του Χάρη Ντιγριντάκη
Ο δυϊσμός που επικυριαρχεί στην ελληνική οικονομία τα τελευταία έτη, μέσα από την άνθιση του τουριστικού ρεύματος και της ανάπτυξης του κατασκευαστικού κλάδου, τέμνεται στον τομέα του τουριστικού real estate.
Αίφνης, καθιερώνεται η Ελλάδα στον παγκόσμιο χάρτη στη χορεία της αγοράς πολυτελών κατοικιών, με Έλληνες και ξένους να δαπανούν μεγάλα χρηματικά ποσά για μία βίλα στην αθηναϊκή Ριβιέρα, η οποία αναδεικνύεται σε πόλο έλξης των επενδυτών, ή σε κάποιον δημοφιλή τουριστικό προορισμό της χώρας.
Με τιμές πώλησης από 400 χιλιάδες ευρώ έως 50 εκατ. ευρώ, όπως αυτές είναι αναρτημένες στην ιστοσελίδα της Greece Sotheby’s International Realty, οι πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα κεντρίζουν όλο και περισσότερο το ενδιαφέρον Ελλήνων και ξένων, με την Αθήνα να φαίνεται ότι συγκεντρώνει ισχυρή ζήτηση.
Πόσο πωλούνται
Το πιο… ακριβό ακίνητο στην ιστοσελίδα της Greece Sotheby’s International βρίσκεται στο κέντρο της ελληνικής πρωτεύουσας, σε μικρή απόσταση από την Ακρόπολη, με την τιμή πώλησης να φτάνει τα 48 εκατ. ευρώ. Στην ελληνική πρωτεύουσα εντοπίζονται οι περισσότερες από τις 371 κατοικίες που είναι αναρτημένες προς πώληση. Στην Εκάλη πωλείται κατοικία με 11 υπνοδωμάτια έναντι 12,9 εκατ. ευρώ, ενώ στη Βουλιαγμένη πολυτελής βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων διατίθεται έναντι 6,75 εκατ. ευρώ.
Ακίνητα σε επίπεδα άνω των 10 εκατ. ευρώ πωλούνται εκτός από την Αθήνα και σε νησιωτικούς προορισμούς πρώτης γραμμής, όπως η Μύκονος, η Κέρκυρα, η Πάρος, η Κρήτη και η Σαντορίνη. Ενδεικτικά, η τιμή πώλησης μιας πολυτελούς κατοικίας 14 υπνοδωματίων στην περιοχή Τούρλος στη Μύκονο ανέρχεται σε 16 εκατ. ευρώ, ενώ τα 12,5 εκατ. ευρώ προσεγγίζει το κόστος πώλησης μιας βίλας 15 υπνοδωματίων στον Άγιο Νικόλαο της Κρήτης.
Στον χάρτη του ακριβού κομματιού του real estate βρίσκονται και άλλες περιοχές της ηπειρωτικής χώρας. Στο Πόρτο Χέλι της Αργολίδας πωλείται έναντι 12 εκατ. ευρώ πολυτελής κατοικία 7 υπνοδωματίων.
Το πιο… οικονομικό ακίνητο του οίκου Greece Sotheby’s International Realty βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας, διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και η τιμή πώλησής του διαμορφώνεται στα 392 χιλιάδες ευρώ.
Βίλες σε ξενοδοχεία
Εκτός από τις αυτόνομες κατοικίες, στο site του διεθνούς οίκου διατίθενται και βίλες που αποτελούν μέρος τουριστικού συγκροτήματος, μία τάση η οποία αποκτά όλο και μεγαλύτερη δυναμική τα τελευταία χρόνια.
Για παράδειγμα, προς πώληση διατίθενται βίλες που βρίσκονται στο One & Only Kea island, στην Costa Navarino και στο Elounda Hills. Ενδεικτικά, μία βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων στο Elounda Hills πωλείται έναντι 4,2 εκατ. ευρώ, ενώ μια πολυτελής κατοικία πέντε υπνοδωματίων στη γειτονιά Olive Grove στην Costa Navarino πωλείται έναντι 6,2 εκατ. ευρώ. Σε ό,τι αφορά την Costa Navarino διατίθεται επίσης τρεις βίλες στη γειτονιά Valley Greens με τιμές που ξεκινούν από 1,6 εκατ. ευρώ και φτάνουν μέχρι τα 2,9 εκατ. ευρώ ανάλογα με την έκταση και τη διαρρύθμιση.
Υπενθυμίζεται ότι σε ό,τι αφορά το Elounda Hills, εκτός από τις κατοικίες που θα φέρουν το brand της 1 Hotels, που θα αναλάβει τη διαχείριση ξενοδοχείων του τουριστικού χωριού, ο διάσημος οίκος μόδας Ralph Lauren θα χαρίσει την επωνυμία του σε κατοικίες εντός των ελληνικών συνόρων. Συγκεκριμένα, πέντε από τις πολυτελείς κατοικίες που θα αναπτυχθούν στο πλαίσιο του project Elounda Hills στην Κρήτη θα φέρουν την υπογραφή του διάσημου οίκου.
Η εταιρεία Ralph Lauren Home θα επιφορτιστεί με τον εσωτερικό σχεδιασμό των βιλών, θέτοντας «νέα πρότυπα στην εσωτερική διακόσμηση στην Ελλάδα». Οι τιμές των πέντε βιλών ανέρχονται σε 22 χιλιάδες ευρώ/τ.μ., με την τιμή πώλησης μιας πολυτελούς κατοικίας να διαμορφώνεται από 12 εκατ. ευρώ έως σχεδόν 20 εκατ. ευρώ, δεδομένου ότι η επιφάνειά τους θα ποικίλλει από 555 τ.μ. μέχρι 900 τ.μ.
Οι τιμές ενοικίασης
Εκτός από πολυτελή ακίνητα προς πώληση, ο διάσημος οίκος διαθέτει επίσης στην ιστοσελίδα του και 129 κατοικίες προς ενοικίαση έναντι πολλών χιλιάδων ευρώ. Ενδεικτικά και με βάση τις τιμές που είναι διαθέσιμες, το υψηλότερο… ενοίκιο εντοπίζεται στη Μύκονο. Πιο συγκεκριμένα, μία πολυτελής κατοικία 10 υπνοδωματίων στην περιοχή Άγιος Λάζαρος ενοικιάζεται έναντι 105 χιλιάδων ευρώ εβδομαδιαίως.
Τα 98 χιλιάδες ευρώ φτάνει το εβδομαδιαίο ενοίκιο για μία βίλα 4 υπνοδωματίων στη Ζάκυνθο και στα 84 χιλιάδες ευρώ την εβδομάδα μισθώνεται μία πολυτελής κατοικία στο Μεγαλοχώρι Σαντορίνης.
Στην Κέρκυρα βρίσκεται ακίνητο που, με βάση τις διαθέσιμες τιμές, περιλαμβάνεται μεταξύ εκείνων που ενοικιάζονται φθηνότερα, δηλαδή έναντι 9.800 ευρώ την εβδομάδα.
Οι top προορισμοί
Σε επίπεδο ζήτησης ανάλογα με την επιμέρους γεωγραφική περιοχή, με βάση τα στοιχεία του Greece Sotheby’s International Realty, στη δεύτερη θέση πίσω από την αθηναϊκή Ριβιέρα βρέθηκε το 2024 η Κέρκυρα με μερίδιο 15,6% και οριακή άνοδο 0,5%. Το κέντρο της Αθήνας κατέλαβε την τρίτη θέση με μερίδιο 8,1% και αύξηση 35,7%, ενώ υπερδιπλάσια άνοδο σε επίπεδο ζήτησης, στο 130%, κατέγραψαν τα βόρεια προάστια της Αθήνας.
Στον αντίποδα, η Μύκονος, παρά το γεγονός ότι είναι ο προορισμός όπου εντοπίζονται οι πιο ακριβές βίλες μετά την ελληνική πρωτεύουσα, κατέγραψε διψήφιο ποσοστό πτώσης στο 17,6% σε ετήσια βάση και έπεσε στην 6η θέση για αιτήματα για αγορά, με την Πάρο να αποδυναμώνεται επίσης με μείωση 9,1%, την Τζια να ακολουθεί στο μείον 6,5% και την Τήνο να βρίσκεται στο μείον 1,4% σε σχέση με το 2023. Ρεκόρ πωλήσεων καταγράφηκαν στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση παραμένει έντονη για τις κορυφαίες τοποθεσίες της χώρας.
Οι βασικές αγορές
Για πρώτη φορά, σε ό,τι αφορά τις πολυτελείς κατοικίες, οι Έλληνες βρέθηκαν το 2024 στην κορυφή σε επίπεδο ζήτησης με μερίδιο 16,2%, ποσοστό που παραπέμπει σε αύξηση κατά 51,8% σε σχέση με το 2023.
Με μερίδιο 16,2% επίσης και μείωση 4,3% σε ετήσια βάση ακολούθησαν οι Αμερικανοί, με τους Βρετανούς να καταλαμβάνουν την τρίτη θέση με μερίδιο 16,1% και άνοδο σε επίπεδο ζήτησης σε ποσοστό 17,2% σε σχέση με το 2023. Την πρώτη πεντάδα συμπλήρωσαν η Γαλλία με μερίδιο 9,3% και η Γερμανία με μερίδιο 4,4%, αν και οι δύο σημείωσαν υστέρηση στο -1,6% και στο -5,8% αντίστοιχα.
Μετά την ελληνική αγορά, πάντως, τη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψαν τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και τη μεγαλύτερη μείωση ο Καναδάς στο 18,3%.
Σύμφωνα με τον οίκο Greece Sotheby’s International Realty, ο οποίος εστιάζει στην αποκλειστική προώθηση και πώληση πολυτελών κατοικιών, το 2024 καταγράφηκε σημαντική αύξηση της ζήτησης για πωλήσεις πολυτελών κατοικιών, με τον δείκτη που υποδηλώνει τη μετατροπή των επιτόπιων υποδείξεων σε πωλήσεις να υπερδιπλασιάζεται από το 6,5% το 2023 στο 14,2% πέρυσι.
Σύμφωνα με το σχετικό report για την ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών, το σύνολο συναλλαγών την τελευταία πενταετία έφτασε τα 500 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας έμπρακτα την ενίσχυση της εικόνας των ελληνικών κατοικιών στο οπτικό πεδίο των Ατόμων Υψηλής Καθαρής Θέσης (High Net Worth Individuals – HNWI) διεθνώς.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και από τη CV Villas, η οποία κατέγραψε ρεκόρ στις πωλήσεις για το 2025 μέχρι σήμερα, με την Ελλάδα να είναι από τους πιο περιζήτητους προορισμούς, με ετήσια άνοδο 39%.Η εταιρεία στην Ελλάδα διαθέτει πάνω από 238 βίλες, η πλειονότητα των οποίων βρίσκεται σε νησιωτικούς προορισμούς πρώτης γραμμής, όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Ζάκυνθος, η Κεφαλονιά και οι Παξοί.
