Τα υφιστάμενα διατηρητέα κτίρια παραμένουν στη συνολική δόμηση του Ελληνικού
Ποια τα επόμενα βήματα
ΧΑΡΗΣ ΝΤΙΓΡΙΝΤΑΚΗΣ (pressntigri@gmail.com)
Στις ράγες της υλοποίησης εισέρχεται η πραγματοποίηση του μεγαλεπήβολου project του Ελληνικού. Τις ακρυτομιθίες και το σκληρό πόκερ που παίχτηκε την προηγούμενη περίοδο μεταξύ φορέων της πολιτείας και των επενδυτών, φαίνεται ότι διαδέχεται η ενάργεια και η λογική. Είναι κοινότοπο ότι οι δασικές υπηρεσίες και η αρχαιολογία αποτελούν τη μόνιμη χαίνουσα πληγή όλων των μεγάλων επενδύσεων στη χώρα. Την ίδια η ανάδοχος κοινοπραξία υπό τη σκέπη της Lamda σε μια κίνηση ρελάνς κάνει ένα ακόμη βήμα πίσω ούτως ώστε να προχωρήσει με γρηγορότερους ρυθμούς το project.
Σύμφωνα με το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού Αγίου Κοσμά που κατατέθηκε από την LAMDA Development στην Ελληνικό ΑΕ, παρά το γεγονός ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση μπορεί να ανέλθει σε 3.600.000 τ.μ (άρθρο 2 παρ.8α Ν. 4062/2012), ο Επενδυτής δεσμεύεται ότι η συνολική δόμηση στο Ελληνικό δεν θα υπερβεί τα 2.700.000 τ.μ. στα οποία συμπεριλαμβάνονται και περίπου 60.000 τ.μ. υφιστάμενων διατηρητέων κτηρίων, τα οποία είναι 3 υπόστεγα της Πολεμικής Αεροπορίας και το κτήριο Ανατολικού Αεροδρομίου Αθηνών, καθώς και περίπου 27.000 τ.μ υφιστάμενων και διατηρούμενων- κοινωφελών χρήσεων (αμαξοστάσιο Τραμ, Κέντρο Ελέγχου Περιοχής Αθηνών – Μακεδονίας της Υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας, ΕΜΥ, εγκαταστάσεις ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ, εκκλησίες). Η αναφερόμενη εξέλιξη λύνει τα χέρια σε ουκ ολίγα κυβερνητικά στελέχη και ειδικότερα στον υπουργό Υποδομών και Μεταφορών κ. Χρήστο Σπίρτζη αφού δεν χρειάζεται να μετακινηθεί το FIR Αθηνών ούτε και το Τράμ που αποτελούσαν σκόπελο για την έναρξη των εργασιών.
Επισημαίνεται ότι η πρόταση της Lamda του 2014 προβλέπει την μεγαλύτερη αναλογία πρασίνου έναντι ανάπτυξης. Μετά δε, το MoU του Ιουνίου 2016 στις ζώνες πολεοδόμησης όπου αναπτύσσονται υψηλά κτίρια, η απόδοση συνολικής επιφάνειας κοινοχρήστων ίσης με 50% του συνόλου της έκτασης, σε συνδυασμό με τον χαμηλό συντελεστή κάλυψης (0,3) έχουν ως αποτέλεσμα οι συνολικά ελεύθεροι χώροι να προσεγγίζουν το 85% της συνολικής έκτασης.
Το Μητροπολιτικό Πάρκο Πράσινου και Αναψυχής, θα είναι ενιαίο και ανοικτό στο κοινό και θα έχει έκταση τουλάχιστον 2.000.000 τ.μ. Το Πάρκο, οι κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου και οι ανοιχτοί χώροι στο ακίνητο του Ελληνικού θα ανέρχονται σε τουλάχιστον 2.600.000 τ.μ.
Οι σχετικές αλλαγές είχαν συζητηθεί πρόσφατα στο Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης (ΚΣΔ όπου υπάγεται το Γραφείο Ελληνικού). Πρόκειται για διαδικασία που ακολουθείται κάθε φορά που ένα σχέδιο νόμου ή Προεδρικό Διάταγμα προωθείται προς διαβούλευση. Εκεί παρουσιάστηκε η αρχιτεκτονική μελέτη από το διεθνές γραφείο Foster and Partners που περιλαμβάνει και την ιδέα του σχεδιασμού. Ακολούθησε η πολεοδομική τεκμηρίωση του ΣΟΑ, αναλύοντας θέματα πολεοδομικής φύσεως (χωρικός προορισμός, πολεοδομικά μεγέθη ακινήτου ανά ζώνες κλπ.). Στη συνέχεια έγινε η παρουσίαση των κυρίων σημείων της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) με ζητήματα που άπτονται περιβαλλοντικών θεμάτων και τέλος παρουσιάστηκε η Μελέτη Πάρκου με τα στοιχεία για το σχεδιασμό του Μητροπολιτικού Πάρκου πρασίνου.
«Είμαστε έτοιμοι να ξεκινήσουμε το έργο του Ελληνικού χθες!» είχε υποστηρίξει πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος κ. Οδυσσέας Αθανασίου και πρόσθεσε πως είναι εφικτό να ολοκληρωθεί η διαδικασία έκδοσης του Προεδρικού Διατάγματος μέχρι τον Νοέμβριο, όπως ορίζει και ο νόμος. Θα χρειαστούν, όμως, τουλάχιστον άλλοι τρεις μήνες για την έκδοση των απαραίτητων Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ), με τον κ. Αθανασίου να υποστηρίζει πως πρέπει να προχωρήσει, από το ελληνικό δημόσιο, ο διαγωνισμός για την παραχώρηση της άδειας καζίνο για το οποίο, όπως εξήγησε, έχει εκδηλωθεί σοβαρό ενδιαφέρον από διεθνείς ομίλους. «Θα φτάσουμε στον Οκτώβριο και θα τρέχουμε» είπε ο διευθύνων σύμβουλος της για το θέμα του καζίνο.
Υπενθυμίζεται ότι λίαν προσφάτως η πρόεδρος του ΤΑΙΠΕΔ κ. Λίλα Τσιτσογιανοπούλου αναφερόμενη στον οδικό χάρτη για την υλοποίηση του έργου του Ελληνικού τόνισε ότι με δεδομένες τις εκκρεμότητες του δασικού και της αρχαιολογίας στόχος του Ταμείου είναι να φέρνει τις διάφορες πλευρές στο ίδιο τραπέζι για να προχωρούν τα ζητήματα. Ο διαγωνισμός για το Καζίνο θα πρέπει να τρέξει παράλληλα -ήδη ασχολούνται τα συναρμόδια υπουργεία- εφόσον όπως είναι γνωστό αποτελεί προαπαιτούμενο για να προχωρήσει η επένδυση. Κατά τις ίδιες πληροφορίες πάντως επανήλθε η σπουδή του κολοσσού Caesar’s για το Καζίνο του Ελληνικού πριν λίγες ημέρες, γεγονός που σηματοδοτεί την επιτάχυνση των διαδικασιών από το υπουργείο Οικονομικών δεδομένου ότι και άλλοι «παίκτες» φαίνεται ότι ερίζουν για την απόκτηση του νέου Ναού του Τζόγου που αναμφίβολα θα προκαλέσει αλυσιδωτές αντιδράσεις τόσο στα Καζίνο Πάρνηθας όσο και στο Καζίνο Λουτρακίου.
Τα επόμενα βήματα
Μετά από την επίσημη κατάθεση του Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού Αγίου Κοσμά από την LAMDA Development στην Ελληνικό ΑΕ και τη διαβίβασή του στο Γραφείο Ελληνικού ξεκίνησε η επίσημη εξέταση του επενδυτικού σχεδίου από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και τα συναρμόδια υπουργεία.
Κατά την διαδικασία αυτή θα δοθεί σε επίσημη διαβούλευση η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του ΣΟΑ, κατά τα οριζόμενα στην κείμενη νομοθεσία, γεγονός που θα επιτρέψει σε όλους τους φορείς να εκφράσουν τις απόψεις τους σχετικά με την επενδυτική πρόταση. Αυτό σύμφωνα με πληροφορίες αναμένεται να ξεκινήσει αυτές τις ημέρες και θα έχει διάρκεια 35 ημέρες.
Μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης της ΣΜΠΕ και τις προσαρμογές στο ΣΟΑ που τυχόν απαιτηθούν, θα προωθηθεί το ΣΟΑ στο Συμβούλιο της Επικρατείας προκειμένου αυτό να γνωμοδοτήσει και να εγκρίνει το Προεδρικό Διάταγμα για την χωροθέτηση των χρήσεων γης στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού Αγίου Κοσμά. Η διαδικασία αυτή αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός περίπου 6 μηνών από την επίσημη υποβολή του ΣΟΑ, δηλαδή μέχρι τα τέλη του 2017.
Θα ακολουθήσουν οι προβλεπόμενες από το ν.4062/2012 Κοινές Υπουργικές Αποφάσεις για την χωροθέτηση και πολεοδόμηση του επενδυτικού σχεδίου, καθώς και για την έγκριση του Μητροπολιτικού Πάρκου.
Παράλληλα με την αξιολόγηση του επενδυτικού σχεδίου θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί οι διαγωνιστικές διαδικασίες για την λήψη της άδειας καζίνο στον χώρο του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού Αγίου Κοσμά και να έχει συσταθεί ο φορέας για την διαχείριση των κοινοχρήστων.
Σημειώνεται τέλος ότι για την τελική μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό ΑΕ στον επενδυτή θα μεταφερθούν από το ΤΑΙΠΕΔ στην Ελληνικό ΑΕ τα δικαιώματα επιφάνειας (100%) και κυριότητας (30%) του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού Αγίου Κοσμά και θα πρέπει ο χώρος να παραδοθεί ελεύθερος από τους υφιστάμενους χρήστες. Το συνολικό Οικονομικό Αντάλλαγμα της Συναλλαγής ανέρχεται στα 915 εκατ. ευρώ.
