Είσοδος Κόκκαλη και Προκοπίου στον τουρισμό Αθήνας,
του ΧΑΡΗ ΝΤΙΓΡΙΝΤΑΚΗ
Σε Μέκκα του «τουρισμού πόλεως» φιλοδοξεί να μετατραπεί η Αθήνα. Ηχηρά ονόματα του επιχειρείν της χώρας έχουν στρέψει το βλέμμα τους στην ξενοδοχειακή και εν γένει την Real Estate αγορά της πρωτεύουσας ερίζοντας για εμβληματικά ιστορικά κτίρια των Αθηνών. Ήδη από πέρυσι οι τιμές των μονάδων έχουν πάρει την ανιούσα, εξέλιξη που έχει ανοίξει τις ορέξεις τόσο ισχυρών Ελλήνων αλλά και ξένων «παικτών» του επιχειρείν.
Σύμφωνα με πληροφορίες του ΕΤ της Κυριακής η Λάμψα ΑΕ στην οποία κύρια μετοχική θέση διατηρεί η οικογένεια Λασκαρίδη ανακηρύχθηκε προτιμητέος επενδυτής στο διαγωνισμό για τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου της πρώην ΑΤΕ (το ιστορικό ξενοδοχείο King’s Palace), στην συμβολή των οδών Πανεπιστημίου και Κριεζώτου, στο Σύνταγμα.
Την ίδια ώρα στον έλεγχο της Intrakat του Ομίλου Κόκκαλη, οδεύει, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, το ακίνητο επί της οδού Κολοκοτρώνη 3-5 και Βουλής, από τα πιο γνωστά διατηρητέα ιδιοκτησίας του Μετοχικού Ταμείου Στρατού στην περιοχή του Συντάγματος.
Στους μεγαλοεπενδυτές του κέντρου της Αθήνας, φιγουράρει και η γνωστή εφοπλιστική οικογένεια Προκοπίου που έχει ήδη δρομολογήσει δύο μεγάλες επενδύσεις, συνολικού ύψους 14 εκατ. ευρώ, σε δύο από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα, ιδιοκτησίας της. Πρόκειται για το ακίνητο του ιστορικού καταστήματος Ακρον-Ιλιον-Κρυστάλ στην οδό Σταδίου και στην ίδια οδό το Μέγαρο Αθηνογένους.
Ειδικότερα το ακίνητο που στέγαζε το ξενοδοχείο King’s Palace και περνάει στον έλεγχο της Λάμψα Α.Ε. ανήκει στο ΑΛΛΗΛΟΒΟΗΘΗΤΙΚΟ ΤΑΜΕΙΟ ΠΡΟΝΟΙΑΣ ΠΡΩΗΝ ΕΡΓΑΖΟΜΕΝΩΝ ΑΤΕ (ΑΤΠΠΕΑΤΕ), είναι συνολικής επιφάνειας 13.244 τ.μ. (9 ορόφων). Σημειώνεται ότι το ακίνητο «γειτνιάζει» του παλαιού ΑΣΤΕΡΑ του Συντάγματος, που τώρα στεγάζει υπηρεσίες του υπουργείου Εξωτερικών. Επισημαίνεται ότι τα ξενοδοχεία Μεγάλη Βρετανία και King George ανήκουν στην Λάμψα ΑΕ που ελέγχεται από την εφοπλιστική οικογένεια Λασκαρίδη η οποία και διατηρεί ισχυρή μετοχική θέση σε μονάδες στη Ρόδο, στην Κεφαλλονιά και στο Βελιγράδι.
Όσον αφορά στο ετήσιο τίμημα λέγεται ότι αυτό ξεπερνά το 1 εκατ. ευρώ, ενώ το ξενοδοχείο ακούγεται ότι θα λειτουργεί υπό το management του Ομίλου Marriot που έχει εξαγοράσει και την Starwood (η οποία διαχειρίζεται τα άλλα δυο ξενοδοχεία του Συντάγματος), η δε 5 αστέρων μονάδα θα είναι δυναμικότητας180 δωματίων.
Όπως προαναφέρθηκε η εταιρεία του ομίλου Κόκκαλη Intrakat αναδείχθηκε πλειοδότης στο διαγωνισμό, τον οποίο πραγματοποίησε μέσα στον Αύγουστο η Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ) με «ανοικτή» στον επενδυτή την επιλογή της χρήσης του ακινήτου 4.200 τ. μ. περίπου.
Το μηνιαίο μίσθωμα έχει ορισθεί στα 40.000 ευρώ για 20 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για άλλα 20 και με ελάχιστη αναπροσαρμογή 1% το χρόνο. Το συνολικό οικονομικό όφελος για την ΥΠΑΑΠΕΔ από τη συγκεκριμένη σύμβαση μισθώσεως, τα 20 πρώτα χρόνια θα είναι κατ΄ ελάχιστον 10,35 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται εδώ ότι
κατά το πρόσφατο, πρό κρίσης παρελθόν, το ακίνητο στέγαζε κατάστημα της σουηδικής H&M, της αλυσίδας αξεσουάρ της Ferrari κ.α., ενώ τα τελευταία χρόνια έμενε στο μεγαλύτερο μέρος του κενό.
Real Estate
Παραπάνω, αναφέρθηκε ότι η εφοπλιστική οικογένεια Προκοπίου έχει ήδη δρομολογήσει δύο μεγάλες επενδύσεις, συνολικού ύψους 14 εκατ. ευρώ, σε δύο από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα, ιδιοκτησίας της: Το ακίνητο του ιστορικού καταστήματος Ακρον Ιλιον Κρυστάλ στην οδό Σταδίου, παροπλισμένο εδώ και χρόνια, με μία συνολική επιφάνεια περί τα 5.000 τ.μ. ανακαινίζεται πλήρως από τον κ. Γεώργιο Προκοπίου, σε μία επένδυση, η οποία θα φθάσει τα 4 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο, με εμπορική χρήση εκτιμάται ότι θα παραδοθεί πλήρως ανακαινισμένο το καλοκαίρι του 2018.
Σε επίπεδα κοντά στα 10 εκατ. ευρώ πρόκειται να φθάσει η έτερη επένδυση, στο Μέγαρο Αθηνογένους, επί της οδού Σταδίου για το οποίο οι σχετικές διαδικασίες εγκρίσεων και αδειοδοτήσεων βρίσκονται σε εξέλιξη. Ένα μεγάλο θετικό βήμα για την επένδυση ήταν οι εγκρίσεις, μέσα στον Ιούνιο, από το υπουργείο Πολιτισμού για την αρχιτεκτονική μελέτη αποκατάστασης του Μεγάρου, αλλά και την αρχιτεκτονική προμελέτη- κατασκευή νέου πολυώροφου κτηρίου στο πίσω μέρος του ακινήτου.
Δύο ακόμη διατηρητέα, ιδιοκτησίας αυτή τη φορά του Χατζηκυριάκειου ιδρύματος οδεύουν επίσης προς αξιοποίηση, και προσφέρονται, μεταξύ άλλων και για ξενοδοχειακή χρήση και δή για τη δημιουργία boutique hotels, σε ένα σημείο του κέντρου που συγκεντρώνει το τελευταίο διάστημα το ενδιαφέρον ουκ ολίγων επιχειρηματιών. Πρόκειται για τα δύο όμορα διατηρητέα επί της οδού Αγίας Ειρήνης και Αιόλου 34 για τα οποία ήδη από τον περασμένο Ιούνιο, η αρμόδια Διεύθυνση Συντήρησης Αρχαίων και Νεοτέρων Μνημείων έχει εγκρίνει τη μελέτη συντήρησης και αποκατάστασης των όψεων.
Σημαντικού ενδιαφέροντος αναφορικά με τη σπουδή που λέγεται ότι θα επιδείξουν δυνητικοί επενδυτές ακούγεται ότι θα είναι οι διαγωνισμοί των ακινήτων που στέγαζαν στο παρελθόν τα ξενοδοχεία Esperia (υψηλές απαιτήσεις από το Ταμείο Νομικών -που πλέον ενετάχθη στο ΕΦΚΑ- κατ΄ εξακολούθηση) και La Miraz (μπαράζ άγονων διαγωνισμών στο παρελθόν) δεδομένου ότι τα Ταμεία στα οποία ανήκουν αναμένουν τα αποτελέσματα μελετών που θα καθιστούν «πιο ρεαλιστικές» τις απαιτήσεις τους. Ειδικά για το La Miraz στην Ομόνοια οι πληροφορίες αναφέρουν ότι θα επαναληφθεί τον προσεχή μήνα. Τέλος όπως αποδεικνύεται για το εν λόγω ακίνητο, ενώ εμφανίζονται εγχώριοι αλλά και ξένοι επενδυτές, η σπουδή τους παραμένει διερευνητική. Και τούτο διότι, κατά τις ίδιες πηγές, απαιτείται από τον ανάδοχο σημαντικό ύψος επενδύσεων- λέγεται ότι προσεγγίζει το ποσό των 7 εκατ. ευρώ- για τη μετασκευή του σε ένα σύγχρονο ξενοδοχείο.
