεύει την υψηλότερη μηνιαία τιμή που έχει καταγραφεί ποτέ στην πόλη από τότε που η CoStar άρχισε να παρακολουθεί αυτά τα στοιχεία το 1987.
