Με την… ευχή να επιταχυνθούν οι διαδικασίες εγκρίσεων και αδειοδότησης, οι οποίες μπορεί να διαρκέσουν από 1 έως 2 χρόνια, ξεκίνησε χθες την παρουσίαση της επένδυσης του Ελληνικού ο πρόεδρος του ΤΑΙΠΕΔ κ. Δ. Μανιατόπουλος, επισημαίνοντας ότι πρόκειται για «το μεγαλύτερο έργο ανάπλασης που θα αποτελέσει ορόσημο για τη χώρα και καταλύτη για την αναδιάρθρωση της ελληνικής οικονομίας», όπως ανέφερε χαρακτηριστικά.
Τα δεδομένα που προστέθηκαν από τη χθεσινή ημέρα είναι τα εξής:
-Καταρχάς ότι η επένδυση θα έχει ορίζοντα 25ετίας από τη Lamda με τις πρώτες μπουλντόζες, στην καλύτερη των περιπτώσεων, να μπαίνουν το 2015 (αν και εφόσον ληφθούν όλες οι αδειοδοτήσεις και το πρώτο ‘’άνοιγμα’’ στο κοινό το 2017.
-Oι ξένοι επενδυτές θα έχουν την πλειοψηφία με τη Lamda Development να συμμετέχει με ένα ποσοστό 33,3% τουλάχιστον.
-Η άδεια για το καζίνο θα παραχωρηθεί μέσω διεθνούς διαγωνισμού από το υπουργείο Οικονομικών. Το Δημόσιο δεν έχει συγκεκριμένη δέσμευση έναντι των Lamda- Fosun- Al Maabar, ωστόσο η μη παραχώρηση άδειας καζίνο (σε άλλον επενδυτή) είναι μία από τις αιρέσεις- δεσμεύσεις του ελληνικού Δημοσίου, τις οποίες μπορούν να επικαλεστούν οι ιδιώτες επενδυτές, ήτοι οι επενδυτές είτε μπορούν να συνεχίσουν την ανάπτυξη του Ελληνικού χωρίς το καζίνο, στην περίπτωση που αποφασιστεί να μην εκδοθεί άδεια από το δημόσιο, είτε μπορούν να αποχωρήσουν χωρίς να χάσουν τις εγγυήσεις. Οι επιτελείς του ΤΑΙΠΕΔ, ο διευθύνων σύμβουλος κ. Γ. Εμίρης και ο εντεταλμένος σύμβουλος κ. Ανδρέας Ταπραντζής επεσήμαναν ότι το καζίνο δε συμπεριελήφθη στην αποτίμηση της Ελληνικό Α.Ε. και συνέδεσαν τη δυνατότητα δημιουργίας του με το μεγάλο ρίσκο της επένδυσης: «Οι επενδυτές ζήτησαν αυτή τη δυνατότητα γιατί τα καζίνο αυξάνουν την επισκεψιμότητα και την τουριστική κίνηση».
-Στο στρατηγικό σχέδιο προβλέπονται περί τα δέκα κτίρια υψηλών προδιαγραφών και αξιόλογης αρχιτεκτονικής (τοπόσημα). Στις επενδύσεις περιλαμβάνονται το ξενοδοχειακό συγκρότημα με το καζίνο, το θεματικό πάρκο νερού και η παραπομπή στην ολυμπιακή μνήμη, το ενυδρείο, οι αθλητικές εγκαταστάσεις, κτίρια γραφείων, χώροι. Στο κομμάτι των κατοικιών, προβλέπεται η κατασκευή 5.000 κατοικίες, με τιμές από 3.000 ευρώ έως 15.000 ευρώ ανά τ.μ..
Η επένδυση και η καταβολή του τιμήματος
Ως προς το τίμημα, η αποτίμηση του ανεξάρτητου οίκου (American Appraisal) εφθανε σε παρούσες αξίες, σε 560 εκατ., με τους ιδιώτες να προσφέρουν από 577 εκατ. ευρώ έως 712 εκατ. ευρώ (ανάλογα με το επιτόκιο προεξόφλησης που χρησιμοποιείται), ενώ σε ορίζοντα δεκαετίας αντιστοιχεί σε 915 εκατ., τα οποία θα καταβληθούν σε δόσεις. Εφόσον παρασχεθούν οι εγκρίσεις από το Ελεγκτικό Συνέδριο, οι επενδυτές θα καταθέσουν κατά την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης εγγυητική επιστολή διάρκειας 2 ετών ύψους 30 εκατ. ευρώ. Από 1-2 χρόνια μπορεί να χρειασθεί η περίοδος των αδειοδοτήσεων ώστε στη συνέχεια να γίνει η μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. , οπότε και οι επενδυτές θα καταθέσουν εγγυητική επιστολή αντίστοιχη με το σύνολο του τιμήματος που προσέφεραν, καταβάλλοντας και την πρώτη δόση των 300 εκατ. ευρώ. Η δεύτερη δόση των 45 εκατ. ευρώ θα καταβληθεί δυόμιση χρόνια αργότερα, θα παρεμβληθεί μία ακόμη μεγάλη δόση 220 εκατ. ευρώ στα εξήμιση χρόνια, ενώ η τελευταία μεγάλη δόση ύψους 220 εκατ. ευρώ θα δοθεί εννέα χρόνια μετά τη μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικόν ΑΕ.
Ο επενδυτής δεσμεύεται για την υλοποίηση συνολικής επένδυσης ύψους 5,9 δισ. ευρώ (4,8 δισ. ευρώ πλέον ΦΠΑ) κατά τη διάρκεια των πρώτων 15 ετών της Σύμβασης. Δυνατότητα μεταφοράς ως και 50% της επενδυτικής υποχρέωσης ανά πενταετία και στη συνέχεια καταβολή προστίμου ίσου με το 30% της διαφοράς μεταξύ του ποσού που επενδύθηκε και του ποσού που μεταφέρθηκε στην επόμενη.Εάν κατά τη λήξη της τρίτης περιόδου χρηματοδότησης, ο επενδυτής δεν έχει εκπληρώσει τουλάχιστον το ένα τρίτο της επενδυτικής υποχρέωσής του, επιστρέφονται οι μετοχές της Ελληνικό Α.Ε. στο Δημόσιο.
Η πρώτη πενταετία, είναι και αυτή της μεγαλύτερης έντασης κεφαλαίων και αναλώνεται στη διαμόρφωση του πάρκου, την αποκατάσταση της παραλιακής ζώνης, τη βελτίωση της μαρίνας, την κατασκευή λίγων κατοικιών κ.τ.λ, ενώ στις επόμενες φάσεις θα υλοποιηθούν οι περισσότερες επενδύσεις που συνδέονται με τις υπόλοιπες κατοικίες, τα γραφεία, τις εμπορικές χρήσεις.
To Δημόσιο, δεσμεύεται, μεταξύ άλλων, για την έκδοση οικοδομικών αδειών για την υλοποίηση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης, την έγκαιρη απόκριση (εντός των νομίμων προθεσμιών) της αρχαιολογίας σε περίπτωση ανεύρεσης αρχαιοτήτων στο χώρο, την κύρωση της σύμβασης, τη διευκόλυνση των επενδυτών μέσω του Γραφείου Ελληνικού (το οποίο έχει συσταθεί), τη δυνατότητα στον επενδυτή να λειτουργήσει καζίνο.
Τα επόμενα βήματα μετά την ανακήρυξη του προτιμητέου επενδυτή είναι η έγκριση από το Ελεγκτικό Συνέδριο, η υπογραφή της σύμβασης (με την εγγυητική επιστολή των 30 εκατ. ευρώ), η διαδικασία έγκρισης του πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού, η γνωμοδότηση από το Συμβούλιο της Επικρατείας για το masterplan του επενδυτή, η επικύρωση από τη Βουλή, η εκπλήρωση των αναβλητικών αιρέσεων και το οικονομικό κλείσιμο με την καταβολή της προκαταβολής των 300 εκατ. ευρώ.
Στεφανία Σούκη
