Του Χάρη Ντιγριντάκη
Διακονεί και στην αγορά του Real Estate η εκκλησία, πράξη πού απέρρευσε από την ανάγκη αξιοποίησης εν αχρηστεία ακινήτων της.
Με την προκήρυξη διαγωνισμών που προβλέπουν την εκμετάλλευση ακινήτων είτε μέσω εκποίησης, είτε με αντιπαροχή, είτε μέσω της σύστασης δικαιώματος επιφανείας διάρκειας 99 ετών η Εκκλησία της Ελλάδος επιχειρεί εκ νέου την αναδίφηση της περιουσίας της.
Στο πλαίσιο αυτό, προ ημερών η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών της Εκκλησίας της Ελλάδος (ΕΚΥΟ) προχώρησε στην προκήρυξη διαγωνισμού για την εκμετάλλευση ενός ακινήτου στον δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης.
Ο διαγωνισμός αφορά αξιοποίηση μέσω σύστασης δικαιώματος επιφανείας διάρκειας ενενήντα εννέα (99) ετών για «οικοπεδική έκταση, ιδιοκτησίας της Εκκλησίας της Ελλάδος, με Κυρία του εδάφους την Εκκλησία της Ελλάδος και επιφανειούχο τον προσφέροντα την υψηλότερη προσφορά ετησίου εδαφονομίου», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική προκήρυξη.
Το ακίνητο είναι μια ενιαία οικοπεδική έκταση στην περιοχή «Κεντρική Βουλιαγμένη», επί της οδού Εσπερίδων και επί εγκεκριμένης μη διανοιγμένης οδού Έκτορος, συνολικού εμβαδού 992 τ.μ.
«Η προσφορά για να είναι παραδεκτή, το ετήσιο εδαφονόμιο δεν θα πρέπει να υπολείπεται του ποσού των 70.000 ευρώ», επισημαίνεται. Ο συγκεκριμένος διαγωνισμός θα διενεργηθεί στις 4 Απριλίου.
Το περί ου λόγος ακίνητο, όπως υποστηρίζει η ΕΚΥΟ, είναι βεβαρημένο με μίσθωση που τελεί σε επιδικία καθ’ ότι ο μισθωτής δεν αποδίδει τη χρήση του ακινήτου παρά το γεγονός ότι η συμβατική διάρκεια της μίσθωση ςέχει λήξει την 30-06-2024.
Η Εκκλησία της Ελλάδος έχει ασκήσει ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών την από 25-07-2024 αγωγή για την απόδοση χρήσης του ακινήτου και εκκρεμεί η συζήτηση της υποθέσεως τον Ιανουάριο του 2026, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική προκήρυξη.
Το ακίνητο είναι μια ενιαία οικοπεδική έκταση στην περιοχή «Κεντρική Βουλιαγμένη», επί της οδού Εσπερίδων και επί εγκεκριμένης μη διανοιγμένης οδού Έκτορος, συνολικού εμβαδού 992 τ.μ. «Η προσφορά για να είναι παραδεκτή, το ετήσιο εδαφονόμιο δεν θα πρέπει να υπολείπεται του ποσού των 70.000 ευρώ», αναφέρεται σχετικά.
Ο έτερος διαγωνισμός, πλειοδοτικός αυτή τη φορά, αφορά την εκποίηση εκκλησιαστικού ακινήτου στον ίδιο δήμο. Όπως αναφέρεται στους σχετικούς όρους του διαγωνισμού, ως ελάχιστο αποδεκτό προσφερόμενο τίμημα έχει οριστεί το ποσό των 4,1 εκατ. ευρώ.
Το εν λόγω ακίνητο αφορά μια παλιά πολυκατοικία τριών ορόφων με πυλωτή και απόληξη δώματος με συνολικό εμβαδόν 864 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Θαλείας αριθμ. 47-49 σε οικόπεδο 1.591 τ.μ.
Η τριώροφη οικοδομή επί πυλωτής αναγέρθηκε στις αρχές της δεκαετίας του ’80, ενώ το κτίριο έχει τακτοποιηθεί πολεοδομικά.
«Οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν προσφορά τουλάχιστον ίση ή ανώτερη από το ελάχιστο αποδεκτό τίμημα του διαγωνισμού, τουτέστιν η προσφορά για να είναι παραδεκτή δεν θα πρέπει να υπολείπεται του ποσού των 4,1 εκατ. ευρώ. Εφόσον η προσφορά τους είναι κατώτερη αυτού, θα αποκλείονται από το στάδιο υποβολής των προφορικών προσφορών και δεν θα δύνανται να αναθεωρήσουν την προσφορά τους κατά το στάδιο αυτό», αναφέρεται χαρακτηριστικά. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν προσφορά μέχρι τις 4 Απριλίου.
Στην προκήρυξη διαγωνισμών προχώρησε την ίδια στιγμή και η Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών. Ο ένας δημόσιος πλειοδοτικός διαγωνισμός αφορά τηνκατάθεση ανοικτών προσφορών για την εκμίσθωση ισογείου καταστήματος στην Καισαριανή Αττικής, στην περιοχή του Σκοπευτηρίου, επί της οδού Ανδριανουπόλεως 32, ιδιοκτησίας του ΝΠΔΔ Ιερός Καθεδρικός Ναός Αθηνών «ο Ευαγγελισμός της Θεοτόκου» 132 τ.μ.
«Το ακίνητο προσφέρεται προς μίσθωση στην πραγματική κατάσταση που βρίσκεται σήμερα αποκλειομένης οποιασδήποτε επισκευής, συντήρησης ή άλλης επέμβασης επ’ αυτού από τον εκμισθωτή ΙΚΝΑ, όπως εκπροσωπείται», επισημαίνεται για τον διαγωνισμό που διεξήχθη στις 20 Μαρτίου.
Η ελάχιστη πρώτη προσφορά μισθώματος, θεωρούμενη και η τιμή εκκίνησης του διαγωνισμού, ορίζεται σε 1.250 ευρώ, το οποίο συνιστά το μηνιαίως καταβαλλόμενο μίσθωμα από τον μισθωτή.
Παράλληλα, η Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών προχώρησε στη διακήρυξη ανοιχτού πλειοδοτικού διαγωνισμού για την εκποίηση 11 αγροτεμαχίων ιδιοκτησίας του Ιερού Καθεδρικού Ναού Αθηνών, τα οποία άπαντα βρίσκονται στην Περιφερειακή Ενότητα του νομού Μεσσηνίας, στον Δήμο Δυτικής Μάνης, στην Δημοτική Ενότητα Λεύκτρου και στην Δημοτική Ενότητα Καρδαμύλης. Ο συγκεκριμένος διαγωνισμός διενεργήθηκε στις 18 Μαρτίου.
Πλούσιο χαρτοφυλάκιο
Σημειώνεται ότι η Εκκλησία της Ελλάδος διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της χιλιάδες ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα, με το 41% εξ αυτών να είναι οικόπεδα, το 34% κτίρια ή διαμερίσματα και το 25% αγροτεμάχια.
Στην Εκκλησία, με βάση τα τελευταία στοιχεία, ανήκουν περίπου 1.300.000 στρέμματα δασικών και γεωργικών εκτάσεων, καθώς και βοσκότοποι, ενώ περίπου το 48% των ακινήτων της βρίσκεται σε Αθήνα και Πειραιά, το 24% στη Θεσσαλονίκη και το υπόλοιπο σε διάφορες περιοχές ανά την Ελλάδα.
Στα deals που έχει συνάψει κατά καιρούς η Εκκλησία της Ελλάδος περιλαμβάνεται εκείνο με τον ξενοδοχειακό όμιλο Electra Hotels & Resorts, o οποίος πλειοδότησε σε σχετικό διαγωνισμό και έχει δρομολογήσει την κατασκευή μιας νέας 5άστερης μονάδας στην καρδιά της Θεσσαλονίκης, μία επένδυση προϋπολογισμού 25 εκατ. ευρώ, αξιοποιώντας ένα ακίνητο έκτασης 1,5 στρέμματος, που βρίσκεται πλησίον της ΧΑΝΘ, στη γωνία των οδών Τσιμισκή και Εθνικής Αμύνης.
