3 ακίνητα υψηλής ζήτησης από το ΤΑΙΠΕΔ

Του Χάρη Ντιγριντάκη

Ο κύβος ερρίφθη και εντός των προσεχών ημερών αναμένεται το εναρκτήριο λάκτισμα για 3 εμβληματικούς διαγωνισμούς του ΤΑΙΠΕΔ. Πρόκειται για αξιοποίηση ακινήτων τα οποία εκτιμάται ότι θα δώσουν ιδιαίτερη υπεραξία στις περιοχές τους.

Στην προμετωπίδα αυτών ξεχωρίζει ο διαγωνισμός στις Γούρνες που αναμένεται μέσα στον Μάρτιο. Σύμφωνα με πληροφορίες του ΕΤ της Κυριακής, αυτός θα είναι ανεξάρτητος από τον διαγωνισμό για την άδεια καζίνο στην Κρήτη. Οι ίδιες αναφέρουν ότι επί θύραις δρομολογείται σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση που θα “προικοδοτεί” το ακίνητο με τη χρήση καζίνο όπως είχε αποκαλύψει παλαιότερα ο ΕΤ.

Στα τέλη Μαρτίου έχει προγραμματιστεί από το ΤΑΙΠΕΔ ο διαγωνισμός για το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο Μαρκόπουλου και τη διαγωνιστική σκυτάλη για το β’ τρίμηνο του τρέχοντος έτους αναλαμβάνει ο διαγωνισμός για την Ιαματική Πηγή Λουτρόπολης Καμμένων Βούρλων όπου εμπεριέχει σημαντική έκταση καθώς και το ξενοδοχείο Γαλήνη.

Μαρκόπουλο

Ειδικότερα για το ακίνητο στο Μαρκόπουλο προτείνεται αξιοποίηση με χρήσεις γης “Θεματικού Πάρκου-Αναψυχής” που επιτρέπουν, παράλληλα με τις υφιστάμενες λειτουργίες αθλητικού χαρακτήρα, την ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων.
Στο πλαίσιο του ΕΣΧΑΔΑ του ακινήτου, προβλέπεται η αξιοποίηση με την ανάπτυξη των παρακάτω Ζωνών:
· Ζώνη Ι: Χρήση “Θεματικό Πάρκο-Αναψυχή” συνολικής έκτασης 426.517 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0.11.
· Ζώνη ΙΙ: Ζώνη Δασικής Προστασίας έκτασης 120.424 τ.μ. (αδόμητη)
· Ζώνη ΙΙΙ: Χρήση “Εγκαταστάσεις Πρόσβασης-Στάθμευσης” συνολικής έκτασης 42,510 τ.μ. (αδόμητη).
Υπογραμμίζεται ότι τo Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο στο Μαρκόπουλο Αττικής είναι ένα σημαντικό σε μέγεθος ακίνητο στο οποίο έχει αναπτυχθεί ολοκληρωμένο συγκρότημα ανοιχτών και κλειστών εγκαταστάσεων και υποδομών που φιλοξένησε τα ιππικά αθλήματα των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004.
Το ακίνητο παρουσιάζει ακανόνιστο σχήμα, είναι σχεδόν επίπεδο και συνορεύει με τις εγκαταστάσεις διεξαγωγής των ιπποδρομιακών αγώνων .
Για το ακίνητο προτείνεται αξιοποίηση με χρήσεις γης “Θεματικού Πάρκου-Αναψυχής” που επιτρέπουν, παράλληλα με τις υφιστάμενες λειτουργίες αθλητικού χαρακτήρα, την ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στη θέση “”Μερέντα”” του Δήμου Μαρκοπούλου-Μεσογαίας στο νοτιο-ανατολικό τμήμα της Αττικής.Η προσβασιμότητα στο Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο κρίνεται πολύ καλή καθώς το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 43 χλμ. περίπου από το κέντρο των Αθηνών, απέχει 13 χλμ. περίπου από το αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος και συνδέεται οδικά με τους λιμένες Λαυρίου και Ραφήνας.

Ιαματική Πηγή Λουτρόπολης Καμμένων Βούρλων

Οι ιθύνοντες του ΤΑΙΠΕΔ εκτιμούν ότι θα υπάρξει επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς η υποδομή είναι εν λειτουργία.
Έχει ολοκληρωθεί η εκπόνηση ΕΣΧΑΔΑ και ΣΜΠΕ και εκτιμάται ότι μέσα στον Μάρτιο θα τεθούν σε δημόσια διαβούλευση. Μετά την έγκρισή τους, μπορεί να εκκινήσει ο διαγωνισμός.
Στα υφιστάμενα κτίσματα και τις υποδομές του ακινήτου περιλαμβάνονται τα παρακάτω:
· Ξενοδοχείο Γαλήνη 5* δυναμικότητας 500 κλινών (σε λειτουργία από τον όμιλο Μήτση)
· Υδροθεραπευτήριο Ιπποκράτης (σε λειτουργία)
· Ξενοδοχεία Ράδιον & Θρόνιον (διατηρητέα, εκτός λειτουργίας)
· Υδροθεραπευτήριο ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ (διατηρητέο, εκτός λειτουργίας)
· Αθλητικές εγκαταστάσεις
Στο ΕΣΧΑΔΑ προβλέπονται οι χρήσεις «Τουρισμός-Αναψυχή με έμφαση στα ιαματικά – θερμαλιστικά κέντρα τουρισμού» και με δυνατότητα πρόσθετης δόμησης – σε σύγκριση με την υφιστάμενη – περίπου 6,000 τ.μ.

Το ακίνητο

Πρόκειται για παραθαλάσσιο ακίνητο στο νότιο τμήμα του Μαλιακού κόλπου στο κέντρο του οικισμού των Καμμένων Βούρλων ένα από τα πλέον φημισμένα θερμαλιστικά κέντρα από την δεκαετία του 1930. Το θαλάσσιο μέτωπο του ακινήτου (βόρειο όριο) αποτελείται από αμμώδη παραλία μήκους περίπου 520 μ. ενώ το νότιο όριο εκτείνεται μέχρι τις πευκόφυτες πλαγιές του όρους Κνημίς τμήμα της οροσειράς του Καλλιδρόμου Εντός του ακινήτου λειτουργεί σύγχρονη πολυτελής ξενοδοχειακή μονάδα 5αστέρων με κέντρο Wellness & SPA και υδροθεραπευτήριο τροφοδοτούμενα από Ιαματικές Πηγές, για τις οποίες προωθούνται οι διαδικασίες αναγνώρισής τους.

Γούρνες: Το “μικρό Ελληνικό”

Όπως προαναφέρθηκε ο διαγωνισμός για το ακίνητο αναμένεται μέσα στον Μάρτιο. Όπως αποκάλυψε ο ΕΤ της Κυριακής αναμένεται σχετική ΚΥΑ που θα “προικοδοτεί” το ακίνητο με τη χρήση καζίνο.
Αναλυτικά το ακίνητο προβλέπεται να αξιοποιηθεί με βάση το εγκεκριμένο ΕΣΧΑΔΑ που περιλαμβάνει τις παρακάτω δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων:
A) Ζώνη Ι έκτασης 29.113 τ.μ. χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά Εθνική οδό με τις χρήσεις «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» με συντελεστή δόμησης 0.4.
B) Ζώνη ΙΙ έκτασης 316.454 τ.μ. «Τουρισμός – Αναψυχή» χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα με συντελεστή δόμησης 0.15.

Περιγραφή

Πρόκειται επίσης για παραθαλάσσιο ακίνητο στον οικισμό Γούρνες. Έχει εκτεταμένο αμμώδες παραλιακό μέτωπο μήκους 600 μ. και διαθέτει απεριόριστη θέα στο Κρητικό Πέλαγος.
Σε όμορες εκτάσεις του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια οι εγκαταστάσεις του Ελληνικού Κέντρου Θαλασσίων Ερευνών, του Ενυδρείου “Θαλασσόκοσμος” (Cretaquarium Thalassocosmos) και του Διεθνούς Εκθεσιακού και Συνεδριακού Κέντρου Κρήτης, το Δημαρχείο Χερσονήσου και σχολεία.
Το ακίνητο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τις παραλίες της Χερσονήσου και με την πόλη του Ηρακλείου και ως εκ τούτου στην ευρύτερη περιοχή του υφίστανται ανεπτυγμένες δραστηριότητες (εμπορικές, τουρισμού, αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας).

Τοποθεσία

Το οικόπεδο που προσιδιάζει με μικρό Ελληνικό, βρίσκεται σε επαφή (μέτωπο 320 μ.) με την παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου και διαθέτει άμεση και ευχερή πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης. Η απόστασή του από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου είναι 16 χλμ., 13 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου “Ν. Καζαντζάκης” και 20 χλμ. από το Νέο Διεθνές Αεροδρόμιο που προβλέπεται να αναπτυχθεί στον οικισμό Καστέλι την προσεχή 5ετία.