Του Χάρη Ντιγριντάκη
Ορυμαγδός αδειοδοτήσεων βρίσκεται επι θύραις στο πλαίσιο των διαδικασιών ωρίμανσης των ακινήτων για τις εμπορικές αναπτύξεις στο mega project της Lamda Development στο Ελληνικό.
Την ίδια ώρα αμφίσημα είναι τα μηνύματα του επιχειρηματικού σχεδίου που αφορά στο μέλλον της κλινικής στο Ελληνικό αφού τη στιγμή ώρα που υπάρχουν συνομιλίες με ένα ενδιαφερόμενο παίκτη ακούγεται ότι η Lamda ανοίγει το δρόμο και με άλλο δυνητικό παίκτη.
Αντίθετα το ζήτημα της ανάπτυξης του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Θέρετρου με Καζίνο (Integrated Resort Casino – IRC) προχώρα με ταχείς ρυθμούς από την πλευρά της ΓΕΚ η οποία ηγείται της σχετικής προσπάθειας.
Η παραχώρηση 30 ετών είναι σύμπραξη της Hard Rock International (51%) και της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ (49%), με την δεύτερη να έχεικαι τη συνολική ευθύνη της κατασκευής του έργου, το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει στο λιμπρέτο του 2023.
Tην ίδια στιγμή σιγή ιχθύος τηρείται από την πλευρά της ΤΕΜΕΣ του Ομίλου Κωσταντακόπουλου για τα brands των ξενοδοχείων που θα ανεγερθούν.
Αδειοδοτήσεις
Οι ως άνω αναφερόμενες αδειοδοτήσεις αφορούν τις τρεις αναπτύξεις με προϋπολογισμό που είναι της τάξεως 550-600 εκατ. ευρώ, ήτοι: το Vouliagmenis Mall, το μεγάλο εμπορικό κέντρο το οποίο θα κατασκευαστεί στο βόρειο μέτωπο της έκτασης, τη Rivera Galleria, το πολυτελές εμπορικό συγκρότημα στο παραθαλάσσιο τμήμα, αλλά και το Retail Park, επένδυση του ομίλου Φουρλή
Αναφορικά με το Vouliagmenis Mall Complex η αδειοδότηση έχει μεταφερθεί κατά ένα εξάμηνο και τοποθετείται στο δεύτερο μισό του 2023, ενώ η ολοκλήρωσή του αναμένεται στο β’ εξάμηνο του 2026 και η έναρξη εργασιών εντός του 2023.
Υπογραμμίζεται ότι δόθηκαν οι προσφορές στη διαγωνιστική διαδικασία για την αρχική φάση του έργου, όπου συμμετοχή φέρονται να έδωσαν η κοινοπραξία της ΑΒΑΞ με την Ιταλική Rizzani, ο όμιλος ΕΛΛΑΚΤΩΡ (ΑΚΤΩΡ), η ΤΕΡΝΑ του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ με τους γνωστούς Άραβες της ACC αλλά και η Archirodon με ξένο εταίρο.
Για το μεγάλο εμπορικό κέντρο στη Βουλιαγμένης, Vouliagmenis Mall, εντός του επιχειρηματικού κέντρου (Commercial Hub) έχει κατατεθεί εκδήλωση ενδιαφέροντος από ενοικιαστές για το 92% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας και έχουν υπογραφεί προκαταρκτικές συμφωνίες (HoT) για περίπου 25% των χώρων, «υψηλότερα των αρχικών στόχων», όπως ανέφεραν λίαν προσφάτως οι επιτελείς της Lamda, ενώ εντός του 2023 αναμένεται να έχουν υπογραφεί HoT για το 65% των χώρων.
Το νέο εμπορικό κέντρο θα κατασκευαστεί στο βόρειο άκρο του Μητροπολιτικού Πάρκου, κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, με πρόσβαση σε μετρό.
Θα έχει συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια 85.500 τ.μ. σε συνολική έκταση 130.000 τ.μ.. Πρόκειται, πάντως, για το αρχικό στάδιο του διαγωνισμού.
Η έναρξη της κατασκευής του Riviera Galleria, έχει μεταφερθεί κατά έξι μήνες και τοποθετείται πλέον στο 2ο εξάμηνο του 2023, ενώ η ολοκλήρωσή του προγραμματίζεται για το τέλος του 2025.
Στα 23.000 τ.μ. της Riviera Galleria προγραμματίζονταν να αναπτυχθούν σχεδόν 19.000 τ.μ. εκμισθώσιμων χώρων.
Σε αυτούς θα φιλοξενηθούν πολυτελή σήματα μόδας, καταστήματα γνωστών σχεδιαστών, premium boutiques, πολυτελή εστιατόρια και μπαρ, πολιτιστικές εκδηλώσεις.
Μάλιστα το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, υπηρεσία που υπάγεται στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, γνωμοδότησε θετικά στην ανέγερση της Riviera Galleria, λαμβάνοντας υπόψη του και τα ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του έργου.
Ο σχεδιασμός του εν λόγω project ανήκει στον διεθνούς φήμης Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma, που συνεργάζεται με το ελληνικό γραφείο αρχιτεκτονικής μελέτης Betaplan. Πρόκειται για επένδυση που εκτιμάται ότι αγγίζει τα επίπεδα των 120 με 130 εκατ. ευρώ, με θέα τον Σαρωνικό και τη μαρίνα του Αγίου Κοσμά.
Επισημαίνεται ότι έχει ήδη κατατεθεί εκδήλωση ενδιαφέροντος (EoI) από ενοικιαστές για το 71% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA), ενώ έχουν ήδη υπογραφεί Heads of Terms (HoT) για περίπου 3% του GLA.
Την ίδια στιγμή προχωρούν και οι διαδικασίες για το νέο εμπορικό πάρκο των 70 εκατ. που σχεδιάζει ο όμιλος Φουρλή, εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, με τον φορέα της επένδυσης, τη Lamda Development, να έχει προχωρήσει, σε αυτό το στάδιο, με τις σχετικές πολεοδομικές εγκρίσεις.
Το έργο αφορά σε μια σύνθετη ανάπτυξη στο βορειοανατολικό άκρο του ευρύτερου οικοπέδου του πρώην αεροδρομίου και αποτελεί επένδυση που, τουλάχιστον αρχικώς, έχει υπολογιστεί στα 400 εκατ. ευρώ, πέραν των επενδύσεων του ομίλου Φουρλή και τη συμβολή της Τράπεζας Πειραιώς.
Στο πάρκο θα αναπτυχθούν bigboxes, δηλαδή καταστήματα μεγάλου εμβαδού, ενώ ήδη έχει αποφασιστεί η εγκατάσταση ενός μεσαίου μεγέθους ΙΚΕΑ και ενός καταστήματος Intersport. Εντούτοις αν προχωρήσει αυτό το πλάνο, μένει ελεύθερος χώρος περίπου 16.000 τ.μ. στον οποίο θα δημιουργηθούν 8-10 καταστήματα (εμβαδού 1.500-2.000 τ.μ.) τα οποία και θα εκμισθωθούν από άλλους ομίλους της λιανικής.
Η ολοκλήρωση τώρα των πολεοδομικών εγκρίσεων είναι κι ένα βασικό πρόκριμα ώστε στη συνέχεια, να προχωρήσουν με τη σειρά τους, οι διαδικασίες για τη μεταβίβαση των εκτάσεων, όπου θα κατασκευαστεί το εμπορικό πάρκο.
Εμπορικό κέντρο Condos και The Cove Villas
Σημειώνεται τέλος πως ήδη έχουν εκδοθεί άδειες για το Retail Park, ενώ σε φάση αξιολόγησης βρίσκονται οι προσφορές που κατατέθηκαν στον σχετικό διαγωνισμό για την πρώτη φάση μελέτης κατασκευής του εμπορικού κέντρου στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης Condos.
Για τα condos στο Παράκτιο Μέτωπο, τα κατ’ εκτίμηση συνολικά έσοδα κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας ανέρχονται σε περίπου 270 εκατ. ευρώ.
Για την κατασκευή τους έχει γνωμοδοτήσει θετικά το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο και το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, ενώ η αίτηση προέγκρισης της μελέτης για τα δύο πρώτα οικοδομικά τετράγωνα του έργου υποβλήθηκε μέσα στον περασμένο Νοέμβριο.
Αναφορικά με τις κρατήσεις για τη μελλοντική απόκτηση των 28 διαθέσιμων οικοπέδων, για Βίλες (The Cove Villas) έχουν κατατεθεί προκαταβολές πελατών για το 90% των οικοπέδων.
Τα συνολικά έσοδα από την πώληση των οικοπέδων, κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας εκτιμώνται σε περίπου 190εκατ. ευρώ. Το κόστος κατασκευής αναλαμβάνεται από τους αγοραστές και η διαχείριση της μελέτης και της κατασκευής από την Ελληνικό ΑΕ.
