Πώς αλλάζει ο χάρτης της κτηματαγοράς από το πρόγραμμα «Σπίτι μου»

της Εύας Οικονομάκη

Τον χάρτη της ελληνικής κτηματαγοράς θα αλλάξει η συμμετοχή των δικαιούχων στο πρόγραμμα «Σπίτι μου», αφού εκτιμάται ότι θα καταγραφεί ενίσχυση της ζήτησης στις περιοχές οι οποίες διαθέτουν ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του συγκεκριμένου προγράμματος, ενδεχόμενο που θα μπορούσε να συμπαρασύρει προς τα πάνω τις ζητούμενες τιμές πώλησης.

Η έναρξη του εν λόγω προγράμματος σηματοδοτεί την επανεκκίνηση της στεγαστικής πολιτικής της κυβέρνησης και βάζει στο μικροσκόπιο ακίνητα αξίας έως 200.000 ευρώ, με εμβαδόν έως 150 τ.μ. και παλαιότητα τουλάχιστον 15 ετών ανά την Ελλάδα.

Μπορεί μέσα στον Μάρτιο να εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει η υποβολή αιτήσεων από τους δικαιούχους και, σταδιακά, η έγκριση από τις τράπεζες, ωστόσο, το εγχείρημα απόκτησης ιδιόκτητης στέγης για νέους ενέχει δυσκολίες, ειδικά για εκείνους που θα επιχειρήσουν να βρουν κατοικία σε κάποια περιοχή των νοτίων ή των ανατολικών προαστίων της Αττικής. Στον αντίποδα, μεγαλύτερες ευκαιρίες για να αξιοποιήσουν το συγκεκριμένο πρόγραμμα έχουν νέοι που κατοικούν στην επαρχία και κυρίως σε περιοχές στις οποίες δεν καταγράφεται έντονη τουριστική δυναμική.

Η διαθεσιμότητα ανά περιοχή

• Αττική

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, σε πολλές πόλεις της επαρχίας το «διαθέσιμο» κεφάλαιο των 150.000 ευρώ για αγορά κατοικίας, εμβαδού 75 τ.μ. – 120 τ.μ., αφορά ακίνητα κατασκευής μετά το 1990-1995. Την ίδια στιγμή, σχεδόν μηδενική είναι η διαθεσιμότητα για κατοικίες προς πώληση βάσει των προβλεπόμενων κριτηρίων σε νότια, βόρεια και ανατολικά προάστια της Αττικής.

Συγκεκριμένα, με βάση τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων που διατίθενται προς πώληση σε ιστοσελίδες, στα βόρεια προάστια μόλις το 1,2% των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων 75 τ.μ.-120 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου με έτος κατασκευής έως το 2007, έχουν ζητούμενη τιμή πώλησης έως 150.000 ευρώ, στα νότια το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται στο 5,03% και στα ανατολικά στο 13,7%.

Μεγαλύτερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπου το 36,6% των προς πώληση ακινήτων πληρούν τις προδιαγραφές που προβλέπονται από το πρόγραμμα, στα δυτικά προάστια με το σχετικό ποσοστό να ανέρχεται στο 33,2% και στον Πειραιά, όπου το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει στο 28,5%. Ως εκ τούτου, τις προϋποθέσεις του προγράμματος πληρούν περίπου τρεις στις δέκα κατοικίες στα δυτικά προάστια, στο κέντρο και στον Πειραιά.

Μάλιστα, η πλειονότητα των ακινήτων που φαίνεται ότι πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή κατοικίες τουλάχιστον 42ετών.

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, μόλις τρεις στις δέκα κατοικίες (36,6%), από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με υπνοδωμάτια και έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ. Το 90,8% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, ενώ το 67,22% των συγκεκριμένων ακινήτων είναι επιφάνειας από 75 τ.μ. έως 95 τ.μ.

Οι περιοχές του κέντρου που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα ακινήτων είναι η Κυψέλη, τα Πατήσια, ο Αγιος Παντελεήμονας, η Πλατεία Αμερικής, η Πλατεία Αττικής, ο Αγιος Ελευθέριος και ο Κολωνός. Στις εν λόγω περιοχές, μεγάλο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων, που είναι ολικώς ανακαινισμένα, διατίθενται σε τιμές που αγγίζουν τα 2.000 ευρώ /τ.μ., ενώ υπάρχουν και λίγες επιλογές νεότερων ηλικιακά ακινήτων κατασκευής μετά το 2000 σε περιοχές όπως τα Σεπόλια. Περιοχές του κέντρου όπως οι Αμπελόκηποι, το Παγκράτι, του Γουδή, το Μετς και τα Ιλίσια καταγράφουν σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα.

Παρόμοια είναι και η εικόνα με τη διαθεσιμότητα ακινήτων στις περιοχές των δυτικών προαστίων, με το 80,6% των διαθέσιμων κατοικιών να είναι κατασκευής έως το 1990. Από αυτές το 55% είναι κατασκευής έως το 1980. Παράλληλα, το 67,7% των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75 τ.μ. έως 95 τ.μ. και οι περιοχές όπου υπάρχει η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα είναι οι Αγιοι Ανάργυροι, το Περιστέρι, το Ιλιον και οι Αχαρνές. Αντίθετα, μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στο Χαϊδάρι, στο Γαλάτσι και στη Νέα Ιωνία.

Στις περιοχές του Πειραιά, λιγότερες από τρεις στις δέκα κατοικίες (28,5%), από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με 2 υπνοδωμάτια και έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ. Το 70,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980 και παράλληλα, το 74,5% (επτά στις δέκα) των διαθέσιμων κατοικιών είναι επιφάνειας από 75 τ.μ. έως 95 τ.μ. Στον Πειραιά οι περιοχές που διαθέτουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα για ένταξη στο «Σπίτι μου» είναι τα Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά με 87,1% και τα Ταμπούρια – Αγία Σοφία (69,6%). Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται στις περιοχές Νέο Φάληρο, Καλλίπολη – Φρεαττύδα, Καστέλα – Πασαλιμάνι και στο κέντρο.

• Θεσσαλονίκη

Στις περιοχές του δήμου Θεσσαλονίκης περίπου 4 στις δέκα κατοικίες (45,4%), από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, με δύο υπνοδωμάτια και έτος κατασκευής έως το 2007, διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ. Το 89,9% των διαθέσιμων κατοικιών είναι κατασκευής έως το 1980, πρόκειται, δηλαδή για ακίνητα τουλάχιστον 42 ετών.

• Πάτρα

Αναφορικά με τις περιοχές του δήμου Πατρέων, περίπου 8 στις δέκα κατοικίες (88,5%), από 75 τ.μ. έως 120 τ.μ., διατίθενται προς πώληση με ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ. Μάλιστα, επτά στα δέκα διαθέσιμα ακίνητα είναι κατασκευής έως το 1990, εκ των οποίων το 50,4% έως το 1980, είναι δηλαδή ακίνητα τουλάχιστον 42 ετών.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ.-120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ. – 120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ. – 120 τ.μ.,  άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 75 τ.μ. – 120 τ.μ., άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007.

Τι ισχύει για πρόγραμμα

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» αφορά τη χορήγηση χαμηλότοκων ή άτοκων δανείων για νέους ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών. Με βάση τις εκτιμήσεις, ωφελούμενοι θα είναι περίπου 10.000 νέοι ή νέα ζευγάρια και εντός των προσεχών ημερών αναμένεται να εκδοθούν οι αποφάσεις που προβλέπει ο νόμος, σύμφωνα με τις οποίες θα εξειδικευτούν οι προϋποθέσεις χορήγησης των δανείων

Σε ό,τι αφορά τους μέχρι σήμερα γνωστούς όρους εκταμίευσης του χαμηλότοκου ή μηδενικού στεγαστικού, οι δανειολήπτες θα πρέπει να μην διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Επίσης, οι δικαιούχοι μπορούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και έτους κατασκευής έως το 2007, με άτοκο ή χαμηλότοκο δάνειο, με το δάνειο να μπορεί να φτάσει κατ’ ανώτατο τα 150.000 ευρώ, καλύπτοντας επί της ουσίας έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Η διάρκεια του δανεισμού ποικίλλει από 10, 20 και μέχρι 30 έτη.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος διαμορφώνεται στα 500 εκατ. ευρώ, με πρόβλεψη για διπλασιασμό σε περίπτωση εξάντλησης των διαθέσιμων πόρων, και εκτιμάται ότι ωφελούμενοι θα είναι 10.000 νέοι ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών.