της Εύας Οικονομάκη
Την ανάπτυξη ενός Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος 5 αστέρων και δυναμικότητας 607 κλινών στη θέση Χηνίτσα του Δήμου Ερμιονίδας στο Πόρτο Χέλι προβλέπει το επενδυτικό πλάνο της εταιρείας Ηinitsa Bay Holdings, η οποία συνδέεται με τον Ιρλανδό μεγιστάνα Πολ Κόλσον.
Σύμφωνα με τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για την έγκριση του project, «στόχος είναι η ανάπτυξη ενός οικοτουριστικού σύνθετου καταλύματος διαμονής, αναψυχής και ευεξίας, το οποίο θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων, εγκαταστάσεις Ειδικής Τουριστικής Υποδομής (Κέντρο αναζωογόνησης-Spa), εστίασης, αναψυχής, υπαίθριας αναψυχής καθώς και περιορισμένο αριθμό επιπλωμένων τουριστικών κατοικιών (20-30) ικανό να λειτουργεί όλο το χρόνο.
Το σύνολο των εγκαταστάσεων θα εκσυγχρονιστεί ή/και κατασκευαστεί σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές (κτιριακές, λειτουργικές, προσβασιμότητας) και η λειτουργία του θα διαχειριστεί από διεθνούς κύρους φορέα στον τομέα του τουρισμού».
Οι υφιστάμενες υποδομές
Στην έκταση όπου θα αναπτυχθεί το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα περιλαμβάνονται:
α) το 4 αστέρων ξενοδοχείο AKS HINITSA BAY, δυναμικότητας 385 κλινών, που λειτουργούσε από το 1973 έως και τον Σεπτέμβριο 2023. Τα γήπεδα που διαμορφώνουν το ξενοδοχείο και τα κτίρια αυτού αποτελούν τοπίο αισθητικής του 1970, με εκτεταμένους κτιριακούς όγκους, έντονα αστικά χαρακτηριστικά και εκτεταμένη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου με σκληρές επιφάνειες.
β) το παλιό ιδιωτικό αεροδρόμιο Αλεξίου. Εντός της έκτασης ανεγέρθηκαν με αντίστοιχες οικοδομικές άδειες η κατοικία του Αλεξίου και μια μικρότερη βοηθητική κατοικία.
Το νέο ξενοδοχείο
Το Hinitsa Bay θα περιλαμβάνει παροχές για όλες τις ηλικίες, από παιχνίδια στη φύση μέχρι κέντρα ευεξίας. Το κέντρο βάρους του νέου σχεδιασμού είναι το ανακαινισμένο ξενοδοχείο και διευρυμένο, που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες απόδοσης των σύγχρονων φορέων εκμετάλλευσης τουριστικών καταλυμάτων 5*.
Επιπλέον, θα περιλαμβάνει beach restaurant γνωστού σεφ, ευρύχωρο αθλητικό συγκρότημα με υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις και στεγασμένες (γυμναστήριο, yoga), Κέντρα Αναζωογόνησης (Ειδική Τουριστική Υποδομή) -για τους διαμένοντες στο ξενοδοχείο και του επισκέπτες καθώς και δεύτερο για τους κατοίκους των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών- και ένα απομονωμένο παρεκκλήσι. Όλα τα νέα κτίρια που σχετίζονται με το ξενοδοχείο βρίσκονται εντός της γραμμής δόμησης 50 μέτρων από την ακτογραμμή.
Βάσει πλάνου, θα κατασκευαστεί Κέντρο Αναζωογόνησης (SPA) και για την καλύτερη εξυπηρέτηση του συνόλου των επισκεπτών και των κατοίκων των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών προβλέπεται η ανάπτυξη και δεύτερου Κέντρου Αναζωογόνησης (SPA) που βρίσκεται στη Ζώνη Ξενοδοχείου. Η σκοπιμότητα του δεύτερου Κέντρου είναι η καλύτερη εξυπηρέτηση διαμένοντων, κατοίκων και εξωτερικών επισκεπτών καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Οι κατοικίες
Βάσει σχεδιασμού, θα αναπτυχθεί περιορισμένος αριθμός κατοικιών περίπου 20-30. Αυτές θα βρίσκονται προσεκτικά εκτός των διατάξεων για την αντιστάθμιση των 10 μέτρων από τα προστατευόμενα δάση και των διατάξεων για την αντιστάθμιση των 30 μέτρων από την ακτογραμμή. Θα χωροθετηθουν επίσης κατά τρόπο που να ελαχιστοποιηθεί η ανάγκη απομάκρυνσης των μεγάλων υφιστάμενων δέντρων, τα οποία προστατεύονται κατά προτεραιότητα στη θέση τους ως τρόπος ελαχιστοποίησης των οπτικών επιπτώσεων της ανάπτυξης από τη θάλασσα.
Εκτός από την εργασία εντός του υφιστάμενου πλέγματος δέντρων, η ανάλυση της περιοχής του γενικού σχεδίου εξετάζει την περίπλοκη τοπογραφική κατάσταση σε όλη την περιοχή και προτείνει όπου οι βίλες μπορούν να «εγκιβωτιστούν» στην υφιστάμενη τοπογραφία χωρίς μεταβολή του εδάφους. Κατά τον τρόπο αυτό η ανάπτυξη των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών ενσωματώνει καταλληλότερα την αρχιτεκτονική του τοπίου. Κάθε βίλα θα είναι τοποθετημένη έτσι ώστε να έχει μια μοναδική και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα και να διαθέτει άπλετο χώρο για κήπους, πισίνες και ανέσεις.
Οι βίλες θα περιλαμβάνουν μια σειρά από τυπολογίες, καθεμία από τις οποίες θα έχει μοναδικό σχεδιασμό ανάλογα με το συγκεκριμένο πλαίσιο του αγροτεμαχίου και τις προτιμήσεις του ιδιοκτήτη. Τα παραθαλάσσια τμήματα, αναμένεται να διαθέτουν βίλες που θα κυμαίνονται από 800-1.500 τ.μ. ανά κατοικία. Κάθε κατοικία θα είναι υπέργεια είτε υπόσκαφη ενώ ο κτιριακό όγκος θα διασπάται και δε θα υπερβαίνει τα μονώροφα ή διώροφα επίπεδα. Κάθε κατοικία θα είναι ανεξάρτητη με σημαντική έκταση περιβάλλοντα χώρου και με γνώμονα την σημαντική απόσταση από τις γειτονικές βίλες.
Σχετικά με το σύνολο των δασικών εκτάσεων, ουδεμία επέμβαση συντελείται, ενώ εφαρμόζεται η προβλεπόμενη απόσταση 10 μέτρων από τα όρια αυτών. Οι δασικές εκτάσεις θα αποτελούν χώρο υπαίθριας αναψυχής, περιπάτων, εξωτερικών δραστηριοτήτων.
