Τα θέρετρα στην Νοτιοανατολική Ευρώπη, τη Μαύρη Θάλασσα και την Αδριατική ήταν μεταξύ των κορυφαίων προορισμών για τους Ρώσους αγοραστές δεύτερης κατοικίας και των επενδύσεων σε ακίνητα κατά την τελευταία δεκαετία, αλλά η επιδείνωση των σχέσεων μεταξύ της Ρωσίας και της Ευρώπης έχει μειώσει κατακόρυφα το ρωσικό ενδιαφέρον για τα πάλαι ποτέ hotspots, όπως η Βουλγαρία και το Μαυροβούνιο.
Ενώ οι στατιστικές για το τρέχον έτος δεν έχουν δημοσιευθεί ακόμη, κτηματομεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων στις δύο χώρες αναφέρουν πτώση στις αγορές από τους Ρώσους, αν και είναι ακόμα νωρίς, για να πουν πόσο μεγάλο αντίκτυπο θα έχει αυτό στις αξίες των ακινήτων, ιδίως δεδομένου ότι οι αγοραστές από ορισμένες χώρες της Δυτικής Ευρώπης γεμίζουν μερικά από τα κενά σε αυτές τις αγορές. Ωστόσο, ο μεγάλος όγκος των ρωσικών επενδύσεων – τον Μάρτιο του 2013 κατ ‘εκτίμηση μόνο στην Βουλγαρία, 350.000 Ρώσοι αγόρασαν ακίνητα – σημαίνει ότι είναι γεγονός πως στην αγορά υπάρχουν ήδη σύννεφα.
Τόσο η Βουλγαρία όσο και το Μαυροβούνιο έχουν δει μια δραματική εισροή Ρώσων – τουρίστες, επενδυτές και αγοραστές ακινήτων – από τα μέσα της δεκαετίας του 2000. Η Ρωσική ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων Prian αναφέρει ότι τον Δεκέμβριο του 2013 η Βουλγαρία ήταν σταθερά η πιο δημοφιλής χώρα για αναζήτηση ακινήτων. “Κάθε πέμπτος επισκέπτης στην ιστοσελίδα μας έδειχνε ενδιαφέρον για τα ακίνητα της Βουλγαρίας. Ο λόγος που οι Ρώσοι αγαπούν αυτήν την χώρα είναι απλός -.. Λογικές τιμές, ζεστό κλίμα, παρόμοια κουλτούρα. Κανείς δεν μπορεί να μετατοπίσει το βαλκανικό” αστέρι “από το βάθρο του,” αναφέρει μια μελέτη που δημοσιεύθηκε στην Ιστοσελίδα.
Για παρόμοιους λόγους, το Μαυροβούνιο είναι επίσης ανάμεσα στους πιο δημοφιλείς προορισμούς. Ενώ οι Βρετανοί και οι Ιρλανδοί αγοραστές ήταν μεταξύ των πρώτων που άρχισαν να αγοράζουν ακίνητα κατά μήκος της Αδριατικής ακτής στην Κροατία και το Μαυροβούνιο, από την έναρξη της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης το 2008, οι Ευρωπαίοι άρχισαν να αντικαθίστανται από τους Ρώσους. Από τότε η εισροή των Ρώσων αγοραστών σε παραθαλάσσια θέρετρα του Μαυροβουνίου ήταν τόσο μεγάλη, που η χώρα κέρδισε τον τίτλο “της Μόσχας στην θάλασσα”
Όμως οι συνθήκες αλλάζουν. Τόσο η Βουλγαρία όσο και το Μαυροβούνιο συμμετείχαν – έστω και απρόθυμα- στις ευρωπαϊκές κυρώσεις που έχουν επιβληθεί κατά της Ρωσίας για την προσάρτηση της Κριμαίας. Άλλοι παράγοντες, όπως η εξασθένηση του ρουβλίου έναντι του ευρώ έκαναν τα ακίνητα στην περιοχή λιγότερο ελκυστικά για τους Ρώσους αγοραστές, αυξάνοντας τους φόβους ότι η τρέχουσα επιβράδυνση της ζήτησης θα μπορούσε να είναι μόνο η αρχή μιας μεγαλύτερης εξόδου. Ο Μίλοβαν Νοβάκοβιτς, γενικός διευθυντής της Colliers International στην Pogorica, παρομοιάζει τους Ρώσους αγοραστές σαν ένα σμήνος από μέλισσες. “Εμφανίζονται ξαφνικά σε τεράστιους αριθμούς, αλλά μπορεί να εξαφανιστούν το ίδιο γρήγορα κατά τη διάρκεια της νύχτας.”
balkans.com
