Μπαράζ νέων επενδύσεων στον τουρισμό 

του Χάρη Ντιγριντάκη

Ανεξάλειπτες επενδύσεις δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ φυλλομετρούνται σε όλη την Ελλάδα, με στόχο την υψηλή κερδοφορία, την προσέλκυση ταξιδιωτών υψηλού εισοδηματικού προφίλ και συνακόλουθα την ποιοτική αναβάθμιση του προσφερόμενου τουριστικού προϊόντος.

Είναι πασίδηλο ότι νησιά πρώτης γραμμής, αλλά και πρωτοκλασάτοι προορισμοί της ηπειρωτικής χώρας πρωταγωνιστούν στα επενδυτικά σχέδια που «τρέχουν» ελληνικοί και ξένοι επιχειρηματικοί όμιλοι.

Οι επενδύσεις αφορούν αφενός στην ανάπτυξη νέων ξενοδοχείων, και αφετέρου στην αναβάθμιση υφιστάμενων μονάδων με απώτερο στόχο την παροχή υπηρεσιών υψηλότερου επιπέδου. Αίφνης στο πλαίσιο αυτό, το ντεμπούτο τους στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά αναμένεται να κάνουν νέα εμπορικά brands, ενώ ταυτόχρονα εγχώριοι όμιλοι πρόκειται να ενισχύσουν το αποτύπωμά τους στον τουριστικό χάρτη της χώρας, εγκαινιάζοντας νέα projects.

Στη Σκιάθο

Στην επέκταση της παρουσίας της στη Σκιάθο ποντάρει η Elivi Hotels, συμφερόντων της οικογένειας Ναθαναηλίδη, η οποία έπειτα από την ανάπλαση του πρώην Ξενία Σκιάθου, έχει δρομολογήσει το επόμενο project της στο νησί των Σποράδων. Ο σχεδιασμός προβλέπει την ανάπτυξη ενός πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος στη Σκιάθο, προϋπολογισμού 52 εκατ. ευρώ, σε μία έκταση όμορη με το ακίνητο του πρώην Ξενία Σκιάθου.

Η Elivi Hotels θα κατασκευάσει ένα υψηλών προδιαγραφών κατάλυμα, συνολικής δυναμικότητας 267 δωματίων. Το 40% των νέων δωματίων θα είναι βίλες προς πώληση, εξέλιξη που θα ενισχύσει τη θέση της Σκιάθου στον διεθνή τουριστικό χάρτη.

Σε ό,τι αφορά τη συμβολή του έργου στην τοπική κοινωνία, στο πλαίσιο λειτουργίας του ξενοδοχείου θα απασχολούνται συνολικά 350 άτομα, με τη συνολική προστιθέμενη αξία του project στην ελληνική οικονομία για τα επόμενα 20 χρόνια να εκτιμάται στα 268 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα δημόσια έσοδα σε όλο το εύρος της εφοδιαστικής αλυσίδας υπολογίζονται σε 150 εκατ. ευρώ.

Η οικογένεια Ναθαναηλίδη απέκτησε παρουσία στο νησί των Σποράδων το 2013, όταν μέσω της εταιρείας «ΤΕΝΑΜΑΡ Α.Ε.», θυγατρικής της «Τεχνικής Ναθαναηλίδη» (ΤΕ.ΝΑ.), πλειοδότησε σε διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για το πρώην Ξενία του νησιού. Στο ακίνητο του πρώην Ξενία Σκιάθου αναπτύχθηκε το Elivi Skiathos, δυναμικότητας 161 κλειδιών.

Στην Κρήτη

Στα σκαριά το project αναβάθμισης του Blue Palaceπου έχει δρομολογήσει η οικογένεια Σμπώκου στην Ελούντα. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, μετά την αναβάθμισή του, το Blue Palace θα μετονομαστεί σε Rosewood Blue Palace και θα επανατοποθετηθεί στην ελληνική αγορά υπό το brand της αλυσίδας Rosewood Hotels & Resorts το 2025.

Το έργο προβλέπει τη μετατροπή του 5 αστέρων ξενοδοχειακού συγκροτήματος Blue Palace, που βρίσκεται στον Αγιο Νικόλαο και συγκεκριμένα στην Πλάκα της Ελούντας, σε ένα Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα επίσης 5 αστέρων, δυναμικότητας 743 κλινών, καθώς και την κατασκευή συνοδών έργων, με ειδική τουριστική υποδομή, δύο κέντρα ευεξίας και αναζωογόνησης, δυναμικότητας συνολικά 100 επισκεπτών.

Με βάση τον σχεδιασμό του project, όπως αναφέρεται στη σχετική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, οι εργασίες για την ολοκλήρωση των εργασιών θα πραγματοποιηθούν σε 3 φάσεις και εκτιμάται ότι θα διαρκέσουν περίπου 24 μήνες.

Ο σχεδιασμός προβλέπει σε πρώτη φάση την αναδιαμόρφωση του υφιστάμενου ξενοδοχειακού συγκροτήματος Blue Palace, με νέα δυναμικότητα τις 348 κλίνες, καθώς και τον εκσυγχρονισμό του υφιστάμενου συγκροτήματος με bungalows, 99 κλινών, με την προσθήκη επιπλέον κλινών, ο αριθμός των οποίων θα ανέλθει τελικά στις 113.

Στο πλαίσιο ανάπτυξης του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος, θα κατασκευαστούν επίσης στο ένα μέρος της έκτασης συνολικά 24 νέες τουριστικές κατοικίες, δυναμικότητας 130 κλινών, ενώ προβλέπεται και η μετατροπή του υφιστάμενου κέντρου θαλασσοθεραπείας σε κέντρο ευεξίας και αναζωογόνησης. Μεταξύ άλλων, αναμένονται η κατασκευή προβλήτα μήκους 30 μέτρων, η ανάπτυξη ενός νέου εστιατορίου και η μεταφορά των αθλητικών εγκαταστάσεων του συγκροτήματος.

Σε ένα άλλο τμήμα του ακινήτου αναμένεται, βάσει σχεδιασμού, να ανεγερθούν 20 νέες τουριστικές κατοικίες, δυναμικότητας 40 κλινών, ένα νέο ξενοδοχείο, δυναμικότητας 112 κλινών, ενώ προβλέπεται επίσης η κατασκευή κτιρίων πολλαπλών χρήσεων, χώρων ευεξίας, εστίασης, αναψυχής και βοηθητικών χώρων, που θα χρησιμοποιούνται για εκδηλώσεις γενικότερου πολιτιστικού, αγροτουριστικού και εκπαιδευτικού ενδιαφέροντος.

Στο Ναύπλιο

Το ντεμπούτο του κάνει αυτό το καλοκαίρι το SeafosLuxury Resort & Spa Nafplio, όπως μετονομάστηκε η πεντάστερη ξενοδοχειακή μονάδα Kandia’s CastleResort & Thalasso Nafplio που βρίσκεται στο χωριό Κάντια σε μικρή απόσταση από το Ναύπλιο, μετά το «πράσινο φως» που έδωσε προ ημερών το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την επαναλειτουργία του ξενοδοχείου και για τα έργα ανάπλασης και διαμόρφωσης της ακτής.

Με βάση τον σχεδιασμό του Fattal Hotel Group, το νέο υπερπολυτελές resort επαναλειτουργεί με το εμπορικό σήμα Limited Edition by Leonardo.

Η δυναμικότητα του ξενοδοχείου, το οποίο εκτείνεται σε έκταση 31,5 στρεμμάτων από 105 δωμάτια με 238 κλίνες, αλλάζει σε 116 δωμάτια με 262 κλίνες. Υπενθυμίζεται ότι η ισραηλινών συμφερόντων Fattal, μέσω της θυγατρικής της Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean, απέκτησε το δυναμικότητας 100 δωματίων ξενοδοχείο Kandia’s Castle το 2022, έπειτα από δημοπρασία.

Στη Ρόδο

Αρκετά χρόνια μετά τη δρομολόγηση της επένδυσης για την ανάπτυξη ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος στις παλιές εγκαταστάσεις των Κεραμείων στη Χίο, ο Στέφανος – Παντελής Κολλάκης, γιος του εφοπλιστή Λου Κολλάκη, προχωρά στη δημιουργία μιας πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας στη Ρόδο.

Ο γιος του Χιώτη έχει στα σκαριά ένα νέο τουριστικό project, προϋπολογισμού 10 εκατ. ευρώ, σε μία έκταση 17 στρεμμάτων στην περιοχή Κιοτάρι στη Ρόδο.

Το project, που βρίσκεται στη φάση των αδειοδοτήσεων, προβλέπει την ανάπτυξη μιας ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων, δυναμικότητας 112 κλινών, τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων.

Η ξενοδοχειακή μονάδα θα ολοκληρωθεί και θα λειτουργήσει σε διάστημα περίπου 20 μηνών από την έναρξη των οικοδομικών εργασιών, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Σε σχέση με τη χρηματοδότηση της επένδυσης, όπως αναφέρεται στη σχετική ΜΠΕ, το σχήμα «θα αποτελείται από ίδια κεφάλαια κατά 40% περίπου, δανεισμό σε ποσοστό 30% και κρατική επιχορήγηση από αναπτυξιακό νόμο 21% σε συνδυασμό με επιπλέον φορολογική απαλλαγή 9% εφόσον αυτό καταστεί εφικτό».

Όπως προαναφέρθηκε η πρώτη επένδυση της εφοπλιστικής οικογένειας Κολλάκη στο κλάδο του τουρισμού αφορά στην ανάπτυξη ενός 5άστερου συγκροτήματος στην έκταση των παλιών Κεραμείων της Χίου, προϋπολογισμού 100 εκατ. ευρώ.

Εν τω μεταξύ, ένα ακόμη ξενοδοχείο έχει στα σκαριά ο όμιλος H Hotels Collection μετά το «πράσινο φως» από τη δημοτική κοινότητα Ασκληπιείου για τη δημιουργία της νέας μονάδας του στη Ρόδο, προϋπολογισμού άνω των 60,3 εκατ. ευρώ.

Το νέο συγκρότημα, κατηγορίας 5 αστέρων, δυναμικότητας 503 κλινών, θα αποτελείται από την κεντρική μονάδα με τις 76 μονόχωρες σουίτες, 50 δίχωρες σουίτες, 9 βίλες, ένα κτίριο mini club και 2 μονώροφα κτίρια εστιατορίων. Προβλέπεται επίσης η δημιουργία κολυμβητικών δεξαμενών, υδάτινων στοιχείων, εγκαταστάσεων επεξεργασίας λυμάτων, εσωτερικής οδοποιίας, δύο πεζογεφυρών πάνω από το οριοθετημένο ρέμα, χώρων πρασίνου, γηπέδων τένις, χώρων στάθμευσης κ.λπ.

Βάσει χρονοδιαγράμματος, το διάστημα που απαιτείται για την κατασκευή της ξενοδοχειακής μονάδας ανέρχεται σε 18 μήνες περίπου, ενώ κατά τη φάση της λειτουργίας του συγκροτήματος θα απασχολούνται μόνιμα 136 εργαζόμενοι.

Στην Αθήνα

Την ανάπλαση του Μεγάρου Σλήμαν – Μελλά, που βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, και τη μετατροπή του σε πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων έχει δρομολογήσει ο όμιλος Μήτση, ο οποίος πήρε παράταση μέχρι τον Απρίλιο του 2027 για την ολοκλήρωση του συγκεκριμένου επενδυτικού του project, ύψους 36 εκατ. ευρώ, που έχουν δρομολογήσει τα Mitsis Hotels.

Υπενθυμίζεται ότι ο ξενοδοχειακός όμιλος μίσθωσε το συγκεκριμένο ακίνητο για 35 χρόνια με δικαίωμα παράτασης για 10 επιπλέον έτη, έπειτα από διαγωνισμό που διενήργησε ο Ηλεκτρονικός Εθνικός Φορέας Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ) ως ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Το κτίριο, το οποίο θα ανακατασκευαστεί, οικοδομήθηκετη δεκαετία 1880 – 1890 και ανήκει στο σύμπλεγμα των τεσσάρων κατοικιών που ανήγειρε ο Ερρίκος Σλήμανστην οδό Πανεπιστημίου. Σχεδιάστηκε από τον Έρνστ Τσίλλερ και περιλαμβάνει ισόγειο-ημιώροφο και τέσσερις πάνω από το ισόγειο ορόφους, συνολικής επιφάνειας 7.115,62 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και ένα επιπλέον κτίριο στον ακάλυπτο χώρο το οποίο δεν κατασκευάστηκε την ίδια περίοδο με το Μέγαρο Σλήμαν– Μελλά. Πρόκειται για τον χώρο στον οποίο στεγαζόταν μέχρι πρότινος ο κινηματογράφος ΙΝΤΕΑΛ, επιφάνειας 829,50 τετραγωνικών μέτρων.