Διακοπές στην Ελλάδα: Πώς διαμορφώνονται οι τιμές σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς

της Εύας Οικονομάκη

Στροφή στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κάνουν ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων σε παραθαλάσσιες περιοχές της Ελλάδας, με την τάση που επικράτησε πέρυσι, την ενοικίαση κατοικιών με τη σεζόν, να χάνει σταδιακά έδαφος λόγω του περιορισμένου αριθμού ακινήτων.

Η προτίμηση των ιδιοκτητών ακινήτων να επιστρέψουν στις πλατφόρμες τύπου Airbnb προκειμένου να ενοικιάσουν τα σπίτια τους με την ημέρα ή με τον μήνα, και ως εκ τούτου να αποκτήσουν περισσότερα έσοδα, εκμεταλλευόμενοι την αυξημένη ζήτηση για αυτοτελείς κατοικίες εξαιτίας της πανδημίας του κορωνοϊού, έχει μειώσει σημαντικά τον αριθμό των σπιτιών που παραχωρούνται με τη σεζόν.

Και μπορεί πολλοί να έσπευσαν ήδη από το Πάσχα να αναζητήσουν κάποια κατοικία για εκμίσθωση με τη σεζόν, κυρίως στην αθηναϊκή Ριβιέρα και σε προορισμούς που βρίσκονται κοντά στη θάλασσα και σε μικρή απόσταση από τον κλεινόν άστυ, ωστόσο, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι σχεδόν τα μισά σε σχέση με πέρυσι. Μάλιστα, οι τιμές για τη μίσθωση των υπαρχουσών κατοικιών καταγράφουν αύξηση, ιδιαίτερα σε τουριστικούς προορισμούς του νομού Αττικής και της ηπειρωτικής Ελλάδας, καθώς και σε νησιά που βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής από τη στεριά και προσεγγίζονται είτε οδικώς, είτε με ferry boat.

Αλλαγή τάσης

Την τάση που θέλει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να επιστρέφουν στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προσδοκώντας την ανάκαμψη της ζήτησης, εξαιτίας της υγειονομικής κρίσης, με αποτέλεσμα τα εγγεγραμμένα ακίνητα να αυξάνονται καθημερινά ανέδειξε και η πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων Airbnb σε σχετική της ανακοίνωση, στην οποία αναφέρει ότι καταγράφεται αύξηση των καταχωρήσεων σε σχέση με την προ-κορωνοϊού εποχή.

Είναι χαρακτηριστικό ότι από τον Φεβρουάριο του 2021 οι συνολικές καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 2,5% σε σχέση με τα επίπεδα της προ-COVID-19 εποχής, με τα νέα καταλύματα στη συγκεκριμένη πλατφόρμα να προστίθενται τόσο σε ορεινές όσο και σε παράκτιες τοποθεσίες διεθνώς.

Επιπλέον, η αύξηση των εσόδων της εταιρείας κατά 5% στο α’ τρίμηνο του 2021, έναντι του αντίστοιχου τριμήνου το 2020, αποδίδεται στη στροφή των ταξιδιωτών σε ακίνητα με υψηλότερο κόστος διαμονής, καθώς η πλειονότητα των κρατήσεων αφορούσε οικογένειες που αναζητούσαν ολόκληρα σπίτια κατά βάση σε μη αστικούς προορισμούς.

Μάλιστα, στελέχη της συγκεκριμένης πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων εκτιμούν ότι επίκειται έκρηξη της ζήτησης τους επόμενους μήνες για σπίτια και εναλλακτικά καταλύματα, προσδοκώντας ότι ο αριθμός των κρατήσεων θα κινηθεί σε υψηλότερα επίπεδα ακόμη και από εκείνα του 2020. Γι’ αυτό και σπεύδουν να προειδοποιήσουν ότι ενδεχομένως δεν θα υπάρχουν αρκετά καταλύματα για να καλυφθεί η ζήτηση, ειδικά σε τουριστικούς προορισμούς.

Κερδίζουν έδαφος

Στην κορυφή των προτιμήσεων των Ελλήνων ταξιδιωτών βρίσκονται και φέτος οι προορισμοί που προσεγγίζονται οδικώς. Παράλληλα, ολοένα και περισσότεροι προορισμοί μπαίνουν σταδιακά στον τουριστικό χάρτη της χώρας.

Πρωταγωνιστικό ρόλο και το φετινό καλοκαίρι θα έχει η Πελοπόννησος και ιδιαίτερα οι παραθαλάσσιες περιοχές της Μεσσηνίας. Ηδη, έντονη κινητικότητα καταγράφεται στη Μεσσηνιακή Μάνη, αλλά και στα παράλια του νομού Κορινθίας (Λέχαιο, Ξυλόκαστρο, Κιάτο, Λουτράκι, Λουτρά Ωραίας Ελένη), ενώ στον τουριστικό χάρτη αρχίζει να μπαίνει σιγά-σιγά και η Αχαΐα, και κυρίως οι παραθαλάσσιες περιοχές της Αιγιαλείας. Ισχυρό τουριστικό ενδιαφέρον συγκεντρώνει και η ακτογραμμή του νομού Ηλείας, με αιχμή την Κυλλήνη και την Κουρούτα.

Υψηλή είναι η ζήτηση και για τη Λευκάδα, με μεγάλο ατού την οδική πρόσβαση από την ηπειρωτική χώρα.

Τα παραθαλάσσια προάστια της Ηπείρου και κυρίως οι δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί, όπως τα Σύβοτα, η Πάργα, το Καναλάκι Πρεβέζης, η Ηγουμενίτσα, καθώς και άλλοι προορισμοί δίπλα στη θάλασσα, που δεν είναι ευρέως γνωστοί στους ταξιδιώτες, όπως η Πέρδικα, η παραλία του Βράχου και η Παραμυθιά, καταγράφουν προκρατήσεις ακόμη άνω του 50%-60% για 5νθήμερα τους καλοκαιρινούς μήνες για αυτοτελή διαμερίσματα ή/και κατοικίες.

Στην κορυφή των προτιμήσεων των ταξιδιωτών θα βρεθεί και η Χαλκιδική, με δεδομένο ότι η κινητικότητα από τους Θεσσαλονικείς για εκδρομές με μια ή/και δυο διανυκτερεύσεις έχει αγγίξει ήδη το «κόκκινο», ενώ αυξάνονται μέρα με τη μέρα και οι αφίξεις των Βαλκάνιων τουριστών που επισκέπτονται οδικώς τη Χαλκιδική ακόμη και για διήμερες – τριήμερες εξορμήσεις. Το ενδιαφέρον των ταξιδιωτών κεντρίζουν μέχρι στιγμής τόσο κλασικοί τουριστικοί προορισμοί όσο και… αναδυόμενοι, με την Καλλιθέα, τη Νέα Καλλικράτεια, την Ουρανούπολη, τη Νέα Ποτιδαία, την Παραλία του Διονύσου και το Ποσείδι να συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση.

Δυναμική θα είναι και φέτος η ζήτηση για παραθαλάσσιους προορισμούς της περιφέρειας Θεσσαλίας, με την Άφησσο στο Πήλιο και τον Άγιο Ιωάννη να προσελκύουν τους ταξιδιώτες και να καταγράφουν πληρότητα που κινείται σε πολύ υψηλά επίπεδα και αγγίζει ακόμη καισσ το 85%.

Η Εύβοια, αλλά και η Φθιώτιδα εκτιμάται ότι θα αποτελέσουν και φέτος το καλοκαίρι την ιδανική επιλογή για αρκετούς κατοίκους της ελληνικής πρωτεύουσας κυρίως λόγω του καλού οδικού δικτύου και της μικρής χιλιομετρικής απόστασης από την Αθήνα. Η Αρτέμιδα, η Ανάβυσσος, ο Κάλαμος, το Αλεποχώρι, το Σούνιο, η Αγία Μαρίνα, η Κινέτα, η Ραφήνα και η Αίγινα βρίσκονται για την ώρα στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των ταξιδιωτών, οι οποίοι σπεύδουν να προγραμματίσουν τις διακοπές τους σε προορισμούς που δεν απέχουν πολύ από τον χώρο εργασίας τους.

Δείτε πώς διαμορφώνονται οι τιμές σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς:

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες βραχυχρόνιας μίσθωσης/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates. Ολόκληρα διαμερίσματα ή αυτοτελείς κατοικίες (όχι βίλες). * Το κόστος διαμονής προκύπτει βάση της διαθεσιμότητας και αφορά τον μήνα Ιούνιο και αφορά 2 ενήλικες και 2 παιδία έως 12 ετών.