της Εύας Οικονομάκη
Στην ανακαίνιση παλαιών ακινήτων και τη διάθεσή τους προς μακροχρόνια μίσθωση στρέφονται πλέον οι επενδυτές που βολιδοσκοπούν την ελληνική αγορά ακινήτων, αναζητώντας ευκαιρίες τοποθέτησής τους στο εγχώριο real estate.
Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, μπορεί το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων να έχει μειωθεί εξαιτίας της πανδημίας του κορωνοϊού, ωστόσο, υπάρχουν ξένοι επενδυτές που διερευνούν επισταμένα το ενδεχόμενο αγοράς κάποιου ακινήτου, κυρίως ολόκληρων πολυκατοικιών, στην Αθήνα, με στόχο την ανακαίνισή τους και τη διάθεσή τους για μακροχρόνια ενοικίαση.
Οι top περιοχές
Στο στόχαστρο των επενδυτών βρίσκονται περιοχές πέριξ του κέντρου της ελληνικής πρωτεύουσας, με αιχμή τους Αμπελόκηπους, τα Εξάρχεια, τη Νεάπολη και την Καλλιθέα. Στόχος των επενδυτών, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα σε τιμές που ξεκινούν από 800 και φθάνουν τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, είναι η ανακαίνιση των συγκεκριμένων ακινήτων, καθώς στη συντριπτική τους πλειονότητα πρόκειται για παλαιές κατασκευές, και η διάθεσή τους στη μακροχρόνια μίσθωση, δεδομένων των υψηλών, παρά την πανδημία του κορωνοϊού, μισθωμάτων που ζητώνται.
«Αλλάζει το μοντέλο που ακολουθούν οι επενδυτές. Ενώ πριν αγόραζαν ένα ακίνητο με στόχο τη μεταπώλησή του ή τη διάθεσή του στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς οι τιμές, παρά την υγειονομική κρίση, διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα. Η μεταπώληση ενός ακινήτου είναι πλέον πολύ δύσκολη. Σε δεύτερο χρόνο, οι επενδυτές ενδεχομένως να εξετάσουν την πώληση του ακινήτου ως ακινήτου εισοδήματος», εξηγούν παράγοντες της κτηματαγοράς.
Έντονο ενδιαφέρον για τοποθέτησή τους στο real estate εξακολουθούν να επιδεικνύουν οι Ισραηλινοί, με τους Κινέζους να έπονται και το ενδιαφέρον τους επί του παρόντος να έχει ατονήσει.
Τουριστικό real estate
Πάντως, όπως εκτιμούν παράγοντες της κτηματαγοράς, «η διάθεση των εμβολίων, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν παρενέργειες, αναμένεται να ενεργοποιήσει και πάλι τη ζήτηση για τουριστικά ακίνητα, ξενοδοχεία και κατοικίες σε τέτοιον βαθμό που θα προκαλέσει μεγάλη έκπληξη». Ήδη, όπως λένε, υπάρχει ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές για την υλοποίηση projects στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας.
Ο ρόλος του Brexit
Την ίδια στιγμή, το Brexit, εκτιμάται ότι θα αλλάξει τις ισορροπίες στην αγορά του ελληνικού real estate, καθώς ολοένα και περισσότεροι Βρετανοί, κυρίως συνταξιούχοι, εκφράζουν την πρόθεσή τους να αγοράσουν κάποια κατοικία σε τουριστικές περιοχές της Ελλάδας. Και μπορεί η Ελλάδα να μην συγκαταλέγεται στον top 3 των αγαπημένων τους επενδυτικών προορισμών (Ισπανία, Πορτογαλία, Κύπρος), ωστόσο, το τελευταίο τρίμηνο καταγράφεται αύξηση της ζήτησης σε ποσοστό 30% από Βρετανούς για αγορά κατοικιών στη χώρα μας.
«Με δεδομένο ότι η Πορτογαλία από το 2021 θα εξαιρέσει τη Λισαβόνα και το Πόρτο από τους προορισμούς στους οποίους μπορούν να αγοράσουν κατοικίες ξένοι πολίτες, το ενδιαφέρον των Βρετανών αναμένεται να στραφεί πιο έντονα στην Ελλάδα», εξηγούν πηγές του εγχώριου real estate.
Ενδεικτικό, μάλιστα, της δυναμικής της Πορτογαλίας ως επενδυτικού προορισμού είναι το γεγονός ότι οι επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν το α’ τρίμηνο του 2020 ισοδυναμούν με το σύνολο τρων επενδύσεων που υλοποιήθηκαν το 2019.
