Σύνταξη: tourismtoday.gr
H αγορά ξενοδοχείων θα συνεχίσει να αυξάνεται τα επόμενα χρόνια στο Λονδίνο, παρά τις πολιτικές και οικονομικές αβεβαιότητες.
Η πόλη παραμένει μία από τις κορυφαίες επενδυτικές αγορές, χάρη στις προνομιακές τοποθεσίες στο κέντρο της και την αντίσταση στις κρίσεις.
Αυτό επιβεβαιώνεται από μια πρόσφατη έρευνα της Deloitte. Σύμφωνα με την έρευνα, το Λονδίνο θα είναι μια από τις πιο ελκυστικές ευρωπαϊκές πόλεις για ξενοδοχειακές επενδύσεις το 2021, μετά το Άμστερνταμ και το Παρίσι.
Μετά την ταχεία ανάπτυξη της τελευταίας δεκαετίας, ο αριθμός των διεθνών τουριστών μειώθηκε σημαντικά το 2020 λόγω κλειδώματος.
Αν και ο αριθμός των ημερήσιων επισκέψεων τουριστών από το εξωτερικό αυξήθηκε από σχεδόν 92 εκατομμύρια το 2009 σε σχεδόν 119 εκατομμύρια το 2019, σύμφωνα με τους υπολογισμούς της Statista, η ζήτηση έχει ήδη μειωθεί για δύο χρόνια. Η κορυφή έφτασε τα 130,5 εκατομμύρια το 2017.
Πάνω από 100 νέα ξενοδοχειακά έργα στον αγωγό
Παρά την πανδημία COVID-19, συνολικά 35 καταλύματα με 5.687 δωμάτια έχουν προγραμματιστεί να ξεκινήσουν το 2021. Ακολουθούμενα από 19 ακόμη ξενοδοχεία με 2.891 δωμάτια το επόμενο έτος.
Το 2023, αναμένεται να ανοίξουν 37 ξενοδοχεία με 6.993 επιπλέον δωμάτια.
Από τα 107 νέα ξενοδοχεία συνολικά, τα 69 θα τοποθετηθούν στην κατηγορία 4 αστέρων. Και τα υπόλοιπα 38 θα ανήκουν στην κατηγορία 5 αστέρων.
Οι μάρκες που θα ανοίξουν τρία ξενοδοχεία το καθένα στη βρετανική πρωτεύουσα περιλαμβάνουν το:
- StayCity-ApartHotels.
- Hub by Premier Inn.
- Hampton by Hilton.
Το StayCity θα φέρει το μεγαλύτερο μέρος των νέων δωματίων στην αγορά του ξενοδοχείου με 887 συνολικά. Το οικονομικό σήμα Hub by Premier θα προσθέσει 493 δωμάτια στην αγορά του Λονδίνου. Το Hampton θα προσθέσει 465 δωμάτια.
Με την αυξημένη εστίαση στις μάρκες προϋπολογισμού και παρατεταμένης διαμονής, το Λονδίνο ακολουθεί την παγκόσμια τάση εστίασης στην άνεση, σε προσιτές τιμές.
Σύμφωνα με μια πρόσφατη μελέτη από τον πάροχο υπηρεσιών δεδομένων STR, ο συνολικός αγωγός λέγεται ότι περιλαμβάνει 441 ξενοδοχεία με 44.759 δωμάτια.
Κορυφαία ξενοδοχειακά έργα στο Λονδίνο
- Μεταξύ των πιο αξιοσημείωτων έργων είναι το Park Hyatt London River Thames – One Nine Elms. Tο οποίο θα είναι μέρος του έργου One Nine Elms που αποτελείται από δύο πολυώροφα κτίρια.
- Το Park Hyatt 187 δωματίων έχει προγραμματιστεί να ανοίξει το τέταρτο τρίμηνο του 2022 και θα προσφέρει στους επισκέπτες πολλές επιπλέον παροχές. Oπως πολυτελές σπα, αίθουσα χορού και εστιατόριο σε έναν κήπο με εκπληκτική θέα στην πόλη και στον Τάμεση.
Το έργο του ξενοδοχείου θα περιλαμβάνει επίσης ιδιωτικά διαμερίσματα και προσιτές κατοικίες. - Τον Μάρτιο του 2021, η Hyatt θα ανοίξει ένα ακόμη πλήρως ανακαινισμένο ξενοδοχείο, κοντά στη ζωντανή Brick Lane, την αγορά Spitalfields.
Το Hyatt Place London City East 280 δωματίων θα περιλαμβάνει μια ευέλικτη έννοια αίθουσας συσκέψεων, μεταξύ άλλων.
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα θα αποτελείται από 382 πολυτελή δωμάτια, έναν χώρο εργασίας, ένα sky bar στον δέκατο όροφο, καθώς και αίθουσες συσκέψεων και εκδηλώσεων.
Ένα άλλο ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ξενοδοχείου είναι η πράσινη πρόσοψη που θα απορροφά πάνω από οκτώ τόνους άνθρακα ετησίως, παράγοντας έξι τόνους οξυγόνου, μειώνοντας επίσης τις τοπικές θερμοκρασίες κατά τρεις έως πέντε βαθμούς Κελσίου. - Ένα άλλο έργο του ομίλου StayCity-ApartHotels έχει προγραμματιστεί να ανοίξει σύντομα στο Λονδίνο, στην περιοχή Blackfriars ως μέρος ενός συγκροτήματος πύργων μικτής χρήσης.
Το συγκρότημα περιλαμβάνει επίσης 227 νέα πολυτελή διαμερίσματα και 61 οικονομικά διαμερίσματα. Ακόμα δεν έχει οριστεί η ημερομηνία έναρξης.
Ισχυρή ανάκαμψη το 2021
Μετά τις εξαιρετικές μειώσεις το 2020, οι ειδικοί αναμένουν μια ισχυρή ανάκαμψη στην αγορά ξενοδοχείων του Λονδίνου το 2021.
Αναφέροντας υπολογισμούς από την STR που δείχνουν ότι τα ποσοστά πληρότητας στο Λονδίνο και την περιοχή θα βελτιωθούν κατά 122% και 73% από έτος σε έτος αντίστοιχα.
Παρά όλα τα εντυπωσιακά σχέδια, η κρίση COVID-19 γίνεται επίσης αισθητή στα δεδομένα της αγοράς ξενοδοχείων της μητρόπολης. Σύμφωνα με έρευνες της STR:
- Η πληρότητα στο Λονδίνο μειώθηκε από 66,6% σε 29,2% τον Οκτώβριο του 2020.
- Η μέση τιμή δωματίου (ADR) μειώθηκε κατά 44,8% σε 89,11 £.
- Τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), μειώθηκαν κατά 81,4% έως 26,11 £ ετησίως.
Σε εθνικό επίπεδο, στα ξενοδοχεία απασχολούνταν περίπου το 40% τον Οκτώβριο (κατά 50,4% σε ετήσια βάση).
Η ζήτηση ξενοδοχείων στην πρωτεύουσα και τις περιφερειακές τοποθεσίες αναμένεται να αυξηθεί, όπως εκτιμάται από ειδικούς.
Η διαφορά στις τιμές μεταξύ του Λονδίνου και πολλών περιφερειακών αγορών είναι επίσης ένας πιθανός λόγος που θα ενθαρρύνει τους επενδυτές στο μέλλον, συμπεριλαμβανομένων των περιθωρίων απόδοσης.
Οι αποδόσεις στο Λονδίνο ανέρχονται σε 4,7% για το franchise και 5,0% για συμβάσεις διαχείρισης. Και είναι περίπου συγκρίσιμες με το επίπεδο στο Βερολίνο.
Αντίθετα, οι επενδυτές επιτυγχάνουν σημαντικά υψηλότερες αποδόσεις στο Εδιμβούργο (5,7% / 6%) και στο Μάντσεστερ (6% / 6,5%).
Πότε επιστρέφει το RevPAR στα επίπεδα του 2019
Λόγω της καθυστερημένης ανάκαμψης των τιμών δωματίου στις μεγαλύτερες αγορές, δεν αναμένεται πλήρης ανάκαμψη RevPAR στον τομέα προς το παρόν, ακόμη και στο πλαίσιο της υποτονικής ζήτησης.
Οι ειδικοί συμφωνούν ότι το RevPAR δεν θα επιστρέψει στα επίπεδα του 2019 έως το 2023-2024 το νωρίτερο. Αν και ορισμένες αγορές αναμένεται να ανακάμψουν πιο γρήγορα.
