Στα 1,5 δισ. ευρώ διαμορφώθηκε ο όγκος συναλλαγών για τον ξενοδοχειακό τομέα της Γερμανίας το 2023, σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, ποσό που αντιστοιχεί σε μείωση 23%, σε ετήσια βάση.
Πρόκειται για τα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων έντεκα ετών, ενώ οι αγοραπωλησίες αφορούσαν κυρίως ιδιώτες με συνολική αξία 20 εκατ. ευρώ.
Οι επενδυτές από το Ηνωμένο Βασίλειο είχαν την πιο ισχυρή παρουσία με μερίδιο 60% του όγκου των συναλλαγών, ακολουθούμενοι από τους Γερμανούς επενδυτές με 35% και τους Ισραηλινούς επενδυτές με το 5%.
Οι θεσμικοί επενδυτές ήταν ο πιο ενεργός επενδυτής με συνεισφορά στην αγορά 38%. Οι επενδυτές ιδιωτικών κεφαλαίων αντιπροσώπευαν το 36% και όλοι οι άλλοι επενδυτές, όπως ξενοδόχοι και κατασκευαστές αντιπροσώπευαν το 26%.
Η δραστηριότητα συναλλαγών το 2023 περιορίστηκε κυρίως σε ακίνητα προστιθέμενης αξίας. Η αδράνεια των θεσμικών επενδυτών άφησε μεγάλο κενό σε αυτόν τον τομέα και τελικά οδήγησε σε αυτό το χαμηλό αποτέλεσμα, σχολίασε ο κ. Josef Filser, Επικεφαλής του Hospitality Germany & Austria της C&W.
Οι μεγαλύτερες συναλλαγές το 4ο τρίμηνο του 2023 περιελάμβαναν
- Η πώληση του διαχειριστή ξενώνα A&O με συνολικά 28.500 κλίνες από την TPG Real Estate σε κοινοπραξία του Ομίλου StepStone και της Proprium Capital Partners έναντι 800 εκατ. ευρώ. Η αλυσίδα περιλαμβάνει δέκα γερμανικά ξενοδοχεία με συνολικά 9.280 κλίνες.
- Η πώληση του Centre Park Allgäu στο Leutkirch στον διαχειριστή επενδύσεων TwentyTwo Real Estate. Η πώληση περιελάμβανε 750 από τις 1.000 εξοχικές κατοικίες, καθώς και τις κύριες αθλητικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις του πάρκου. Λειτουργεί από τον γαλλικό Όμιλο Pierre & Vacances.
- Η αγορά των ξενοδοχείων Azimut στη Δρέσδη, με 64 δωμάτια, και στο Erding, με 54 δωμάτια, στην Trescher Verwaltungsgesellschaft από το Μόναχο. Ο πωλητής ήταν θυγατρική του ρωσικού Azimut Hotel Group. Στο μέλλον, και τα δύο ξενοδοχεία θα λειτουργούν με τη νέα επωνυμία Andante Hotels.
- Η πώληση του ξενοδοχείου Relaxa 134 δωματίων στο Ratingen, ως μέρος του ακινήτου Calor Carré μικτής χρήσης, στην εταιρεία επενδύσεων και ανάπτυξης Westgard του Philipp Tecklenburg. Ο πωλητής ήταν ο γερμανικός όμιλος LEG.
Προοπτικές για την ξενοδοχειακή αγορά
Παρόλο που το 2023 σημειώθηκε το χειρότερο ετήσιο αποτέλεσμα από το 2012 για την αγορά επενδύσεων ξενοδοχείων, υπάρχουν αρκετά σημάδια που δίνουν μια αχτίδα ελπίδας. Αυτά περιλαμβάνουν την επιβράδυνση του πληθωρισμού, την αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων, καθώς και την εύρωστη ανάπτυξη της απόδοσης των ξενοδοχείων.
Η C&W αναμένει ότι οι προσαρμογές χαρτοφυλακίου από ορισμένους θεσμικούς επενδυτές θα λειτουργήσουν ως καταλύτης για την ανάκαμψη της αγοράς συναλλαγών. Λαμβάνοντας υπόψη τις προκλήσεις στον τομέα των γραφείων, υπάρχει επίσης μια αυξανόμενη προθυμία για επενδύσεις σε εναλλακτικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων, όπως τα ξενοδοχεία.
