Σύνταξη: tourismtoday.gr
Από την 1η Ιουλίου η Βιέννη επιβάλλει αυστηρότερους κανόνες βραχυχρόνιας ενοικίασης κάνοντας ένα βήμα για την αποκατάσταση της ισορροπίας μεταξύ του τουριστικού τομέα και της αγοράς κατοικίας.
Η πρωτεύουσα της Αυστρίας ακολουθεί τα βήματα άλλων ευρωπαϊκών πόλεων όπως το Παρίσι, η Βαρκελώνη και το Άμστερνταμ, οι οποίες έχουν ήδη εφαρμόσει παρόμοιους κανόνες.
Τι σημαίνει όμως αυτό για το επιχειρηματικό μοντέλο της Airbnb; Σημαίνει το τέλος του; Η απάντηση είναι όχι. Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, θα συνεχίσουν να είναι διαθέσιμες σε όλη την πόλη, αλλά πλέον θα ρυθμίζονται αυστηρότερα από ποτέ.
Εως τώρα επιτρέπεται η ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε τουρίστες όλο το χρόνο μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb ή η Booking.com.
Ωστόσο, λόγω της απόφασης για τροποποίηση του οικοδομικού κανονισμού το 2023, αυτό είναι δυνατό μόνο σε περιορισμένο βαθμό για όλους τους Βιεννέζους.
Από τον ερχόμενο Ιούλιο θα επιτρέπονται μόνο 90 ημέρες ετησίως υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης έχει δηλώσει τη μόνιμη κατοικία του εκεί (κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία).
Όποιος θέλει να εξαιρεθεί από τον κανόνα των 90 ημερών χρειάζεται ειδική άδεις από το δημοτικό διαμέρισμα. Χορηγείται για μέγιστο διάστημα πέντε ετών και υπόκειται σε περαιτέρω περιορισμούς:
- Το διαμέρισμα δεν πρέπει να βρίσκεται σε κατοικημένη ζώνη ή σε βοσκότοπους και θα πρέπει να έχουν έχει κτιστεί χωρίς χρησιμοποιηθεί επιδοτήσεις στέγασης.
- Εάν υπάρχουν πολλά διαμερίσματα στο κτίριο, η πλειονότητα τους (τουλάχιστον το 50%) πρέπει να συνεχίσει να είναι διαθέσιμη για οικιστικούς σκοπούς.
- Εάν το κτίριο έχει πολλούς ιδιοκτήτες, πρέπει να υπάρχει γραπτή συγκατάθεση όλων των (συν)ιδιοκτητών.
Η τροπολογία αντιμετωπίζεται κριτικά από την Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων και Γαιοκτημόνων (OHGB). Η ελεύθερη διάθεση της προσωπικής περιουσίας θα πρέπει να διατηρηθεί ως πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο, λέει ο πρόεδρος της Martin Prunbauer.
Το όριο πρέπει να βρίσκεται “εκεί όπου αρχίζει η εμπορική στέγαση” και η προσφορά βρίσκεται “σε ανταγωνισμό με τον ξενοδοχειακό κλάδο”.
Ωστόσο, η Ένωση Ξενοδόχων Αυστρίας (OHV) είναι αρκετά χαλαρή όσον αφορά στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.
“Οι τιμές στις πλατφόρμες ήταν παλαιότερα χαμηλότερες, αλλά τώρα η διαφορά με τα ξενοδοχεία είναι μικρή”, υπογραμμίζει ο εκπρόσωπος της Martin Stanits.
Η Wien Tourismus χαιρετίζει τις αλλαγές. “Η σχεδιαζόμενη τροποποίηση επιστρέφει την οικονομία της πλατφόρμας στην ιδρυτική της αφήγηση, κατά κάποιο τρόπο, και θα συμβάλει στο να διασφαλιστεί ότι ολόκληρα διαμερίσματα ή σπίτια δεν θα αποσύρονται πλέον εντελώς από την αγορά κατοικίας”, λέει ο εκπρόσωπος Walter Straßer. Και αυτό με τη σειρά του “συμβάλλει επίσης στην αποδοχή του τουρισμού από τον πληθυσμό”.
Η τροποποίηση του οικοδομικού κανονισμού, ψηφίστηκε από το κρατικό κοινοβούλιο της Βιέννης λίγο πριν τα Χριστούγεννα. Η συντριπτική πλειονότητα των νέων ρυθμίσεων της τέθηκε σε ισχύ αμέσως μετά την ανακοίνωσή της, αλλά δόθηκε μεταβατική περίοδος 6 μηνών για τις αλλαγές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
