Τι προβλέπεται να κτιστεί στην έκταση
Στις ράγες της αξιοποίησης εισέρχεται η έκταση των Γούρνων στο Ηράκλειο της Κρήτης. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του ΕΤ της Κυριακής ολοκληρώθηκε πρόσφατα το νέο ΕΣΧΑΔΑ της έκτασης το οποίο απεστάλη και βρίσκεται ήδη στο μικροσκόπιο του Κεντρικού Συμβουλίου Διοίκησης (ΚΣΔ) ούτως ώστε να εγκριθεί και να προκηρυχθεί από το ΤΑΙΠΕΔ ο σχετικός διεθνής διαγωνισμός.
Υπογραμμίζεται ότι το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης (ΚΣΔ) απαρτίζεται από τους Γενικούς Γραμματείς των υπουργείων που είναι συναρμόδια για την εκπόνηση του νέου Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ). Το διυπουργικό αυτό όργανο είναι, επίσης, επιφορτισμένο και με την αποστολή του σχεδίου Π.Δ. για το εκάστοτε ΕΣΧΑΔΑ προς το ΣτΕ. το οποίο και θα επεξεργαστεί, στη συνέχεια, το κανονιστικό αυτό διάταγμα.
Ειδικότερα ο Διεθνής Διαγωνισμός που θα προκηρύξει το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου Α.Ε. θα αφορά την αξιοποίηση 2 ακινήτων στην περιοχή Γούρνες Χερσονήσου, Ηράκλειο Κρήτης, εντός της έκτασης της πρώην αμερικανικής βάσης. Τα προς αξιοποίηση ακίνητα συνίστανται (α) σε έκταση 30.000 τμ περίπου και (β) σε παραθαλάσσια έκταση 316.000 τμ περίπου.
ΤΟ ΕΣΧΑΔΑ
Κατά τις ίδιες πληροφορίες για τη ΖΩΝΗ Ι του ακινήτου εμβαδού 29.113 τ.μ. προβλέπεται η χρήση «ΘΕΜΑΤΙΚΑ ΠΑΡΚΑ-ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ-ΑΝΑΨΥΧΗ»
Ειδικότερα οι Χρήσεις Γης προβλέπουν : α) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, β) Κοινωνική πρόνοια, γ) Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί, ζ) Αθλητικές εγκαταστάσεις, η) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις, ια) Χώροι συνάθροισης κοινού, ιβ) Εστίαση, ιγ) Αναψυκτήρια, ιε) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα) και ιστ) Εγκαταστάσεις Εκθεσιακών χώρων.
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης είναι οι εξής : Συντελεστής Δόμησης = 0,4, ΚΑΛΥΨΗ: 40%, ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΩΝ: κατά ΝΟΚ/2012, ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΑΠΟ ΟΡΙΑ ΓΗΠΕΔΟΥ: Π.Δ. 24-05-1985 (ΦΕΚ-270Δ’/1985), ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΑΠΟ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΜΕΝΟ ΟΔΙΚΟ ΔΙΚΤΥΟ: Π.Δ. 209/24-06-1998 (ΦΕΚ-169Α’/1998)
Όπως αναφέρουν οι ίδιες πηγές για την πιο ενδιαφέρουσα επενδυτικά ΖΩΝΗ ΙΙ, εμβαδού 316.454 τ.μ. προβλέπεται η χρήση : «ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ – ΑΝΑΨΥΧΗ»
Εδώ οι Χρήσεις Γης είναι οι παρακάτω : α) Τουριστικά καταλύματα ( κύρια και μη κύρια, σύνθετα τουριστικά καταλύματα κλπ.), β) Ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (συνεδριακά κέντρα κλπ.), γ) Τουριστικοί λιμένες, όπως αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών κλπ., ε) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, ζ) Κοινωνική Πρόνοια, η) Αθλητικές εγκαταστάσεις, θ) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις, ι) Θρησκευτικοί χώροι, ιβ) Χώροι συνάθροισης κοινού, ιγ) Εστίαση, ιδ) Αναψυκτήρια, ιστ) Στάθμευση (κτήρια, γήπεδα) και ιζ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων
Οι όροι και περιορισμοί δόμησης είναι οι εξής : Σ.Δ. = 0,15, ΚΑΛΥΨΗ: 20%, ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΩΝ: κατά ΝΟΚ/2012, ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΑΠΟ ΟΡΙΑ ΓΗΠΕΔΟΥ: νομοθεσία για εκτός σχεδίου δόμηση τουριστικών εγκαταστάσεων, ΠΑΡΑΚΤΙΑ ΖΩΝΗ ΕΙΔΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ 50μ από γραμμή Αιγιαλού (ΣΧΟΟΑΠ Δήμου Γουβών, ΦΕΚ-60ΑΑΠ/2010).
Σύμφωνα με την παρουσίαση του Ταμείου για την έκταση η ευρύτερη περιοχή των περί ου ο λόγος ακινήτων διαθέτει μια αξιόλογη αναπτυξιακή δυναμική, κυρίως λόγω χρήσεων τουρισμού και παραθεριστικής κατοικίας που βρίσκονται σε αυτή. «Αποτελεί δε μια περιοχή όπου είναι συγκεντρωμένες σύγχρονες υπερτοπικής σημασίας και εμβέλειας υποδομές όπως το Διεθνές Εκθεσιακό Κέντρο Κρήτης, το Ενυδρείο Cretaquarium του ΕΛ.ΚΕ.Θ.Ε., το Πανεπιστήμιο Κρήτης, το Επιστημονικό και Τεχνολογικό Πάρκο Κρήτης, η ΒΙ.ΠΕ. Ηρακλείου, το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου «Νίκος Καζαντζάκης», ξενοδοχειακά καταλύματα πολύ υψηλών προδιαγραφών, καθώς και γήπεδο golf.
Τα ακίνητα είναι εύκολα προσβάσιμα, καθώς τοποθετούνται επί του Βόρειου Οδικού Άξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ) και απέχουν 16 χλμ από το λιμάνι Ηρακλείου, 13 χλμ από τον Κρατικό Αερολιμένα Ηρακλείου «Νίκος Καζαντζάκης» και 10 χλμ από τον εξαιρετικά δημοφιλή οικισμό της Χερσονήσου.
Τα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων προσφέρουν μοναδικές δυνατότητες αστικής ανάπλασης και αξιοποίησης, με παράλληλη δημιουργική χρήση της παραλιακής ζώνης, για τη δημιουργία μιας περιοχής-οροσήμου μικτών χρήσεων με εθνική σημασία και διεθνή προβολή ενισχύοντας την ελκυστικότητα της ευρύτερης περιοχής της Κρήτης ως τουριστικού προορισμού» σημειώνει χαρακτηριστικά.
Ελληνικό
Εν τω μεταξύ, την κατάρτιση και υπογραφή μνημονίου κατανόησης μεταξύ του υπουργείου Πολιτισμού και της αναδόχου κοινοπραξίας, με επικεφαλής την Lamda Development, για την ανάπλαση του Ελληνικού προβλέπει απόφαση του Κυβερνητικού Συμβουλίου Οικονομικής Πολιτικής (ΚΥΣΟΙΠ) που έχει δημοσιευτεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Το μνημόνιο προβλέπει το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης των αρχαιολογικών εργασιών με στόχο την ανάδειξη και προστασία των αρχαιοτήτων, ενώ ορίζονται “δικλείδες ασφαλείας” σε περίπτωση που προκύψουν καθυστερήσεις λόγω των ευρημάτων. Προβλέπεται να συνοδευτεί με τη θέσπιση ειδικής νομοθετικής διάταξης που θα προβλέπει διαδικασίες “fast track” όσον αφορά την υλοποίηση των αρχαιολογικών εργασιών, εφαρμόζοντας, πλήρως, το υφιστάμενο νομοθετικό πλαίσιο για τις αρχαιότητες. Ουσιαστικά, το μνημόνιο
θα προβλέπει την μείωση της γραφειοκρατίας και την επιτάχυνση των αρχαιολογικών ερευνών, όπως και την προστασία και ανάδειξη των αρχαιοτήτων με ευθύνη του επενδυτή.
Υπενθυμίζεται ότι το υπουργείο Πολιτισμού έχει προτείνει την οριοθέτηση αρχαιολογικού χώρου στην έκταση 6,2 χιλιάδων στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού.
Ειδικότερα το κείμενο του μνημονίου συνεργασίας ορίζει :
1) Τους όρους της συνεργασίας
2) Τον προγραμματισμό της αρχαιολογικής έρευνας
3) Την έκταση και διάρκεια της αρχαιολογικής έρευνας
4) Την αποτύπωση – φωτογράφηση ευρημάτων
5) Την αποθήκευση, συντήρηση και τεκμηρίωση κινητών ευρημάτων.
6) Το προσωπικό.
7) Την υλικοτεχνική υποδομή και
8) Την προστασία και ανάδειξη των αρχαιοτήτων
ΧΑΡΗΣ ΝΤΙΓΡΙΝΤΑΚΗΣ
(pressntigri@gmail.com)
