Ο ξενοδοχειακός τομέας της Ισπανίας διατήρησε την ηγετική του θέση στην Ευρώπη το 2024, προσελκύοντας επενδύσεις ύψους €3,3 δισεκατομμυρίων σε αστικούς και τουριστικούς προορισμούς.
Ισχυρό ενδιαφέρον επενδυτών παρά τη μικρή μείωση επενδύσεων
Σύμφωνα με έρευνα της Christie & Co, η Ισπανία εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστικό προορισμό για επενδυτές, ενισχυμένη από την τουριστική ανάκαμψη μετά την πανδημία και τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για πολυτελή καταλύματα.
Αν και το συνολικό ύψος των επενδύσεων ήταν ελαφρώς χαμηλότερο από τα €4 δισ. του 2023, η ανθεκτικότητα της αγοράς παραμένει εμφανής. Αξιοσημείωτο είναι ότι το 40% των συνολικών επενδύσεων προήλθε από ξένους επενδυτές, αποδεικνύοντας τη διαρκή διεθνή εμπιστοσύνη στον ισπανικό τουριστικό κλάδο.
Τα μεγαλύτερα επενδυτικά hotspots στην Ισπανία
Η Μαδρίτη πρωτοστάτησε στην αγορά με €589 εκατ. επενδύσεις στον ξενοδοχειακό τομέα, ακολουθούμενη από τη Βαρκελώνη με €572 εκατ. Παράλληλα, αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφηκε και σε δευτερεύουσες αστικές περιοχές, όπου οι επενδύσεις ξεπέρασαν τα €200 εκατ., με στόχο την αναβάθμιση παλαιότερων ξενοδοχειακών μονάδων.
Οι Βαλεαρίδες Νήσοι σημείωσαν επενδύσεις ύψους €679 εκατ., ξεπερνώντας τις Καναρίους Νήσους, οι οποίες προσέλκυσαν €598 εκατ. Οι νησιωτικοί αυτοί προορισμοί, γνωστοί για τη δημοτικότητά τους, συνεχίζουν να συγκεντρώνουν σημαντικά κεφάλαια, ιδιαίτερα στον τομέα των πολυτελών ξενοδοχείων.
Οι νέες τάσεις στον ξενοδοχειακό τομέα της Ισπανίας
Σύμφωνα με τον Alberto Martín, Διευθυντή Επενδύσεων της Christie & Co, το 2025 αναμένεται να διατηρήσει υψηλά επίπεδα επενδύσεων άνω των €3 δισ. Αν και οι κύριες πόλεις όπως η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη και η Μάλαγα προσφέρουν πλέον λιγότερες ευκαιρίες ανάπτυξης, οι επενδυτές στρέφονται σε μικρότερες πόλεις, αξιοποιώντας δυναμικά έργα ανακαίνισης και αναβάθμισης.
Παράλληλα, παρατηρείται στροφή προς πολυτελείς μονάδες, με τα ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων να αντιπροσωπεύουν το 70% των συνολικών συναλλαγών το 2024. Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει την εξέλιξη του κλάδου μετά την πανδημία, με την premium φιλοξενία να αποτελεί βασική προτεραιότητα για ταξιδιώτες και επενδυτές.
Οι σημαντικότερες ξενοδοχειακές συναλλαγές του 2024
Ορισμένες από τις μεγαλύτερες επενδυτικές συμφωνίες της χρονιάς περιλαμβάνουν την εξαγορά του Miguel Ángel Hotel στη Μαδρίτη έναντι €200 εκατ. από τις Stoneweg και
Lopesan, καθώς και την πώληση του Six Senses Ibiza στον Όμιλο Statuto. Επιπλέον, η Travelodge απέκτησε έξι ξενοδοχεία σε Μαδρίτη, Βαρκελώνη, Μάλαγα, Αλικάντε και Μούρθια.
Μεταξύ των σημαντικών εταιρικών εξαγορών, ξεχωρίζει η Partners Group, η οποία αγόρασε την αλυσίδα BlueSea έναντι €275 εκατ., προσθέτοντας 30 ξενοδοχεία και 5.000 δωμάτια στο χαρτοφυλάκιό της. Επίσης, η Room Mate ενίσχυσε τη θέση της, αποκτώντας την Staying Valencia, προσθέτοντας 10 νέα ξενοδοχεία και 500 δωμάτια.
Προοπτικές για το 2025
Καθώς η Ισπανία εισέρχεται στο 2025, οι ειδικοί του κλάδου προβλέπουν συνέχιση των επενδυτικών κινήσεων, χάρη στη σταθερότητα του τομέα και τη συνεχιζόμενη αύξηση της αξίας των ξενοδοχειακών μονάδων.
Ενώ οι επενδύσεις σε ολόκληρα ξενοδοχειακά χαρτοφυλάκια μειώθηκαν το 2024, οι μεμονωμένες αγορές μονάδων αυξήθηκαν, προσελκύοντας ενδιαφέρον από οικογενειακά γραφεία, ιδιώτες επενδυτές και ξενοδοχειακές αλυσίδες.
Με τους επενδυτές να αναζητούν πλέον νέες ευκαιρίες πέρα από τα παραδοσιακά τουριστικά hotspots, οι μικρότερες πόλεις και οι νησιωτικοί προορισμοί αναμένεται να πρωταγωνιστήσουν, προσφέροντας νέες προοπτικές ανάπτυξης στην ισπανική τουριστική βιομηχανία.
