Εξοχικές κατοικίες: Πώς διαμορφώνονται οι τιμές ενοικίασης σε δημοφιλή νησιά

της Εύας Οικονομάκη

Ριζική αλλαγή στον χάρτη ενοικίασης των εξοχικών κατοικιών έχει προκαλέσει η πανδημία του κορωνοϊού μία ανάσα πριν από την έναρξη της φετινής τουριστικής σεζόν, η οποία εμφανίζει έντονα σημάδια διαφοροποίησης σχετικά με τα προηγούμενα χρόνια, με τις τιμές μίσθωσης να κινούνται σε δύο ταχύτητες, παρουσιάζοντας μεγάλες αυξομειώσεις έως 50% σε σχέση με το 2019.

Παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι η ενοικίαση εξοχικών κατοικιών αναμένεται να πρωταγωνιστήσει το καλοκαίρι, με δεδομένο ότι βασικό κριτήριο για να οργανώσουν τις διακοπές τους φέτος οι ταξιδιώτες είναι το αίσθημα της ασφάλειας. Η μίσθωση κατοικιών με τη σεζόν (κυρίως το διάστημα Μαΐου-Σεπτεμβρίου) φαίνεται ότι επανέρχεται δυναμικά στα σχέδια των Ελλήνων τουριστών, τάση που αποκτά δυναμική μετά τα τελευταία χρόνια κατά τα οποία το ενδιαφέρον των ταξιδιωτών μονοπωλούσαν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας τύπου Airbnb.

Στην κατεύθυνση αυτή, έδαφος φαίνεται ότι κερδίζουν οι περιοχές που βρίσκονται στην ηπειρωτική χώρα ή νησιά κοντά σε αυτή, με τους παράγοντες της αγοράς να καταγράφουν άνοδο στις τιμές μίσθωσης των εξοχικών κατοικιών σε ποσοστό 10%-35%. Αντίστοιχα, οι τιμές εξοχικών κατοικιών σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, στους οποίους παραδοσιακά επικρατούσε το αδιαχώρητο τους καλοκαιρινούς μήνες, υποχωρούν κατά 10%-50%, ανατρέποντας τα δεδομένα της κτηματαγοράς.

Δύο ταχύτητες

Βασικό χαρακτηριστικό του φετινού καλοκαιριού είναι το γεγονός ότι η πλειονότητα των Ελλήνων ταξιδιωτών, όπως εκτιμούν παράγοντες του real estate, δεδομένης της ζήτησης που καταγράφουν, θα κατευθυνθεί σε προορισμούς της ηπειρωτικής χώρας, ή σε νησιά που έχουν εύκολη πρόσβαση από την ηπειρωτική χώρα, με στόχο αφενός να μειώσουν το κόστος του ταξιδιού τους και αφετέρου να περιορίσουν κατά το δυνατό τον χρόνο παραμονής τους σε πλοία και αεροπλάνα σε μία προσπάθεια περιορισμού της διάδοσης της νόσου Covid-19. Στην κατεύθυνση αυτή, οι τιμές στις εξοχικές κατοικίες σε προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας εμφανίζουν άνοδο έως και 25%.

Διαφορετική είναι, την ίδια στιγμή, η εικόνα που διαμορφώνεται στους νησιωτικούς προορισμούς, με τις τιμές ενοικίασης λόγω της υπερπροσφοράς να υποχωρούν περαιτέρω, έπειτα από το 2019, έτος κατά το οποίο οι τιμές μίσθωσης εξοχικών κατοικιών είχαν καταγράψει τάσεις σταθεροποίησης με μικρή μείωση.

Σημαντική υποχώρηση καταγράφουν οι τιμές ενοικίασης εξοχικών κατοικιών ακόμη και στους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, με την πτώση να αγγίζει το 50% σε σχέση με το 2019.

Δείτε αναλυτικά πώς διαμορφώνονται οι τιμές ενοικίασης εξοχικών κατοικιών στη Μύκονο:

Οι τιμές αφορούν πολυτελή βίλα για 4μελή οικογένεια με ιδιωτική πισίνα.

Δείτε αναλυτικά πώς διαμορφώνονται οι τιμές ενοικίασης εξοχικών κατοικιών στη Σαντορίνη:

Η τιμή αφορά πολυτελή βίλα για 4μελή οικογένεια με ιδιωτική πισίνα ή pool Jacuzzi.

Δείτε αναλυτικά πώς διαμορφώνονται οι τιμές ενοικίασης εξοχικών κατοικιών σε δημοφιλή νησιά:

Η τιμή αφορά βίλες με 2 υπνοδωμάτια, για 4μελή οικογένεια με ιδιωτική πισίνα ή κοινόχρηστη σε συγκρότημα κατοικιών, σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates.