Σύνταξη: tourismtoday.gr
Το 2022, οι ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Γερμανία έφτασαν τα 2 δις ευρώ. Αυτό ήταν 20% χαμηλότερο από το προηγούμενο έτος και 42% χαμηλότερο από τον μέσο όρο των 10 ετών, σύμφωνα με ανάλυση της Cushman & Wakefield.
Η δραστηριότητα των συναλλαγών έχει επηρεαστεί από το αυξανόμενο κόστος του χρέους, τον πληθωρισμό, τους φόβους για ύφεση καθώς και την αβεβαιότητα σχετικά με τις τιμές στα ξενοδοχεία.
Ωστόσο η επενδυτική δραστηριότητα αναμένεται να αποκτήσει μεγαλύτερη δυναμική το δεύτερο εξάμηνο του 2023, υποστηριζόμενη από τη συνεχή ανάκαμψη των λειτουργικών αγορών.
Οι αποδόσεις
Ως αποτέλεσμα της αύξησης των επιτοκίων, οι αποδόσεις των πρωτογενών μονάδων αυξήθηκαν κατά 0,6 μονάδες από 3,9% το 2021 σε 4,5% έως το τέλος του 2022.
Με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα να σχεδιάζει νέα αύξηση των επιτοκίων κατά 0,5 μονάδες τον Μάρτιο του 2023, οι αποδόσεις θα εκτιμηθούν περαιτέρω βραχυπρόθεσμα.
Ωστόσο, δεν αναμένεται συμπίεση της απόδοσης πριν από το 2026.
Απόδοση αγοράς
Τα ξενοδοχεία στην Γερμανία ανέκαμψαν ταχύτερα από το αναμενόμενο. Ορισμένες ξενοδοχειακές αγορές έχουν ήδη ξεπεράσει τις επιδόσεις RevPAR για το 2019, ενώ άλλες πλησιάζουν τα αποτελέσματα τους πριν από την πανδημία.
Αυτό οφείλεται κυρίως σε μια ισχυρή αύξηση στις μέσες τιμές δωματίων. Ως εκ τούτου, οι μεγάλες αλυσίδες ξενοδοχείων κατέγραψαν πολύ θετικά αποτελέσματα τα τελευταία τρίμηνα του 2022.
Καθώς η ζήτηση συνεχίζει να ανακάμπτει, αναμένεται ότι η απόδοση των συναλλαγών θα αναπτυχθεί ευνοϊκά το 2023.
Τα επίπεδα προσφοράς επιστρέφουν στους ρυθμούς του 2019
Η γερμανική προσφορά κλινών αυξήθηκε το 2022 κατά 3,2% σε ετήσια βάση, αφού κατέγραψε πτώση το 2020 λόγω των επιπτώσεων της πανδημίας.
Τα επίπεδα προσφοράς επιστρέφουν στους ρυθμούς του 2019, με περαιτέρω ανάπτυξη να αναμένεται τα επόμενα χρόνια, αν και σε χαμηλότερα επίπεδα.
Η συνολική αναπτυξιακή δραστηριότητα έχει επιβραδυνθεί σημαντικά λόγω του αυξανόμενου κόστους κατασκευής, σε συνδυασμό με υψηλότερα επιτόκια και χαμηλότερες τιμές.
Ζήτηση
Η ζήτηση ανέκαμψε καλά το 2022, με τις διανυκτερεύσεις να αυξάνονται κατά 45% σε ετήσια βάση στα 451 εκατ. ευρώ.
Η ανάπτυξη προήλθε από τη σημαντική αύξηση στις διανυκτερεύσεις Γερμανών (+37%) και ξένων (+120%).
Συνολικά, η ζήτηση ήταν μόλις 9% πίσω από τα αποτελέσματα του 2019, παρά το πρώτο τρίμηνο του 2022 που εξακολουθεί να επηρεάζεται από τους ταξιδιωτικούς περιορισμούς.
Καθώς η ζήτηση συνεχίζει να ανακάμπτει, εκτιμάται ότι τα αποτελέσματα του 2023 θα υπερβούν αυτά του έτους ρεκόρ του 2019.
