Βγαίνουν από τον λήθαργο οι εξοχικές κατοικίες | Οι τιμές πώλησης σε 9 περιοχές

της Εύας Οικονομάκη

Σε τροχιά ανάπτυξης φαίνεται ότι μπαίνει σταδιακά η αγορά ακινήτων σε δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της Ελλάδας μετά από τον λήθαργο της τελευταίας δεκαετίας, με τις τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών και των σαλέ να ακολουθούν τις αυξητικές τάσεις που καταγράφουν τη διετία 2019-2020 οι ζητούμενες τιμές στην εγχώρια κτηματαγορά.

Σύμφωνα με στοιχεία, η άνοδος στις ζητούμενες τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών, οι οποίες ήταν από τις πρώτες κατηγορίες ακινήτων που επλήγησαν από την οικονομική κρίση και συνέχισαν να παραμένουν στα «αζήτητα» τουλάχιστον μέχρι και το 2017, ξεπερνά ακόμη και το 60% σε σχέση με πέρυσι. Η μεγαλύτερη άνοδος παρατηρείται σε περιοχές που βρίσκονται σε μικρή απόσταση από τα μεγάλα αστικά κέντρα, και κυρίως από την Αθήνα. Είναι χαρακτηριστικό ότι στα Τρίκαλα Κορινθίας, τα οποία τα τελευταία χρόνια έχουν καθιερωθεί στο τοπ 5 των αγαπημένων προορισμών για τους κατοίκους του Λεκανοπεδίου και στην Αράχωβα, έναν από τους πιο δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς διαχρονικά, καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης των ακινήτων.

Οι παράγοντες που άλλαξαν τα δεδομένα

Καταλυτικό ρόλο στην αύξηση των ζητούμενων τιμών διαδραματίζει, όπως εξηγούν παράγοντες της κτηματαγοράς, η πανδημία του κορωνοϊού, καθώς δεν είναι λίγοι εκείνοι που φέτος αποφάσισαν να ενοικιάσουν κάποια κατοικία σε έναν δημοφιλή χειμερινό προορισμό με τη σεζόν. Ισχυρή αύξηση της ζήτησης για μίσθωση ακινήτων με τη σεζόν, και κυρίως για το διάστημα Σεπτεμβρίου-Μαΐου, καταγράφηκε στις αρχές του φθινοπώρου, με αιχμή τους top χειμερινούς προορισμούς που βρίσκονται σε ακτίνα έως 2,5 ωρών από την Αττική και έχουν καλή οδική πρόσβαση.

Μάλιστα, οι νέες συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί, λόγω της πανδημίας, τόσο στην αγορά εργασίας, όσο και στον χώρο της εκπαίδευσης, με την τηλεργασία και την τηλεκπαίδευση να καθιερώνονται πλέον, έχουν λειτουργήσει ενισχυτικά σε αυτή την τάση.

Η κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης για μίσθωση ακινήτων με τη σεζόν επηρέασε και τις ζητούμενες τιμές πώλησης, καθώς δεν ήταν λίγοι οι ενδιαφερόμενοι που οδηγήθηκαν σε αγορά κατοικιών. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι μόνο στην Αράχωβα μισθώθηκαν με τη σεζόν περίπου 500 εξοχικές κατοικίες, είτε για διάστημα 3 μηνών, είτε για το διάστημα από τον Σεπτέμβριο έως το Πάσχα, είτε για τους μήνες από τον Σεπτέμβριο έως και τον Μάιο. Ενδεικτικό της ζήτησης είναι το γεγονός ότι στην Αράχωβα το κόστος ενοικίασης ενός ακινήτου πλήρως εξοπλισμένου από τις αρχές Σεπτεμβρίου έως και το τέλος Μαΐου κυμαίνεται από 5.000 έως 12.000 ευρώ.

Οι «πρωταθλητές»

Τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση, σε επίπεδα άνω του 60%, καταγράφουν οι τιμές πώλησης των ακινήτων στα Τρίκαλα Κορινθίας, τα οποία, χάρη στην εγγύτητά τους από το κλεινόν άστυ, τα τελευταία χρόνια κερδίζουν μία θέση ψηλά στις προτιμήσεις των Αθηναίων ταξιδιωτών, με τις τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών να κυμαίνονται από 1.300-2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Εξίσου δυναμική, με άνοδο που προσεγγίζει το 50%, είναι και η αγορά της Αράχωβας, η οποία ανέκαθεν αποτελούσε έναν από τους κορυφαίους χειμερινούς προορισμούς των κατοίκων της πρωτεύουσας. Οι τιμές πώλησης των κατοικιών στην περιοχή ξεκινούν από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και φτάνουν τα 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Την ανοδική πορεία των δύο περιοχών, ακολουθούν επίσης τα Καλάβρυτα, το Καρπενήσι, το Πήλιο και το Καϊμακτσαλάν, ενώ στους υπόλοιπους χειμερινούς προορισμούς οι τιμές κυμαίνονται στα επίπεδα του 2019. Αύξηση κατά 25% καταγράφουν οι τιμές πώλησης στα Καλάβρυτα, ενώ διψήφιο ποσοστό ανόδου παρατηρείται και στις τιμές πώλησης στο Καρπενήσι, όπου η αύξηση φτάνει το 20% συγκριτικά με το 2019.

Πήλιο και Καϊμακτσαλάν έπονται στην κούρσα ανάκαμψης της αγοράς κατοικιών σε δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς, με την άνοδο να κυμαίνεται στο 15% σε σχέση με τα επίπεδα του 2019.

Στα ίδια επίπεδα

Την ίδια στιγμή, στα περσινά επίπεδα κινούνται οι τιμές πώλησης στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας που έχουν την τιμητική τους τον χειμώνα. Το Μέτσοβο, η Καλαμπάκα και η Βυτίνα φαίνεται πως κρατούν την αγορά κατοικίας στα επίπεδα του 2019. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι τιμές πώλησης στο Μέτσοβο την τελευταία τριετία κυμαίνονται πέριξ των 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στην Καλαμπάκα από τα 950 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο οι τιμές έχουν ανέβει στα 1.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τη διετία 2019-2020, ενώ μικρή αύξηση γύρω στο 3% παρατηρείται στη Βυτίνα.

Πάντως, όπως εξηγούν παράγοντες της κτηματαγοράς, τα 2 προηγούμενα χρόνια δεν παρατηρήθηκε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών. Οι ελάχιστες πράξεις που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2018 και 2019 αφορούσαν ακίνητα έως 80.000 ευρώ-100.000 ευρώ από τους λάτρεις των χειμερινών sports που άδραξαν την ευκαιρία να επενδύσουν σε ακίνητα για τα οποία πριν από 10 χρόνια θα έπρεπε να επενδύσουν περισσότερα από 250. 000 ευρώ. Στο πλαίσιο αυτό, δεν ήταν λίγοι οι ιδιοκτήτες που δεν κατάφεραν να πωλήσουν το ακίνητό τους σε ικανοποιητική τιμή και έτσι κατέφυγαν στη λύση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο να κερδίσουν κάποιο επιπλέον εισόδημα.

Το πικ

Η αγορά εξοχικών κατοικιών γνώρισε κατακόρυφη ανάπτυξη την τετραετία 2005-2008. Σήμερα σε σχέση με τη διετία 2007-2008 είναι εμφανής η ραγδαία πτώση των τιμών πώλησης των εξοχικών σε όλες τις ορεινές περιοχές της Ελλάδας, με τη μείωση να φτάνει σε αρκετές περιπτώσεις ακόμη και το 55%.

Τη «χρυσή» τετραετία, οι τιμές πώλησης στην Αράχωβα άγγιζαν τα 3.000-4.500 ευρώ/τ.μ., στο Καρπενήσι η μέση τιμή κυμαινόταν στα 2.200 ευρώ/τ.μ. και στον Άγιο Αθανάσιο η ζητούμενη τιμή πώλησης ξεπερνούσε τα 3.000 ευρώ/τ.μ., τη στιγμή που στις γειτονικές χώρες οι αντίστοιχες τιμές δεν ξεπερνούσαν τα 1.200 ευρώ /τ.μ.

Το 2018, οι τιμές στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς άρχισαν να διαγράφουν ανοδική πορεία, καταγράφοντας οριακή αύξηση και 12 μήνες μετά η αύξηση ήταν εμφανής στο σύνολο των τιμών πώλησης.

Πηγή: Πανελλαδικό δίκτυο E-Real Estates