του Χάρη Ντιγριντάκη
Στις ράγες της διενέργειας του διαγωνισμού για την πολυετή εκμετάλλευση του Διεθνούς Εκθεσιακού Κέντρου Θεσσαλονίκης τροχοδρομεί το Υπερταμείο τον προσεχή Ιούνιο.
Η μελέτη Βιωσιμότητας του εμβληματικού project -που αναμφίλεκτα θα θωρακίσει έτι περαιτέρω το στρατηγικό επιχειρηματικό ρόλο της πόλης, αναβαθμίζοντας την και τουριστικά- θα δώσει λύσεις και απαντήσεις για το χρηματοοικονομικό μοντέλο που θα ακολουθηθεί.
Στο κάδρο διαμόρφωσης των τευχών του διαγωνισμού παίζεται και ένα ιδιότυπο μπρα ντε φερ μεταξύ των εμπλεκομένων φορέων και των ενδιαφερόμενων επενδυτών ούτως ώστε η επένδυση να είναι επιχειρηματικά ελκυστική κι η ΔΕΘ-Helexpo να διατηρήσει (ΔΕΘ, AGROTICA, Beyond κλπ) ακόμη και να επαυξήσει την εκθεσιακή της δυναμική. Τούτων δοθέντων δεν μπορεί να αποκλεισθεί ακόμη και η διενέργεια εκδηλώσεων από τον εκμισθωτή.
Οι μνηστήρες
Κατά πληροφορίες όλοι οι μεγάλοι παίκτες του κλάδου των κατασκευών ερίζουν για το έργο που φαντάζει προς ώρας ως «πολύφερνη νύφη», ενώ ήδη ως μνηστήρες ακούγονται τα ονόματα της εταιρείας εκμετάλλευσης ακινήτων Dimand η οποία συνήθως συμπράττει σε έργα με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, της Metlen και της AKTOR. Με τα μέχρι στιγμής δεδομένα η παραχώρηση της έκτασης θα δοθεί για 40 έτη περίπου, ο διαγωνισμός θα διενεργηθεί από τη ΔΕΘ-Helexpo τα δε τεύχη θα ετοιμαστούν από τη Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας (PPF) του Υπερταμείου.
Κύκλοι του Υπερταμείου αναφέρουν ότι η επικαιροποίηση του έργου ανάπλασης της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη με τη συνδρομή εξειδικευμένων συμβούλων (Hill International). Στόχος είναι η προσαρμογή των οικονομικών μεγεθών στις σημερινές οικονομικές συνθήκες, διασφαλίζοντας ότι το έργο θα είναι βιώσιμο και επενδυτικά ελκυστικό. Στο πλαίσιο αυτό, η Μελέτη Βιωσιμότητας – ένα από τα βασικά παραδοτέα του έργου– αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τον επόμενο μήνα, αποτελώντας βασικό στοιχείο για τον σχεδιασμό του διαγωνισμού. ΟΙ αρχικές μελέτες της ΔΕΘ εξακολουθούν να αποτελούν το βασικό σημείο αναφοράς.
«Ο στόχος μας, ως Υπερταμείο και ΔΕΘ, είναι να διασφαλίσουμε ότι ο προϋπολογισμός του έργου δεν θα ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ. Γι’ αυτόν τον λόγο, οι μελέτες που εκπονούνται είναι εξαιρετικά σημαντικές, καθώς αποτυπώνουν την οικονομική διάσταση του έργου με βάση τις σημερινές οικονομικές συνθήκες. Όλοι οι εμπλεκόμενοι φορείς παραμένουν προσηλωμένοι στον κοινό στόχο: τη δημιουργία ενός στρατηγικής σημασίας έργου, που θα αναβαθμίσει τον ρόλο της ΔΕΘ και θα συμβάλει ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη της Θεσσαλονίκης και της χώρας».
Όπως σημείωσε ο πρόεδρος της ΔΕΘ κ. Τάσος Τζήκας :
«Ο προϋπολογισμός του έργου της ανάπλασης του Διεθνούς Εκθεσιακού Κέντρου Θεσσαλονίκης είναι 300 εκατ. ευρώ. Με το ΤΑΙΠΕΔ και τον τεχνικό μας σύμβουλο έχουμε πολύ καλή συνεργασία. Τα νούμερα που ανακοινώθηκαν πρόσφατα, επειδή είμαστε σε φάση επικαιροποίησης του κόστους του έργου και επειδή έχει υπάρξει μια αύξηση των τιμών των υλικών από το 2022 οπότε είχαμε την προμελέτη, είναι προφανές ότι δεν δίνουν τη συνολική εικόνα γιατί: Εκτός από μια σχετικά μικρή αύξηση των τιμών των υλικών, υπάρχουν δύο παράμετροι που δεν έχουν ληφθεί υπόψη: η μία είναι ότι μετά τη συμφωνία μας με τον δήμο Θεσσαλονίκης και τις προϋποθέσεις που έθεσε έχει μειωθεί ο συνολικός αριθμός των τετραγωνικών μέτρων, έχει μειωθεί δηλαδή το κτιριακό αποτύπωμα κατά ένα ποσοστό. Επίσης, σύμφωνα με το ΝΟΚ (Νέο Οικοδομικό Κανονισμό), υπάρχει μια επιπλέον μείωση στα τετραγωνικά μέτρα του εκθεσιακού κέντρου και του επιχειρηματικού κέντρου. Αυτά τα δύο στοιχεία αντισταθμίζουν τη διαφορά που προέρχεται από την αύξηση των τιμών των υλικών. Όσο μας αφορά ως διοίκηση και διοικητικό συμβούλιο θα προσπαθήσουμε να κρατήσουμε αυτόν τον προϋπολογισμό ακόμη κι αν χρειαστεί -που δεν νομίζουμε ότι χρειάζεται- να μειώσουμε κι άλλο το κτιριακό αποτύπωμα.”
Ρεκόρ Εσόδων
Την ίδια ώρα η ΔΕΘ Helexpo έκλεισε με 18,6 εκατ. ευρώ τζίρο το 2024 σημειώνοντας ποσοστιαία αύξηση 20% σε σχέση με το 2023. Παράλληλα αυξήθηκε και το EBITDA αγγίζοντας τα 3,3 εκατ. ευρώ το 2024, έναντι 2,1 εκατ. ευρώ το 2023,
Αναφερόμενος στο μεγαλεπήβολο project o Διευθύνων Σύμβουλος της ΔΕΘ-Helexpo κ. Κυριάκος Ποζρικίδης επισημαίνει ότι η ανάπλαση της ΔΕΘ είναι ιδιαιτέρως κρίσιμη για την πόλη δεδομένου ότι συνδυάζει κοινωνικές, οικονομικές και περιβαλλοντικές παραμέτρους με πάρκο 110 στρεμμάτων και μείωση της ηλεκτρικής ενέργειας κατά 70% και του νερού κατά 50% από τα σημερινά δεδομένα.
Όπως υπογραμμίζει ο κ. Ποζρικίδης σύμφωνα με τη μελέτη της Deloitte όταν ολοκληρωθεί δύναται να αιμοδοτεί με 400 εκατ. ευρώ την περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, προσφέροντας περίπου 1500 θέσεις εργασίας. Ως γνωστόν θα διαθέτει επιχειρηματικό κέντρο 11.000 τ μ όπου η μισή έκταση προβλέπεται να έχει καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος και χρηματοοικονομικές υπηρεσίες. Ταυτόχρονα θα διαθέτει 5 αστέρων ξενοδοχείο δυναμικότητας 152 δωματίων και Συνεδριακό Κέντρο με κεντρική αίθουσα plenary 3,500 και παράλληλες αίθουσες συμβάλλοντας στη μετατροπή της Θεσσαλονίκης σε Διεθνής Συνεδριακό Προορισμό.
