Πώς επηρεάζονται οι τιμές πώλησης των νεόδμητων ακινήτων από την πανδημία | Αναλυτικοί πίνακες

της Εύας Οικονομάκη

Σε υψηλά επίπεδα διατηρούν τις τιμές τους τα νεόδμητα διαμερίσματα και, όπως εκτιμούν παράγοντες της κτηματαγοράς, δεν πρόκειται να επηρεαστούν άμεσα από την πανδημία του κορωνοϊού, με δεδομένο ότι ο αριθμός των ακινήτων που έχουν κατασκευαστεί από το 2018 και μετά είναι μικρός σε σχέση με τον συνολικό αριθμό των διαμερισμάτων που διατίθενται προς πώληση.

Η πλειονότητα των νεόδμητων κατοικιών που έχουν βγει προς πώληση βρίσκεται κυρίως στα νότια προάστια, όπου η ζήτηση ιδιαίτερα από τη διετία 2017-2018 και μετά είχε χτυπήσει «κόκκινο» τόσο λόγω της βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και λόγω της Golden Visa. Μάλιστα, στην περιοχή των νοτίων προαστίων εξακολουθούν να εκδίδονται οικοδομικές άδειες, ενώ αρκετοί είναι οι κατασκευαστές που έχουν ξεκινήσει την κατασκευή των διαμερισμάτων μετά την πώλησή τους μέσω φωτορεαλιστικών σχεδίων.

Η κατανομή

Όπως επισημαίνει στο tourismtoday ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, ο πραγματικός αριθμός νεόδμητων ακινήτων – διαμερισμάτων (70-110 τ.μ.) που είναι κατάλληλα για οικογένειες, δεν είναι στο σύνολό τους περισσότερα από 2.000 στην επικράτεια του νομού Αττικής .

«Ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων καταγράφεται στα κεντρικά και νότια προάστια (Νέα Σμύρνη, Γλυφάδα, Βούλα, Ηλιούπολη, Άλιμος, Παλαιό Φάληρο κ.λπ.), όπου αποτελούν το 22,2% του συνόλου των προς πώληση ακινήτων στη περιοχή ανεξαρτήτου έτους κατασκευής», επισημαίνει.

Στη δεύτερη θέση βρίσκονται τα βόρεια και ανατολικά προάστια όπου τα νεόδμητα διαμερίσματα, κατασκευής μετά το 2018, αποτελούν το 13,7% του συνόλου των προς πώληση ακινήτων στην περιοχή ανεξαρτήτου έτους κατασκευής.

Ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων βρίσκεται στο Ηράκλειο με ποσοστό 21,2%, ακολουθούν τα Βριλήσσια με 17,9%, το Μαρούσι με 6,6% ,το Χαλάνδρι με 6,19% και ο Γέρακας με 5,95%.

Αντίστοιχα, στα κεντρικά και δυτικά προάστια τα νεόδμητα διαμερίσματα αποτελούν το 4,94% του συνόλου των προς πώληση ακινήτων στη περιοχή ανεξαρτήτου έτους κατασκευής, με την Πετρούπολη, το Γαλάτσι, το Περιστέρι και τους Αγίους Αναργύρους να συγκεντρώνουν τον μεγαλύτερο αριθμό.

Κτηματαγορά 2 ταχυτήτων

Την ίδια στιγμή, όπως εξηγούν παράγοντες του εγχώριου real estate, τα ακίνητα που θα βρεθούν στο επίκεντρο μεγάλων πιέσεων για τη μείωση της ζητούμενης τιμής πώλησης από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές, θα είναι κυρίως τα ακίνητα άνω των 20 ετών.

«Θεωρούμε οι μεγαλύτερες μειώσεις θα καταγραφούν κυρίως σε ακίνητα ηλικίας 30-40ετών που οι ιδιοκτήτες τους είδαν τις αξίες τους να ανεβαίνουν εντός σύντομου χρονικού διαστήματος. Ήδη, οι αγοραπωλησίες που πραγματοποιούνται το τελευταίο χρονικό διάστημα, καταγράφεται μείωση της αρχικής ζητούμενης τιμής πώλησης από 10% έως 25%-30% , ανάλογα με το είδος του ακινήτου, την περιοχή και την εκάστοτε ανάγκη του ιδιοκτήτη για άμεση πώληση», επισημαίνουν, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για τη διαμόρφωση μιας κτηματαγοράς που θα οδηγηθεί το επόμενο διάστημα σε 2 ή/και 3 διαφορετικές ταχύτητες.

«Οι ζητούμενες τιμές των προς πώληση ακινήτων θα παραμένουν επί των πλείστων σε υψηλά επίπεδα, με τους πωλητές να κρατούν ουσιαστικά «στάση» αναμονής, ενώ οι πραγματικές αγοραπωλησίες που θα πραγματοποιούνται θα καταγράφουν αισθητές μειώσεις σε σχέση με τις αρχικές ζητούμενες τιμές πώλησης των ιδιοκτητών.

Ταυτόχρονα, οι έρευνες για τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών, θα καταγράφουν σταθερότητα ή/και πολύ μικρή πίεση των ζητούμενων τιμών πώλησης, ενώ στην κτηματαγορά των μεγάλης ηλικίας ακινήτων και ανάλογα με τις ανάγκες του εκάστοτε πωλητή, το μεγαλύτερο μέρος των αγοραπωλησιών θα ολοκληρώνεται με αισθητές μειώσεις των ζητούμενων αρχικών τιμών πώλησης των ιδιοκτητών», συμπληρώνουν.

Δείτε τις τιμές πώλησης νεόδμητων ακινήτων

Πηγή: E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών, διαμερίσματα 90-110 τ.μ. 1^ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018, επί τo πλείστoν με parking και αποθήκη.