Σύνταξη: tourismtoday.gr
Ανατροπή στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις φέρνει η διευκρινιστική εγκύκλιος που εξέδωσε η Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τον ν.5073/2023.
Προβλέπει τέλος επιτηδεύματος και για τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται τρία ή περισσότερα ακίνητα με βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.
Υπενθυμίζεται πώς ο νέος νόμος που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2024, ανάγκασε τους ιδιοκτήτες με πάνω από τρία ακίνητα να συστήσουν εταιρεία και να ανοίξουν βιβλία.
Πλέον θα πρέπει να καταβάλλουν 600 ευρώ για κάθε διαμέρισμα ή δωμάτιο που διαχειρίζονται σε διαφορετικά κτίρια, καθώς τα θεωρεί υποκαταστήματα.
Αυτό σημαίνει ότι αν μια εταιρεία διαχειρίζεται τρία ακίνητα σε διαφορετικά κτίρια, θα πρέπει να πληρώσει 1.800 ευρώ τον χρόνο τέλος επιτηδεύματος.
Οπως αναφέρει η παράγραφος 15 της διευκρινιστικής εγκυκλίου «τα Ακίνητα που μισθώνονται ή υπεκμισθώνονται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 111 του ν.4446/2016 από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες, χωρίς την παροχή άλλων υπηρεσιών, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων, λογίζονται ως επαγγελματικές εγκαταστάσεις (έδρα και υποκαταστήματα) των ως άνω προσώπων και εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 31 του ν.3986/2011 (Α΄152), περί επιβολής τέλους επιτηδεύματος.
Το ίδιο εφαρμόζεται ανάλογα και για τα φυσικά πρόσωπα, τα οποία μισθώνουν ή υπεκμισθώνουν τρία (3) ή περισσότερα ακίνητα και αποκτούν εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα βάσει των διατάξεων της παρ. 1 του άρθρου 39Α του ΚΦΕ.
Ως προς την επιβολή του τέλους επιτηδεύματος για τα δωμάτια που βρίσκονται εντός του ίδιου διαμερίσματος ή εντός μονοκατοικίας, καθώς και για τα διαμερίσματα που βρίσκονται εντός του ίδιου κτιριακού χώρου, εφαρμόζονται όσα έχουν γίνει δεκτά με την παρ. 1 της ΠΟΛ.1156/2017 εγκυκλίου, δηλαδή επιβάλλεται μία φορά τέλος επιτηδεύματος, ανεξάρτητα αν αυτά λειτουργούν ως έδρα ή ως υποκαταστήματα.
Σε περίπτωση που η δραστηριότητα της εν λόγω επιχείρησης επεκτείνεται και σε άλλους κτιριακούς χώρους, θα επιβληθεί ξεχωριστό τέλος επιτηδεύματος για το κάθε επιπλέον κτίριο στο οποίο στεγάζονται οι εγκαταστάσεις της».
Αντιδράσεις από τον STAMA Greece
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων STAMA Greece έστειλε υπόμνημα στον πρωθυπουργό, τους αρμόδιους υπουργούς ζητώντας την αλλαγή της ρύθμισης.
Οπως αναφέρει μεταξύ άλλων η συμβολή του κλάδου στα κρατικά έσοδα -μέσω των νέων φορολογικών ρυθμίσεων- θα ξεπεράσει τα 650 εκατ. ευρώ, που ήταν το 2023. Ο τζίρος του κλάδου είναι μεγαλύτερος των 3,5 δις ευρώ, συνεισφέροντας σημαντικά στο τουριστικό προϊόν της χώρας.
Τονίζει επίησς, ότι ο Stama «δεν εκπροσωπεί funds τα οποία αγοράζουν πληθώρα ακινήτων προς εκμετάλλευση».
Διευκρινίζει ότι «η αγορά μας δημιουργήθηκε μέσα σε 10 χρόνια, ουσιαστικά από το μηδέν, με επενδύσεις και κόπο μικρο-ιδιοκτητών ακινήτων αλλά και εταιρειών startup του ελληνικού οικοσυστήματος βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αμφότεροι δεν ζήτησαν ποτέ κανένα δάνειο, δεν πήραν ποτέ κάποια επιδότηση και δεν απόλαυσαν ποτέ καμία κρατική επιχορήγηση ή στήριξη, όπως άλλοι κλάδοι, ακόμα και σε πολύ δύσκολες εποχές, όπως αυτή της πανδημίας».
Σήμερα 5.297 νομικά πρόσωπα δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις με 57.696 ακίνητα (το 34,2% των ακινήτων) και 7.440 φυσικά πρόσωπα με 30.329 ακίνητα.
){kind=link}