Σύνταξη: tourismtoday.gr
Οι νέοι αυστηροί κανόνες σε Νέα Υόρκη για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, αύξησαν τις κρατήσεις στα ξενοδοχεία της πόλης. Οι ξενοδόχοι επωφελούνται από τους ταξιδιώτες που θα είχαν μείνει σε καταλύματα Airbnb ή Vrbo.
Τον Δεκέμβριο του 2023, τα ξενοδοχεία στη Νέα Υόρκη παρουσίασαν ισχυρή ανάκαμψη, με το υψηλότερο ποσοστό πληρότητας από οποιαδήποτε από τις 25 κορυφαίες πόλεις των ΗΠΑ στο 86,6%.
- Η μέση ημερήσια τιμή ξενοδοχείου στην πόλη σημείωσε επίσης σημαντική άνοδο σχεδόν 11% στα 393 δολάρια ανά δωμάτιο.
- Τα έσοδα ανά διαμονή σε ξενοδοχεία της Νέας Υόρκης αυξήθηκαν 15,6%.
Κατά την περίοδο των Χριστουγέννων, υπήρξε σημαντική αύξηση στη ζήτηση δωματίων, η οποία συνέπεσε με την κατάρρευση της διαθεσιμότητας στο Airbnb.
Οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις της Airbnb, δηλαδή κάτω των 30 ημερών, μειώθηκαν από περίπου 13.500 προσφορές διαμερισμάτων τον Αύγουστο σε λιγότερες από 3.000 τον Δεκέμβριο, σύμφωνα με στοιχεία από την AirDna.
Η μείωση της διαθεσιμότητας οφείλεται στον νέο νόμο της Νέας Υόρκης, που θεσπίστηκε τον Σεπτέμβριο του 2023, ο οποίος επέβαλε πολύ πιο αυστηρά ενοίκια για τους οικοδεσπότες της Airbnb, περιορίζοντας έτσι την προσφορά.
Η Νέα Υόρκη εφάρμοσε έναν νέο νόμο που επιτρέπει την ενοικίαση δωματίων σε διαμερίσματα μόνο για 30 ημέρες.
Οι οικοδεσπότες, οι ιδιοκτήτες και οι ένοικοι πρέπει να βρίσκονται στο διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της ενοικίασης. Επιτρέπονται μόνο δύο επισκέπτες κάθε φορά και ένα ολόκληρο διαμέρισμα μπορεί να ενοικιαστεί μόνο για περισσότερο από ένα μήνα. Ενώ ο νόμος τέθηκε σε ισχύ τον Σεπτέμβριο, οι κρατήσεις που έγιναν για λιγότερο από 30 ημέρες επιτρέπονταν μέχρι την 1η Δεκεμβρίου.
Οι τουρίστες επιστρέφουν στα ξενοδοχεία της Νέας Υόρκης
Οι ειδικοί λένε ότι ο αντίκτυπος αυτού του νόμου ήταν άμεσος, με τις περισσότερες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις να γίνονται πλέον μεσοπρόθεσμες μισθώσεις άνω των 30 ημερών.
Ως αποτέλεσμα, οι τουρίστες επιστρέφουν για να κάνουν κράτηση σε ξενοδοχεία της Νέας Υόρκης για τη διαμονή τους.
- Κατά το πρώτο 20ήμερο του Ιανουαρίου, τα ξενοδοχεία της Νέας Υόρκης παρουσίασαν αύξηση 6% στις μέσες τιμές σε σύγκριση με πέρυσι.
- Η αύξηση αυτή ξεπέρασε τον εθνικό μέσο όρο του 3,1% την ίδια περίοδο.
Η AirDna, διαπίστωσε ότι τον Αύγουστο του περασμένου έτους, περίπου 27.000 καταχωρήσεις βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ήταν διαθέσιμες στη Νέα Υόρκη. Από αυτές, περίπου τα μισά διατέθηκαν στην αγορά για λιγότερο από 30 ημέρες.
Ωστόσο, μέχρι τον Δεκέμβριο, οι καταχωρίσεις είχαν μειωθεί σε περίπου 23.000, με μόνο το 10% να προσφέρει διαμονή μικρότερη των 30 ημερών.
Στο παρελθόν, οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις είχαν σημαντικό αντίκτυπο στην παραδοσιακή ξενοδοχειακή βιομηχανία μειώνοντας τις μέσες τιμές τους. Αυτό συμβαίνει επειδή η ευελιξία των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων εξαλείφει μέρος της συμπίεσης.
Στις αστικές περιοχές, οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ανταγωνίζονται στενότερα τα ξενοδοχεία από ό,τι σε περιοχές εκτός πόλης.
Κερδισμένες οι κοντινές σε αστικές περιοχές
Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο νέος νόμος στη Νέα Υόρκη ήταν επωφελής όχι μόνο για τα ξενοδοχεία αλλά και για τις αγορές βραχυπρόθεσμων ενοικίων σε κοντινές περιοχές. Τον Δεκέμβριο, σημειώθηκε αύξηση 54% στη ζήτηση για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στο Jersey City και στο Newark.
Από την άλλη πλευρά, ορισμένες πόλεις που προσπαθούσαν στο παρελθόν να ελέγξουν τις ενοικιάσεις της Airbnb χαλαρώνουν τώρα τους κανονισμούς τους. Για παράδειγμα, το Βερολίνο είχε απαγορεύσει εντελώς τις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, κάτι που προκάλεσε μεγάλη δυσαρέσκεια στους ντόπιους, αλλά τώρα οι κανόνες έχουν γίνει πιο επιεικείς.
Από την άλλη πλευρά, η Airbnb έχει επικρίνει τη στρατηγική της Νέας Υόρκης με τον νέο νόμο. Στα μέσα Ιανουαρίου, η εταιρεία δημοσίευσε μια δήλωση λέγοντας ότι οι τιμές των ξενοδοχείων στην πόλη έχουν φτάσει σε υψηλό όλων των εποχών, επειδή οι αυστηροί κανόνες ενοικίασης έχουν μειώσει σημαντικά τη διαθεσιμότητα βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων στον ιστότοπο.
