του Χάρη Ντιγριντάκη
Τροχοδρομεί με απόλυτη ενάργεια στη κατεύθυνση υλοποίησης ενός αγλαού project για την Ελλάδα η επένδυση του Ελληνικού.
Πρόκειται για επενδυτικό σχέδιο το οποίο διαλαμβάνει πλέον σάρκα και οστά, αφού μετά την τελεσφόρηση του διαγωνισμού για το Καζίνο και τη συνακόλουθη ανέγερση ενός 5 αστέρων ξενοδοχείου, η πρόσφατη ανακοίνωση του deal Lamda-ΤΕΜΕΣ τοποθετεί το επενδυτικό πλάνο του Ελληνικού ως ένα από τα κορυφαία τουριστικά-οικιστικά έργα στον κόσμο για την προσεχή 10ετία.
Με την μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. στην Lamda ΑΕ εντός του πρώτου διμήνου του 2021 ανάβει το πράσινο φως και για άλλες επενδύσεις αυτή τη φορά στο οικιστικό κομμάτι του έργου αλλά και στο εμπορικό κέντρο που θα ανεγείρει η Lamda για λογαριασμό της, προς την πλευρά της Λεωφόρου Βουλιαγμένης. Υπενθυμίζεται εδώ ότι το συνολικό τίμημα αγοράς των μετοχών όπως ορίζεται στην σύμβαση ανέρχεται στο ποσό των 915 εκατ. ευρώ.
Κατά την ημερομηνία μεταβίβασης θα καταβληθεί από την Lamda ποσό ύψους 300 εκατ. ευρώ, ενώ το υπόλοιπο τίμημα θα αποδοθεί σε βάθος 10ετιας από την ημερομηνία μεταβίβασης, με τρόπο που ορίζεται στην σύμβαση.
Τι περιλαμβάνει το Deal
Αναμφίλεκτα η συμφωνία της Lamda με την ΤΕΜΕΣ (Costa Navarino, Hilton Αθηνών), του ομίλου Κωνσταντακόπουλου αλλά και τη συνακόλουθη συμμετοχή του σαουδαραβικού Olayan Group (διατηρεί το 25% της ΤΕΜΕΣ), ήλθε αφενός για να ταρακουνήσει τα ήρεμα επενδυτικά νερά της πανδημίας αλλά και να δώσει το στίγμα δημιουργίας ενός 6 αστέρων τουριστικού προορισμού.
Ήδη η ΤΕΜΕΣ φέρεται να συνομιλεί με 3 εκ των κορυφαίων τουριστικών ομίλων στον κόσμο που διαθέτουν στο πορτφόλιο τους Brands πολυτελείας αλλά με δυνατότητες εκμετάλλευσης τουριστικών κατοικιών, αναζητώντας επίπεδα συνεργασίας. Η συμφωνία Lamda-ΤΕΜΕΣ προβλέπει την ίδρυση 2 εταιρειών ειδικού σκοπού -μια για κάθε ξενοδοχείο που θα αναπτυχθεί- στις οποίες η ΤΕΜΕΣ θα διαθέτει το 70%, το δε υπόλοιπο ποσοστό θα ανήκει στην Lamda Development.
Ειδικότερα προβλέπεται η ανάπτυξη ενός «μοναδικής αρχιτεκτονικής ξενοδοχείου πέντε αστέρων εντός του χώρου της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά και ενός δεύτερου παραθαλάσσιου, πολυτελούς ξενοδοχείου πέντε αστέρων κατά μήκος του παραλιακού μετώπου». Και τα δύο ξενοδοχεία θα πλαισιώνονται από οικιστικά συγκροτήματα.
Η συνολική επένδυση για τη δημιουργία των δύο ξενοδοχείων με τα αντίστοιχα τουριστικά-οικιστικά συγκροτήματα ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ και εντάσσεται στα έργα της πρώτης πενταετίας.
Όπως γίνεται εύκολα διακριτό ο ξενοδοχειακός τομέας είναι ο πρώτος από μία σειρά νέων joint ventures που θα επιδιώξει η Lamda Development ως φορέας της επένδυσης για το μεγάλο έργο του Ελληνικού.
Η συμφωνία με την ΤΕΜΕΣ είναι η πρώτη από μία σειρά deals που θα ακολουθήσουν με τον οικιστικό τομέα να είναι επίσης ένας κλάδος όπου θα υπάρξουν σημαντικές συνέργειες. Κι αυτό δεδομένου ότι οι κατοικίες είναι αυτές που θα αυτό-χρηματοδοτήσουν, όπως προβλέπεται την επένδυση, φέρνοντας σημαντικά έσοδα στη διάρκεια της πρώτης πενταετίας του έργου.
Ενδεικτικά, με βάση το business plan του έργου του Ελληνικού, στη διάρκεια της πρώτης πενταετίας από τις κατοικίες- περί τις 800 της πρώτης φάσης- που θα πουληθούν σε τιμές κατ’ ελάχιστο 3.500- 4.000 ευρώ ανά τ.μ. υπολογίζεται ότι θα προέλθει το 43% των εσόδων (σ.σ. εμπορικό κέντρο και Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο υπολογίζεται ότι θα συνεισφέρουν επίσης σημαντικά έσοδα).
H σημασία του έργου
Όσον αφορά τώρα το deal της Lamda με την ΤΕΜΕΣ η σημασία του είναι πολλαπλή σε γενικότερο αλλά και ειδικότερο πλαίσιο:
-Καταρχάς για την ελληνική οικονομία και τον τομέα των επενδύσεων, σε μία δύσκολη περίοδο εν μέσω πανδημίας και νέας κρίσης.
-Για τον ελληνικό τουρισμό, δίνοντας μία ‘’ένεση αυτοπεποίθησης’’ στον κλάδο, στην περίοδο της απόλυτης κατάρρευσής του με έσοδα μόλις στο 1/3 φέτος και της απόλυτης αμφισβήτησής του από την στιγμή που έχουν πολλαπλασιαστεί οι φωνές που μιλούν για ‘’μονοκαλλιέργεια’’ ως προς την εξάρτηση της ελληνικής οικονομίας από τον κλάδο.
-Για τον τουρισμό της Αθήνας, ειδικά για την επόμενη μέρα, μετά την περίοδο της πανδημίας, και την επανατοποθέτηση της Αθηναϊκής Ριβιέρας
-Ειδικότερα για τον τουρισμό πολυτελείας, τον οποίο έχει τόση ανάγκη ο ελληνικός τουρισμός προκειμένου να κάνει στροφή στην ποιότητα από την ποσότητα και να αυξήσει τα έσοδά του.
-Για το ίδιο το έργο του Ελληνικού, το οποίο θα προσδώσει υπεραξία στην προσπάθεια αύξησης των επισκεπτών της Αθήνας, με την ίδια τη Lamda Development να τοποθετεί τους ξένους επισκέπτες στο μεγάλο project του Ελληνικού στο 1 εκατ. επιπλέον σε ετήσια βάση.
-Ειδικότερα επίσης για την έμφαση και τον συνδυασμό επενδύσεων- αειφορίας αν ληφθεί υπόψη και το προφίλ των επενδύσεων της ΤΕΜΕΣ στη Μεσσηνία.
Lamda Development
Εν τω μεταξύ σε πρόσφατες δηλώσεις του για το έργο του Ελληνικού ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development κ. Οδυσσέας Αθανασίου, αναφερόμενος στην πορεία του έργου σημείωσε ότι «η πανδημία «πράγματι μας έχει δυσκολέψει ωστόσο είμαστε πραγματικά ενθουσιασμένοι με το έργο, προχωράμε με γρήγορους ρυθμούς κι αυτό θα φανεί στις αρχές του 2021. Τότε υπολογίζουμε να έχουμε και την επίσημη έναρξη του έργου, αφού ανεπίσημα έχουμε προχωρήσει σε μεγάλο κομμάτι των πρόδρομων εργασιών εντός της έκτασης, στις μελέτες κ.ο.κ.».
Ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι η εταιρεία είναι καθ’ όλα έτοιμη όσον αφορά το κομμάτι της χρηματοδότησης, επαναλαμβάνοντας ότι το όφελος είναι μεγάλο σε όλα τα επίπεδα, από τη συμβολή του έργου στην ελληνική οικονομία, αρχής γενομένης από το 2021 «μία επίσης δύσκολη χρονιά», μέχρι τον αντίκτυπο του έργου όσον αφορά την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων, δεδομένου ότι η Ελλάδα «μπαίνει στο διεθνή χάρτη για καλό λόγο. Τα επόμενα 4-5 χρόνια θα πέσουν στην οικονομία 2 δισ. ευρώ σε πολλαπλούς τομείς και υποδομές, σε όλα τα επίπεδα, από τον τομέα των ακινήτων μέχρι τις τηλεπικοινωνιακές υποδομές που θα γίνουν πάνω σε δίκτυα 5G». Το έργο λειτουργεί καταλυτικά -σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου- και όσον αφορά την προσέλκυση ξένων επενδυτών: «Ηδη, από πλευράς μετοχικής σύνθεσης το 27% της Lamda Development είναι ξένοι επενδυτές, ενώ η επένδυση του Mohegan- ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ που μπορεί να φθάσει και το 1 δις. ευρώ για το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο αποδεικνύει ότι υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για τέτοιου είδους έργα».
Ο επικεφαλής της Lamda Development εκτιμά ότι σε αυτή τη φάση και με το βλέμμα στη μετά Covid- 19 περίοδο ,μεγάλες ευκαιρίες εντοπίζονται σε τρείς βασικούς τομείς:
«Οι δύο πρώτοι είναι αυτοί της ψηφιακής οικονομίας και της πράσινης ανάπτυξης- δύο τομείς που συνδέονται με το ευρωπαϊκό Ταμείο Ανάκαμψης- και μπορούν να βελτιώσουν την ποιότητα ζωής, να δημιουργήσουν επιπλέον πλούτο στη χώρα, μαζί με νέες θέσεις εργασίας και μάλιστα πολύ καλύτερα αμοιβόμενες. Ένας τρίτος τομέας που άπτεται και του δικού μας αντικειμένου είναι τα μοντέρνα οικιστικά και ξενοδοχειακά συγκροτήματα. Για παράδειγμα, με την ανάπτυξη έξυπνων πόλεων, σύγχρονων οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων δημιουργούνται οι προϋποθέσεις να έρθουν στην Ελλάδα πολίτες άλλων χωρών που μπορεί να μένουν στη χώρα μας για μεγαλύτερη περίοδο, να δουλεύουν στους τομείς της έρευνας και ανάπτυξης, ακόμη και συνταξιούχοι που θα μπορούσαν να περνούν περισσότερο χρόνο σε ελληνικούς προορισμούς, βελτιώνοντας τους δείκτες εποχικότητας στη χώρα».
Από την πλευρά της, η Lamda και δή ο διευθύνων σύμβουλος κ. Οδυσσέας Αθανασίου είχε ήδη προαναγγείλει από το περασμένο καλοκαίρι ότι ο όμιλος θα επιδιώξει στρατηγικές συνεργασίες για το μεγάλο έργο, που θα απορροφήσει την πρώτη πενταετία, κεφάλαια ύψους 2 δισ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων και των υποδομών. Ωστόσο, το γεγονός ότι η πρώτη, μεγάλη συνεργασία της θυγατρικής του ομίλου Λάτση και μάλιστα εν μέσω της κρίσης του κορωνοϊού, έρχεται για τμήμα από το ξενοδοχειακό κομμάτι της επένδυσης, προσλαμβάνει μεγαλύτερη αξία τη δεδομένη συγκυρία σύμφωνα με γνώστες της αγοράς.
