Σημαντική κάμψη στη μέση πληρότητα, στη μέση τιμή δωματίου, αλλά και στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο καταγράφεται στα ξενοδοχεία της Αθήνας τον Ιούλιο, σύμφωνα με τα στοιχεία “Κίνησης και Απόδοσης Ξενοδοχείων”, που συγκεντρώνονται και αναλύονται από την Ένωση Ξενοδόχων Αθήνας, Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) με τη συνεργασία της GBR Consulting.
Όπως επισημαίνει η ΕΞΑΑΑ, μετά τις θετικές επιδόσεις των αθηναϊκών ξενοδοχείων τους μήνες Μάιο και Ιούνιο, που μείωσαν για πρώτη φορά μετά την έναρξη της πανδημίας την ψαλίδα μεταξύ των ετών 2023 – 2019, τον Ιούλιο:
Η μέση πληρότητα των αθηναϊκών ξενοδοχείων τον Ιούλιο του 2023 έπεσε στο 89,4% από 93,2% που ήταν τον Ιούνιο 2023. Έναντι του Ιουλίου του 2022 βελτιώθηκε κατά 0,2%, αλλά μειώθηκε κατά 0,5% έναντι του Ιουλίου του 2019.
Στο 7μηνο Ιανουαρίου- Ιουλίου 2023, η μέση πληρότητα (75,4%) εμφανίζεται μεν αυξημένη σε σύγκριση με την πληρότητα της αντίστοιχης περιόδου του 2022 (κατά 19,2%), αλλά εξακολουθεί να διατηρείται το αρνητικό πρόσημο (-2,1%) στην σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019.
Τα ανάλογα ισχύουν και για τη μέση τιμή δωματίου/ADR, η οποία από 175,83 ευρώ τον Ιούνιο του 2023, έπεσε στα 165,94 ευρώ τον Ιούλιο 2023, αλλά και για το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο / RevPar το οποίο από 163,79ευρώ τον φετινό Ιούνιο, έπεσε στα 148,30 ευρώ τον Ιούλιο 2023.
Σε σύγκριση με την μέση τιμή δωματίου προηγουμένων ετών, τον Ιούλιο 2023 παρατηρείται θετική μεταβολή της τάξης του 14,7% έναντι του Ιουλίου του 2022 και κατά 37,1% έναντι του Ιουλίου του 2019.
Σε επίπεδο 7μήνου, η μέση τιμή δωματίου δεν ξεπέρασε τα 136,01 ευρώ (θετική μεταβολή της τάξης του 15,4% έναντι του 7μήνου του 2022 και του 28,6% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2019).
Στη βελτίωση των μέσων τιμών δωματίου καθοριστική συμβολή είχαν οι μήνες Μάιος 2023 (154.66 ευρώ) και Ιούνιος 2023 (175,92 ευρώ).
Σύγκριση με τις ανταγωνίστριες πόλεις
Συγκρίνοντας τις επιδόσεις των ξενοδοχείων της Αθήνας με αυτά των πόλεων – ανταγωνιστών, τα στοιχεία 7μήνου 2023 δείχνουν ότι η Αθήνα βρίσκεται σταθερά στην τριάδα των πόλεων με τις πιο χαμηλές μέσες τιμές δωματίου (Αθήνα: 136,01 ευρώ, Βιέννη: 126,04 ευρώ, Βερολίνο: 118,60 ευρώ).
Η αντίστοιχη μέση τιμή δωματίου ωστόσο, λ.χ. στην Κωνσταντινούπολη είναι 145,89 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 69,3%), στη Βαρκελώνη φτάνει τα 174,73 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 22,0%), στη Ρώμη είναι 231,30 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 54,1%), στο Παρίσι αγγίζει τα 336,82 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 55,9%) κ.ο.κ.
Για το μήνα Ιούλιο τα συμπεράσματα είναι ανάλογα, με το Παρίσι να σημειώνει τη μεγαλύτερη αύξηση όλων ως προς τη μέση τιμή δωματίου έναντι του 2019 (75,9% – φτάνοντας τα 388,39 ευρώ). Ακολουθούν το Λονδίνο με 268,43 ευρώ, η Ρώμη με 263,21ευρώ, η Βαρκελώνη με 186,77 ευρώ.
Ως προς το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο/Rev Par, το 7μηνο 2023 έφτασε τα 102,49 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 37,6% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2022 και της τάξης του 25,9 % έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2019. Καλύτερος όλων των μηνών για το ‘έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο/Rev Par’ αποδείχθηκε για την Αθήνα ο Ιούνιος 2023 (με Rev Par 163,87 ευρώ).
Σχολιάζοντας τα στοιχεία η ΕΞΑΑΑ υπογραμμίζει:
“Παρότι δεν έχουμε ακόμη τα στοιχεία Αυγούστου στα χέρια μας, με βάση την άτυπη “εσωτερική” εικόνα που έχουμε γι αυτόν το μήνα, όλα δείχνουν πως η όποια χαρά αισθανθήκαμε για “κλείσιμο της ψαλίδας” μεταξύ 2023 και 2019’ στα στοιχεία κίνησης και απόδοσης ξενοδοχείων της Αθήνας, είχε διάρκεια μόνο δύο μηνών (Μάϊος και Ιούνιος 2023).
Ακολούθησε “κοιλιά” στην απόδοση των ξενοδοχείων και δεν γνωρίζουμε αν η φθινοπωρινή και χειμερινή περίοδος θα εμφανίσουν την οποιαδήποτε άνοδο.
Αυτό το αναφέρουμε καθώς πολλά ακούγονται και γράφονται στα ΜΜΕ για τάση “μετατόπισης των ταξιδιών και των κρατήσεων” σε πλάγιους μήνες και πέραν του Νοεμβρίου ’23, ωστόσο, το γενικότερο περιβάλλον τόσο σε ευρωπαϊκό όσο και σε διεθνές επίπεδο παραμένει αρκετά ασταθές ως προς τις γεωπολιτικές εξελίξεις, τα θέματα οικονομίας, κλίματος, υγείας κ.λπ. και ίσως είναι αρκετά παρακινδυνευμένες οι όποιες προβλέψεις – ιδίως για προορισμούς των οποίων οι περισσότερες των κρατήσεων γίνονται διαδικτυακά και λιγότερες με συμβόλαια με πρακτορεία ή ξένους Τour Operators.
Από πλευράς ΕΞΑΑΑ προτείνουμε οι εμπλεκόμενοι με τον Τουρισμό σε πολιτειακό και τοπικό επίπεδο σε συνεργασία με τους ανθρώπους του Τουρισμού να συμβάλλουμε σε δράσεις ενίσχυσης και αναβάθμισης του προορισμού που θα μας βοηθήσουν να μειώσουμε αισθητά την διαφορά τιμής που έχουμε με τις άλλες αγορές, όπως επίσης και να στραφούμε προς αγορές που θα μπορούσαν να υποστηρίξουν τον προορισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του 2024″.
