Σύνταξη: tourismtoday.gr
Στα ύψη κινήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους οι τιμές των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών στη Νότια Ευρώπη, όπως αποκαλύπτει η κτηματομεσιτική εταιρεία Savills.
Πόλεις όπως η Λισαβόνα, η Μαδρίτη και η Αθήνα σημείωσαν ισχυρή άνοδο, καθώς η συνεχιζόμενη περιορισμένη προσφορά ενίσχυσε την αγορά. Από τις 30 πόλεις που αναλύθηκαν:
- Η Λισσαβόνα κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο αξίας στην υψηλού προφίλ ακίνητη περιουσία με +4,2%, κυρίως λόγω εισροής ξένων ευκατάστατων αγοραστών.
- Το Άμστερνταμ, η Μαδρίτη και η Αθήνα σημείωσαν αυξήσεις άνω του 3% σύμφωνα με τον δείκτη της Savills, που παρακολουθεί την υψηλού προφίλ ακίνητη περιουσία σε πόλεις σε ολόκληρο τον πλανήτη.
Η αύξηση των τιμών στις παραπάνω περιοχές ξεπέρασε κατά πολύ τη μέση αύξηση 0,8% που έδειξε ο δείκτης της Savills.
Καθώς η Γηραιά Ηπειρος αντιμετωπίζει έλλειψη κατοικιών -λόγω του υψηλού κόστους κατασκευής και των αναπτυξιακών προκλήσεων- οι Αμερικανοί είναι οι βασικοί αγοραστλες σε πολλές περιοχές της Νότιας Ευρώπης.
Το συγκριτικά ισχυρό δολάριο και το αυξανόμενο ενδιαφέρον για τον περιφερειακό τρόπο ζωής προσελκύουν αγοραστές από τις ΗΠΑ, σύμφωνα με την Savills.
Η αξία των κορυφαίων ακινήτων στο Ντουμπάι αυξήθηκε επίσης καθώς ο κόμβος της Μέσης Ανατολής συνεχίζει να προσελκύει πλούσιους εργαζόμενους με χαμηλότερους φόρους και προσφορές πολυτελούς τρόπου ζωής.
Ενώ η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών έχει αντέξει σε ύφεση σε πολλές από τις μεγαλύτερες οικονομίες του κόσμου, ορισμένοι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί καθώς περιμένουν περισσότερη σαφήνεια σχετικά με τα επιτόκια.
Στις ΗΠΑ, τα συνεχιζόμενς υψηλά επιτόκια έχουν φέρει την αγορά ακινήτων της χώρας σε αδιέξοδο. Καθώς πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών συνάπτουν στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο 30 ετών, λίγοι είναι πρόθυμοι να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας λόγω του κινδύνου να αυξήσουν τις μηνιαίες δόσεις τους.
Οι βασικές τιμές κατοικιών μειώθηκαν σε τρεις από τις τέσσερις πόλεις των ΗΠΑ το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Αυξάνεται το ενοίκιο
Η ανάπτυξη στην κύρια αγορά ενοικίων συνεχίζει να ξεπερνά την ανάπτυξη στις αγορές πωλήσεων σε όλο τον κόσμο, σύμφωνα με την Savills.
Οι περιορισμοί της προσφοράς σε πολλές πόλεις σε Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική (EMEA) σημαίνουν ότι συνεχίζεται η άνοδοα στο κόστος μίσθωσης σε ακίνητα υψηλής ποιότητας.
Καμία αγορά στην περιοχή EMEA που παρακολουθείται στον δείκτη δεν είχε πτώση στις τιμές ενοικίασης μεταξύ Δεκεμβρίου 2023 και Ιουνίου 2024.
«Τα υψηλά επιτόκια συνεχίζουν να συμβάλλουν στην επιφυλακτικότητα στις αγορές πωλήσεων και ωθούν περισσότερους επίδοξους αγοραστές στις κορυφαίες αγορές ενοικίων», δήλωσε η Kelsey Sellers αναπληρώτραι διευθύντρια της Savills World Research.
Αναμένουμε ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να υπερβαίνουν τις αξίες για το υπόλοιπο του 2024 και μεσοπρόθεσμα, καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη σε πολλές πόλεις σε όλο τον κόσμο».
Πού κινούνται οι τιμές των ενοικίων σε Αθήνα
Και στην περίπτωση των ενοικίων, η Λισαβόνα πρωτοστάτησε, μαζί με το Ντουμπάι και την Μπανγκόκ. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,5% στην πορτογαλική πόλη το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Η Αθήνα, η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ, το Άμστερνταμ, το Βερολίνο και το Κέιπ Τάουν σημείωσαν άνοδο κατά περισσότερο από 3% το πρώτο εξάμηνο του 2024.
Η Αθήνα καταγράφει αύξηση 4,6% σε διάστημα έξι μηνών, πολύ υψηλότερο από τον μέσο ρυθμό ανάπτυξης 2,2% στις 30 πόλεις που παρακολουθεί η Savills.
