Τους κρουνούς της τιτλοποίησης των ακινήτων του δημοσίου ανοίγει το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου προκειμένου να δώσει λύση στα χάσμα των εσόδων που προέκυψε από το ναυάγιο της ΔΕΠΑ και οδήγησε σε εκτροχιασμό το πλάνο ιδιωτικοποιήσεων του 2013.
Του Χάρη Ντιγριντάκη
Σκοπός του ΤΑΙΠΕΔ, μέσω της διατραπεζικής λύσης Bridge Financing, είναι να κερδίσει χρόνο και χρήμα. Και αυτό διότι αφενός θα καλυφθεί ο στόχος που έχει τεθεί από την τρόικα έως τις αρχές του 2014 των 2,6 δις. ευρώ και αφετέρου θα μπορέσουν να «ωριμάσουν» τα ακίνητα έως ότου αφενός λυθούν πολεοδομικού χαρακτήρα προβλήματα και αφετέρου να βελτιωθεί έτι περαιτέρω το οικονομικό κλίμα για την Ελλάδα προκειμένου τα ακίνητα να πουληθούν σε καλύτερη τιμή.
Σύμφωνα με πληροφορίες το ΤΑΙΠΕΔ κατάληξε στη λύση του Bridge Financing επιχειρώντας να αντλήσει μέσα από την έκδοση 3 ομολόγων ποσό άνω του 1 δις. ευρώ. Όπως αναφέρουν οι ίδιες πηγές το Ταμείο εξετάζει την επιλογή Συμβούλου ο οποίος θα προχωρήσει στην έκδοση ενός ομολόγου 400 εκατ. ευρώ περίπου και δυο άλλων ύψους 300 εκατ. ευρώ για διάστημα 5-7 ετών με επιτόκιο της τάξεως των 9-9,5%. Ωςcollateral-εγγύηση για την έκδοση των αναφερόμενων ομολόγων θα δοθούν 100 περίπου ακίνητα που έχουν περάσει από την ΕΤΑΔ και άλλους φορείς του δημοσίου στο ΤΑΙΠΕΔ, πολλά εκ των οποίων είτε βρίσκονται σε φάση εκμίσθωσης (Κασσιόπη) είτε βρίσκονται σε διαγωνιστική διαδικασία (Παλιούρι, Σιθωνία) ή θα βρεθούν (Ξενία, εκτάσεις κ.λ.π.) σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Η «Γέφυρα χρηματοδότησης» (Bridge Financing), αποτελεί ουσιαστικά χρηματοδότησή που επεκτείνεται σε ένα πρόσωπο, εταιρεία ή άλλο νομικό πρόσωπο, χρησιμοποιώντας τα υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία ως εγγύηση-ασφάλεια, προκειμένου να αποκτήσουν κεφάλαιο. Η «γέφυρα χρηματοδότησης» είναι συνήθως βραχυπρόθεσμη.
Παράλληλα το ΤΑΙΠΕΔ προχωρά στην δημιουργία και πώληση 2ουCluster (ομάδας) ακινήτων του ελληνικού δημοσίου στο εξωτερικό. Σε αυτά κυριαρχούν ακίνητο στη Ρώμη πλησίον της Villa Borghese (το ερειπωμένο παλιό ξενοδοχείο Regency) και άλλα δυο σε Νέα Υόρκη και Ουάσιγκτον. Ήδη το Ταμείο βρίσκεται σε συνεργασία με το υπουργείο Εξωτερικών και εξετάζεται η προσθήκη και άλλων ακινήτων στο 2οαναφερόμενο Cluster.
Το υπουργείο Πολιτισμού προς ώρας και δη το ΚΑΣ βάζει αγκάθια στην επιχειρούμενη αξιοποίηση διατηρητέου ακινήτου στην Πλάκα (7.420 τ.μ.) και της μετατροπής του σε Boutique Hotel, καθώς και του Ξενία Άνδρου (3.424 τ.μ.) που έχει βγει ήδη σε διαγωνισμό μαζί με τα Ξενία της Σκιάθου (69,799 τ.μ.) και της Τσαγκαράδας (14.476 τ.μ.).
Συνολικά έχουν παραχωρηθεί στο Ταμείο 250 ακίνητα φέτος και το Ταμείο πρόκειται να προχωρήσει σε διαγωνισμούς που αφορούν την παραχώρηση για 99 έτη της έκτασης των 750 στρ. που ανήκουν στην ΕΤΑΔ πλησίον των Αγροτικών Φυλακών Κασσάνδρας με στόχο τη δημιουργία γηπέδου γκολφ. Ταυτόχρονα το Ταμείο επαναφέρει το σενάριο της ταυτόχρονης αξιοποίησης 3 κοντινών συγκριτικά οικοπέδων στην Τσαμπίκα 1.446 στρ., στον Αρχάγγελο 410 στρ. και στη Λίνδο 105,3 στρ. με στόχο τη δημιουργία Περιοχής Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης καθώς και σειρά ιδιοκτησιών στη Μεσαιωνική Πόλη της Ρόδου συνολικού εμβαδού 22.220 τ.μ. Ακόμη μέχρι το τέλος του έτους το Ταμείο θα προχωρήσει στην τουριστική ανάπτυξη οικοπέδου εμβαδού 153 στρ. στην Ερμιόνη (Θέση Σαμπάρισα), ενός 974 στρ. στο Πόρτο Χέλι, το 84 στρ. Castello Bibelli στην Κέρκυρα. Έτερο επιχειρηματικό πλάνο εμπεριέχει την αστική ανάπλαση-ανάπτυξη, της έκτασης 652,11 στρ. στο Πλαγιάρι (Μίκρα) Θεσσαλονίκης, της 760,8 στρ. έκτασης στην Περαία Θεσσαλονίκης, 1.360 στρ. στη Θέρμη Θεσσαλονίκης, των 163 στρ. στην Αγία Τριάδα Θεσσαλονίκης και 297,4 στρ. στην Ασπροβάλτα Χαλκιδικής.
Εν τω μεταξύ, όπως έχει γράψει το tourismtoday για την Αφάντου Ρόδου, προκρίνεται η λύση του επιμερισμού της έκτασης σε 2 κομμάτια και ως εκ τούτου η διενέργεια 2 διαγωνισμών μέχρι τατέλη Ιουλίου. Η νέα διαδικασία ενέχει μια καινοτομία αφού όπως προαναφέρθηκε θα ζητηθεί από τους υποψήφιους επενδυτές να καταθέσουν στην πρώτη φάση απ΄ ευθείας και σε ένα μόνο βήμα, δεσμευτική προσφορά. Ο πρώτος διαγωνισμός αφορά την εκμίσθωση για 99 έτη της παραθαλάσσιας έκταση 175 στρ. της πρώην ΚΕΔ και ο δεύτερος το ακίνητο “Γκολφ Αφάντου Ρόδου”, που διαχειριζόταν η πρώην ΕΤΑ, επιφάνειας 1.315 στρεμ., το οποίο περιλαμβάνει γήπεδο γκολφ 18 οπών καθώς και ημιτελείς ξενοδοχειακές και λοιπές υποστηρικτικές εγκαταστάσεις. Και οι δυο διαγωνισμοί θα προβλέπουν την ανέγερση ξενοδοχείων μαζί με τουριστικές κατοικίες πέραν της μεγάλης έκτασης που θα προβλέπει την ανακατασκευή του γηπέδου γκολφ.
Τέλος στα μέσα Ιουλίου προβλέπεται η κατάθεση των δεσμευτικών προσφορών για το Παλιούρι της Χαλκιδικής και τον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας δίχως να αποκλείεται η παράταση ολίγων ημερών από τις αρχικές ημερομηνίες.
