Του Χάρη Ντιγριντάκη
Αμφίσημα μηνύματα διαφαίνονται στην ελληνική επενδυτική κονίστρα τούτη την περίοδο. Με δεδομένη την αβεβαιότητα στο παγκόσμιο επιχειρείν και τις αλυσιδωτές αντιδράσεις που αυτή προκαλεί στο ενεργητικό και τα χαρτοφυλάκια κορυφαίων αλλά και μικρότερων funds ελέω COVID-19 κανείς δεν προβλέψει την επόμενη ημέρα.
Την ίδια ώρα που φέρονται να στρέφουν το επενδυτικό ενδιαφέρον τους ισχυροί όμιλοι, οι οποίοι τα τελευταία χρόνια είχαν αποκτήσει ενεργό παρουσία στο ελληνικό real etaste, όλα δείχνουν ότι θα παιχτεί σκληρό πόκερ για την άδεια καζίνο στην Κρήτη και κατ΄ επέκταση στον διαγωνισμό για την απόκτηση της πρώην αμερικανικής βάσης των Γουρνών στην Κρήτη.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το επενδυτικό fund Zoia και η εταιρεία Urban View προχωρούν σε κινήσεις αποεπένδυσης από την ελληνική αγορά ακινήτων, εστιάζοντας την προσοχή τους σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, με την Ισπανία να καταφέρνει να μαγνητίσει το βλέμμα τους. Κύκλοι της αγοράς αποδίδουν τη σταδιακή «έξοδο» των εταιριών από την εγχώρια αγορά του real estate στην έλλειψη φορολογικών κινήτρων και στην απουσία κινήτρων συνεπένδυσης.
Η οικονομική ύφεση που έχει προκληθεί λόγω κορωνοιού και η αβεβαιότητα αναφορικά με την εξεύρεση εμβολίου βάζουν προς ώρας σε δεύτερη μοίρα την πώληση ακινήτων από την πλευρά του ΤΑΙΠΕΔ. Στο πλαίσιο αυτό, το Ταμείο όλα δείχνουν ότι δεν πρόκειται να προκηρύξει κανένα διαγωνισμό ακινήτου πριν το φθινόπωρο λόγω χαμηλού ενδιαφέροντος και ενδεχομένως το πρώτο να «βγει» στον αέρα στο λυκαυγές του 2021.
Η αξιοποίηση του «φιλέτου» στην Κρήτη
Παρ’ όλα αυτά σκληρό πόκερ πρόκειται να παιχτεί για την πρώην Αμερικανική Βάση στις Γούρνες Ηρακλείου, καθώς το Ταμείο θα προκηρύξει διεθνή διαγωνισμό για την εκμετάλλευσή της έκτασης, με ισχυρό δέλεαρ την παραχώρηση άδειας καζίνο εντός του χώρου. Οι ενδιαφερόμενοι παίκτες που φέρονται να ερίζουν για την απόκτηση της έκτασης, με μποναμά την άδεια του καζίνο δεν είναι λίγοι.
Κατά πληροφορίες, ενδιαφέρον για την αξιοποίηση του ακινήτου στις Γούρνες έχει επιδείξει ισραηλινό fund, εκπρόσωποι του οποίου έχουν ταξιδέψει στην Κρήτη και έχουν επισκεφθεί τις εγκαταστάσεις στην πρώην Αμερικανική Βάση. Οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι η σπουδή του εν λόγω fund είναι αναμενόμενη, καθώς οι Ισραηλινοί αφενός τα τελευταία χρόνια αποκτούν ισχυρή διείσδυση στο νησί, με αιχμή τη Χερσόνησο, την Ελούντα αλλά και αεροπορική εταιρεία και αφετέρου παραδοσιακά έχουν στόχο την απόκτηση αδειών καζίνο σε περιοχές όχι μακριά από το Ισραήλ, όπου οι ναοί του τζόγου απαγορεύονται. Συνδέουν, δε, την πρόθεση εκμετάλλευσης του «φιλέτου» στις Γούρνες με τις ζυμώσεις που πραγματοποιούνται μεταξύ Ελλάδας, Κύπρου και Ισραήλ και στο μέτωπο της ενέργειας, με την Κρήτη να έχει αποκτήσει κομβικής σημασίας ρόλο στην ηλεκτρική διασύνδεση των τριών χωρών.
«Παρών» στην αξιοποίηση του ακινήτου στις Γούρνες εμφανίζεται, κατά άλλες πληροφορίες, και ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Dimand, κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, που φέρεται να βρίσκεται σε συνεργασία με ισχυρό επιχειρηματία στον χώρο του εφοπλισμού. Ο κ. Ανδριόπουλος τα τελευταία χρόνια έχει αποκτήσει ενεργό ρόλο στο εγχώριο real estate, με αιχμή την ανάπλαση των πρώην ακινήτων της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στον Πειραιά αλλά και με άλλες στρατηγικού χαρακτήρα επενδύσεις τόσο στον Πειραιά όσο και στην Αθήνα (Σαρόγλειο).
Εν τω μεταξύ την επιθυμία του να λάβει μέρος στον διαγωνισμό για την εκμετάλλευση του ακινήτου όπου βρισκόταν η πρώην Αμερικανική Βάση έχει εκδηλώσει και Ελληνοαμερικανός επιχειρηματίας που συνδέεται με συγγενικούς δεσμούς με τον πρόεδρο της ΠΑΕ ΟΦΗ, κ. Μιχάλη Μπούση.
Πρόκειται για έναν επενδυτή μεγάλης οικονομικής επιφάνειας, ο οποίος, σύμφωνα με τις πληροφορίες, έχει επισκεφθεί το ακίνητο στο Ηράκλειο και ετοιμάζεται να πάρει μέρος στη μάχη για την απόκτηση του παραθαλάσσιου «φιλέτου». Λέγεται μάλιστα ότι στο σχήμα θα συμμετέχει και ο ίδιος ο κ. Μπούσης.
Το ατού
«Υπάρχει επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο από Ελληνες όσο και από ξένους επενδυτές, τουλάχιστον για το χρονικό διάστημα που προηγήθηκε της πανδημίας. Τώρα όλα είναι υπό αίρεση, ωστόσο, το ΤΑΙΠΕΔ σε επίπεδο προετοιμασίας του διαγωνισμού βρίσκεται σε προχωρημένο επίπεδο και εάν δεν είχε ξεσπάσει η υγειονομική κρίση, ο διαγωνισμός θα είχα προκηρυχθεί μέχρι σήμερα», επισημαίνουν πηγές που παρακολουθούν στενά την αξιοποίηση του παραθαλάσσιου ακινήτου.
Όπως προαναφέρθηκε ισχυρό πλεονέκτημα για την εκμετάλλευση του ακινήτου, το ύψος των επενδύσεων στο οποίο ενδέχεται να ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ, είναι η άδεια καζίνο, που είχε θεσμοθετήσει η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ το 2018. Η λειτουργία καζίνο στην έκταση χωροθετήθηκε πρόσφατα από το Ταμείο.
Η Άδεια Καζίνο είναι κοινός τόπος ότι αποτελεί ατού που, όπως φαίνεται, έχει μαγνητίσει το βλέμμα Ελλήνων και ξένων επενδυτών, δεδομένου ότι η Κρήτη θεωρείται μία από τις πιο αναπτυγμένες περιοχές της χώρας και φιλοξενεί ετησίως αρκετά εκατομμύρια τουριστών. Παράλληλα και οι Κρήτες θεωρούνται λάτρεις του τζόγου γεγονός που ενδυναμώνει τις προοπτικές επιτυχίας του εγχειρήματος.
Ειδικότερα η αξιοποίηση του «φιλέτου» στις Γούρνες, έκτασης 345 στρεμμάτων, προβλέπει, σύμφωνα με το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου, το οποίο ψηφίστηκε από το δημοτικό συμβούλιο Χερσονήσου και το περιφερειακό συμβούλιο Κρήτης τον περασμένο Νοέμβριο, τον καθορισμό δύο ζωνών.
Στην πρώτη ζώνη «Θεματικό Πάρκο – Εμπορικό Κέντρο – Αναψυχή», όπου θα υπάρχει ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων κατά βάση, δύνανται να δημιουργηθούν εμπορικά κέντρα, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι εστίασης και αναψυχής, ενώ στη δεύτερη ζώνη «Τουρισμός – Αναψυχή» προβλέπεται να αναπτυχθούν τουριστικές υποδομές υψηλών προδιαγραφών, που θα περιλαμβάνουν ξενοδοχείο 5 αστέρων και τουριστικές κατοικίες, καθώς και αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις.
Στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου δε, όπου υφίσταται λιμενίσκος, που είχε κατασκευαστεί για τις ανάγκες της πρώην Βάσης και ελλιμενίζονται μικρά αλιευτικά και τουριστικά σκάφη, υπάρχει η δυνατότητα να δημιουργηθεί μαρίνα για την εξυπηρέτηση σκαφών αναψυχής.
