της Εύας Οικονομάκη
Τεκτονικές αλλαγές στον χάρτη της ελληνικής κτηματαγοράς αναμένεται να προκαλέσει η αύξηση του κατώτατου ορίου επένδυσης για τη χορήγηση της Golden Visa από τα 250.000 ευρώ στα 500.000 ευρώ που ενεργοποιήθηκε από την 1η Αυγούστου και αφορά τους επενδυτές που επιλέγουν να αποκτήσουν ακίνητα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη.
Εντονη κινητικότητα καταγράφεται, την ίδια στιγμή, για την απόκτηση της πολυπόθητης «χρυσής βίζας» το τελευταίο χρονικό διάστημα από επενδυτές τρίτων χωρών, με την αγορά ακινήτων να αναθερμαίνεται σταδιακά και τη ζήτηση να είναι τρεις φορές πιο ισχυρή από τις αρχές του χρόνου μέχρι τον Μάιο. Η αναζωπύρωση της ζήτησης αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στην παράταση της αύξησης των ορίων επένδυσης για την απόκτηση «χρυσής βίζα».
Υπενθυμίζεται ότι, ενώ η αύξηση των ορίων είχε τοποθετηθεί για τις αρχές του 2023, τελικά δόθηκε διπλή παράταση μέχρι τις 31 Ιουλίου, γεγονός που έδωσε τη δυνατότητα στους ενδιαφερόμενους επενδυτές να αποκτήσουν «χρυσή βίζα» με τα «παλιά» όρια, εφόσον κατέβαλαν προκαταβολή 10% για την αγορά ακινήτου έως τις 30 Απριλίου του τρέχοντος έτους, και ολοκλήρωναν τη διαδικασία μέχρι του τέλος του 2023. Κίνηση η οποία, εκ του αποτελέσματος, ενίσχυσε το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Τι αλλάζει
Από 1η Αυγούστου, λοιπόν, αναπροσαρμόστηκε το ελάχιστο ποσό επένδυσης σε ακίνητη περιουσία για χορήγηση άδειας μόνιμου επενδυτή, σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας, οι οποίες κρίνονται ως υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος και ως εκ τούτου το μέχρι πρότινος ισχύον ποσό των 250.000 ευρώ χαρακτηριζόταν χαμηλό. Παράλληλα, πλέον τίθεται όριο και στον αριθμό ακινήτων για τα οποία μπορεί να χορηγηθεί άδεια διαμονής μόνιμου επενδυτή.
Ως εκ τούτου, το ελάχιστο ποσό επένδυσης για την απόκτηση της Golden Visa θα αφορά στην αγορά ενός μόνο ακινήτου, ενώ η αύξηση του κατώτατου ορίου θα ισχύσει για τις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών, τον Δήμο Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, καθώς και για τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, με την ελάχιστη αξία της ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο κτήσης της να καθορίζεται στα 500.000 ευρώ.
Αυτή η αλλαγή των ορίων εκτιμάται ότι θα ανατρέψει εκ βάθρων την υφιστάμενη κατάσταση στην ελληνική κτηματαγορά, καθώς πολλοί ξένοι επενδυτές που μέχρι πρότινος «σκάναραν» συγκεκριμένες περιοχές, θα αναγκαστούν να στρέψουν το ενδιαφέρον τους σε άλλες περιοχές προκειμένου να αποκτήσουν το «χρυσό διαβατήριο». Ετσι, οι περιοχές υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος θα παραμείνουν… προσιτές μόνο για όσους έχουν «γερά» πορτοφόλια και είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν τουλάχιστον μισό εκατομμύριο ευρώ για να αποκτήσουν άδεια μόνιμου επενδυτή στην Ελλάδα.
Στις υπόλοιπες περιοχές, εκεί όπου το όριο παραμένει στα 250.000 ευρώ, οι επενδυτές θα εξακολουθήσουν να έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα ή και περισσότερα ακίνητα προκειμένου να φτάσουν το ελάχιστο όριο επένδυσης, με παράγοντες της ελληνικής κτηματαγοράς να εκτιμούν ότι στις εν λόγω περιοχές θα ενισχυθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον από κατοίκους του εξωτερικού που θα επιδιώξουν να λάβουν Golden VIsa, αναβαθμίζοντας, τελικά, τις τοπικές κοινωνίες.
Πάντως, οι περιοχές υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος εκτιμάται ότι θα ξαναμπούν πιο δυναμικά στο στόχαστρο των Ελλήνων που θέλουν να αποκτήσουν κάποιο μικρότερης ή μεσαίας αξίας ακίνητο, έως 500.000 ευρώ, καθώς η αύξηση των ορίων για τη χορήγηση «χρυσής βίζα» θα οδηγήσει σε αποκλιμάκωση τόσο της ζήτησης, όσο και των τιμών.
Ισχυρή ζήτηση
Η παράταση αύξησης του ελάχιστου ορίου επενδύσεων στα 500.000 ευρώ αναθέρμανε τους πρώτους μήνες του έτους τη ζήτηση για «χρυσή βίζα». Συγκεκριμένα, βάσει στοιχείων, τα αιτήματα μόνιμου επενδυτή αυξήθηκαν το διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου του 2023σε 3.900 από 1.440 το αντίστοιχο διάστημα του 2022, με αύξηση που αντιστοιχεί στο 170%.
Το α’ πεντάμηνο της χρονιάς εκδόθηκαν 1.938 άδειες σε σύγκριση με τις 777 που καταγράφηκαν την περασμένη περίοδο, καταγράφοντας αύξηση κατά 149%. Οι άδειες αυτές αντιπροσωπεύουν επενδύσεις άνω των 950 εκατ. ευρώ για αγορά ακινήτων. Ενδεικτικό της υψηλής ζήτησης είναι το γεγονός ότι τα αιτήματα αρχικής χορήγησης των Golden Visa ήταν 4.365 κατά τη διάρκεια ολόκληρου του 2022. Σε ετήσια βάση, πάντως, από τον προηγούμενο Μάιο έως τον αντίστοιχο μήνα του 2023 κατατέθηκαν 8.351 αιτήματα για άδεια, εκ των οποίων εγκρίθηκε το 35%.
Κινέζοι, Τούρκοι, Ρώσοι, Αιγύπτιοι, Λιβανέζοι, Ιρανοί και Ισραηλινοί επιδεικνύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για απόκτηση «χρυσής βίζας», εστιάζοντας -μέχρι πρότινος τουλάχιστον- κατά βάση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Οι αριθμοί
Το πρόγραμμα χορήγησης «Golden Visa» που συνδεόταν μέχρι πρότινος με την απόκτηση ακινήτου ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ προσέθεσε στην εγχώρια κτηματαγορά 1.035 αγοραπωλησίες ακινήτων το 2021, 938 το 2020, 3.535 το 2019, 1.833 το 2018, 959 το 2017, 488 το 2016, 421 το 2015, 338 το 2014 και 21 το 2013, που ήταν το πρώτο έτος εφαρμογής του προγράμματος. Μεταξύ 2014 και 2021, συνολικά 9.610 επενδυτές έλαβαν τη «χρυσή βίζα» στην Ελλάδα.
Ενώ το α’ εξάμηνο του 2022 ξεκίνησε με μεγάλες απώλειες, τελικά το επενδυτικό κλίμα αντιστράφηκε, καταγράφοντας θετικά αποτελέσματα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου, το σύνολο των εκδοθεισών αδειών πενταετούς παραμονής σε επενδυτές ακινήτων ύψους τουλάχιστον 250.000 ευρώ, αλλά και σε επενδυτές σε άυλους τίτλους (μετοχές, ομόλογα, καταθέσεις) κατέγραψε απώλειες της τάξης του 5,66%. Ετσι, οι 9.614 άδειες που είχαν χορηγηθεί από την έναρξη του προγράμματος έως και τις 31/12/2021, έξι μήνες μετά αριθμούσαν 9.074, μειωμένες κατά 539.
Τον περασμένο Δεκέμβριο οι αιτήσεις άγγιξαν τις 1.218, ενώ ο αντίστοιχος αριθμός για το α’ τρίμηνο του 2023 ήταν πολλαπλάσιος από εκείνον του 2022. Πάντως, το 2022, συνολικά χορηγήθηκαν 28.767 άδειες Golden Visa για τους κύριους αιτούντες και τα εξαρτώμενα μέλη τους, κατευθύνοντας στην Ελλάδα περισσότερα από 2,6 δισ. ευρώ.
