του Χάρη Ντιγριντάκη
Τροχοδρομούν προς την πλήρη εκμετάλλευση τους τα αναξιοποίητα ακίνητα των Ενόπλων Δυνάμεων. Μηχανοδηγός στην εκστρατεία αξιοποίησης των «χακί» φιλέτων είναι η Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠ.Α.Α.Π.Ε.Δ.), η οποία δρομολογεί άμεσα την αξιοποίηση 90 ακινήτων αιχμής, ορισμένα εκ των οποίων αποτελούν «λίρα εκατό» για τον ελληνικό τουρισμό.
Ένα εξ αυτών αποτελεί Φλέβα Χρυσού αποτελώντας μήλον της έριδος για «δυνατούς» παίκτες της παγκόσμιας αγοράς του real estate.
Πρόκειται για τις Φλέβες έκτασης 1248 στρ., που αποτελούν ιδιοκτησία του Ταμείο Εθνικού Στόλου, 2 χλμ νότια της Βουλιαγμένης.
Στόχος της Υπηρεσίας είναι η τουριστική αξιοποίηση και προς τούτο βρίσκεται σε διερεύνηση επενδυτικού ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με πληροφορίες Άραβες επενδυτές με έδρα το Αμπού Ντάμπι, που είχαν εντάξει στο επενδυτικό τους μικροσκόπιο το νησί, ανανέωσαν τη σπουδή τους «ελπίζοντας» ότι οι συνθήκες ωρίμασαν.
Λέγεται μάλιστα ότι στα σχέδια τους βρίσκεται business plan δαπάνης 2,5 δις. ευρώ, με ετήσιο ενοίκιο προς το Ταμείο Εθνικού Στόλου της τάξεως των 60-80 εκατ. ευρώ. Το ίδιο Ταμείο διαθέτει οικόπεδο φιλέτο και στην Πέρδικα της Αίγινας έκτασης 350 στρ. Στόχος της Υπηρεσίας Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠ.Α.Α.Π.Ε.Δ.) είναι η τουριστική αξιοποίηση σε συνδυασμό με τη δημιουργία θεματικού Πάρκου-Πολιτιστικού Κέντρου σε συνεργασία με το δήμο.
Η Υπηρεσία βρίσκεται στη διερεύνηση επενδυτικού ενδιαφέροντος για την τουριστική αξιοποίηση έκτασης 130 στρ. στην Ερμούπολη Σύρου που ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Αμύνης.
Στη λεωφόρο της τουριστικής αξιοποίησης σε συνδυασμό με Θεματικό Πάρκο, βρίσκεται έκταση 3.740 στρ. στο Τυμπάκι Ηρακλείου (ουσιαστικά πρόκειται για το παλιό αεροδρόμιο), καθώς και κτίριο εμβαδού 10.000 τ.μ. ιδιοκτησίας του Μετοχικού Ταμείου Στρατού στην Ομόνοια για τουριστική ή εμπορική αξιοποίηση / γραφεία.
Ταυτόχρονα για τουριστική αξιοποίηση προορίζεται έκταση 663 στρ. που ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Αμύνης στη Θεσσαλονίκη, έτερη έκταση του ιδίου Ταμείου 553 στρ. στη θέση Καστράκι στα Τρίκαλα Θεσσαλίας και δυο μικρότερες εκτάσεις προς τουριστική αξιοποίηση -επίσης του ιδίου Ταμείου- στην Πρέβεζα 94 στρ. περίπου και 26 στρ. περίπου.
Όπως επισημαίνει στον ΕΤ της Κυριακής ο διευθυντής της υπηρεσίας κ. Γιώργος Ζησιμάτος, η ΥΠ.Α.Α.Π.Ε.Δ. επιλέγει ακίνητα προς αξιοποίηση από αυτά που έχουν διατεθεί σε αυτήν από το Ταμείο Εθνικής Άμυνας (Τ.ΕΘ.Α.), το Μετοχικό Ταμείο Στρατού (Μ.Τ.Σ.), το Ταμείο Εθνικού Στόλου (Τ.Ε.Σ.), το Μετοχικό Ταμείο Ναυτικού (Μ.Τ.Ν.), το Ταμείο Αεροπορικής Άμυνας (Τ.Α.Α.) και το Μετοχικό Ταμείο Αεροπορίας (Μ.Τ.Α.) και προβαίνει σε ηλεκτρονικούς πλειοδοτικούς διαγωνισμούς (λειτουργεί σύγχρονη πλατφόρμα ηλεκτρονικής δημοπρασίας e-bid) για την εκμίσθωσή τους.
Πρόκειται για ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται για στρατιωτικούς σκοπούς, και τα έσοδα «οδεύουν» προς όφελος των Ενόπλων Δυνάμεων συμπληρώνει ο κ. Ζησιμάτος.
Ο διευθυντής της Υπηρεσίας Αξιοποίησης της Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων όντας άνθρωπος της αγοράς σημειώνει ότι η Υπηρεσία που υπάγεται απευθείας στο υπουργείο εθνικής Άμυνας, βρίσκεται σε διαρκή διαδικασία επιλογής ακινήτων προς άμεση αξιοποίηση από τα ακίνητα που έχουν διατεθεί σε αυτήν αναλύοντας τις δυνατότητες αξιοποίησης του κάθε ακινήτου. αποτελώντας τον κύριο επιτελικό φορέα διαχείρισης των υπό αξιοποίηση ακινήτων όλων των ταμείων.
Ο κ. Ζησιμάτος ακτινογραφώντας τους στόχους της νεοπαγούς ουσιαστικά υπηρεσίας αναφέρει ότι αυτοί εδράζονται στην :
-Προσέλκυση εγχώριων και ξένων επενδυτών ή άλλων φορέων που ενδιαφέρονται για αξιοποίηση ακινήτων που ανήκουν στις Ένοπλες Δυνάμεις.
-Μακροχρόνια αξιοποίηση με ετήσιο μίσθωμα 5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου κατ’ ελάχιστον.
-Διαχείριση και συντονισμός των διαπραγματεύσεων – επαφών με τους υποψήφιους επενδυτές αλλά και συνεργασία με τους τοπικούς φορείς (ΟΤΑ Α’ & Β’ βαθμού, Επιμελητήρια κ.α.) για υλοποίηση των επενδυτικών τους προτάσεων και την δημιουργία κατάλληλων συνθηκών για επενδύσεις και ανάπτυξη της περιοχής τους..
-Συνεργασία με επενδυτικούς, οικονομικούς και τεχνικούς συμβούλους για τη βελτιστοποίηση του αποτελέσματος.
Υπογραμμίζεται ότι ήδη έχουν εκμισθωθεί μεταξύ άλλων τα παρακάτω ακίνητα :
– Στο ακίνητο του πρώην Στρατοπέδου «Λιόση», αντικειμενικής αξίας 443.473,00 ευρώ, ιδιοκτησίας Τ.ΕΘ.Α., αναδείχθηκε πλειοδότης μισθωτής με μηνιαίο μίσθωμα (3.400) για 25 έτη με δυνατότητα παράτασης για άλλα 25 έτη, με ελάχιστη αναπροσαρμογή 1% το χρόνο. Το συνολικό οικονομικό όφελος για την Υπηρεσία από τη συγκεκριμένη σύμβαση μισθώσεως (για εικοσιπέντε έτη) θα είναι κατ΄ ελάχιστον 1.152.322,54 ευρώ.
– Στο ακίνητο επί της Οδού Κολοκοτρώνη 3-5, Αθήνα, ιδιοκτησίας Μ.Τ.Σ., αντικειμενικής αξίας 9.499.615,66 ευρώ, αναδείχθηκε πλειοδότης (Intrakat-όμιλος Κόκκαλη) μισθωτής με μηνιαίο μίσθωμα (40.000,00 ευρώ) για είκοσι έτη, με δυνατότητα παράτασης για άλλα 20 έτη, με ελάχιστη αναπροσαρμογή 1% το χρόνο.
Για τους πρώτους έξι (6) μήνες της μισθώσεως προβλέπεται η καταβολή του 50% του μισθώματος. Το συνολικό οικονομικό όφελος για την Υπηρεσία από τη συγκεκριμένη σύμβαση μισθώσεως θα είναι κατ΄ ελάχιστον 10.349.229,62 ευρώ.
-Στο πολυώροφο κτίριο – πρώην ξενοδοχείο “La Mirage”, ιδιοκτησίας Μ.Τ.Α., αντικειμενικής αξίας 6.240.000,00 ευρώ, αναδείχτηκε πλειοδότης μισθωτής με μηνιαίο μίσθωμα 28.000 ευρώ για σαράντα έτη, με ελάχιστη αναπροσαρμογή 1% το χρόνο. Το συνολικό οικονομικό όφελος για την Υπηρεσία από τη συγκεκριμένη σύμβαση μισθώσεως (40 έτη) θα είναι κατ΄ ελάχιστον 15.400.853,00 ευρώ.
-Στο ακίνητο επί της οδού Ξάνθου 3 στο Κολωνάκι, ιδιοκτησίας Τ.Α.Α., αντικειμενικής αξίας 1.170.243,00 ευρώ, αναδείχτηκε πλειοδότης μισθωτής με μηνιαίο μίσθωμα 5.420 ευρώ για 12 έτη, με ελάχιστη αναπροσαρμογή 1% το χρόνο. Το συνολικό οικονομικό όφελος για την Υπηρεσία από τη συγκεκριμένη σύμβαση μισθώσεως (για δώδεκα έτη) θα είναι κατ΄ ελάχιστον 784.826,00 ευρώ.
-Στο ακίνητο του πρώην Στρατοπέδου «Ρόκα», αντικειμενικής αξίας 1.200.000 ευρώ, ιδιοκτησίας Τ.ΕΘ.Α., αναδείχθηκε πλειοδότης μισθωτής με μηνιαίο μίσθωμα (6.000 ευρώ) για είκοσι 20 έτη με δυνατότητα παράτασης για άλλα είκοσι έτη, με ελάχιστη αναπροσαρμογή 1% το χρόνο. Το συνολικό οικονομικό όφελος για την Υπηρεσία από τη συγκεκριμένη σύμβαση μισθώσεως (για είκοσι έτη) θα είναι κατ΄ ελάχιστον 1.585.368 ευρώ.
