του Χάρη Ντιγριντάκη
Εμβληματικά ακίνητα με ιστορία ετών αλλάζουν όψη και εισέρχονται στο κάδρο των ξενοδοχείων υψηλών προδιαγραφών, ενισχύοντας το τουριστικό προφίλ της Αθήνας, του Πειραιά και της Θεσσαλονίκης.
Ελληνικοί και ξένοι όμιλοι, αξιοποιώντας το θετικό momentum του ελληνικού τουρισμού, επενδύουν σε ακίνητα, κάποια εκ των οποίων παρέμεναν αναξιοποίητα σε βάθος χρόνου, και εμπλουτίζουν τις υποδομές φιλοξενίας στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, που ανακάμπτουν τελευταία από τις συνέπειες της πανδημίας του κορωνοϊού.
Βιομηχανικά και διατηρητέα κτίρια, νεοκλασικά αρχοντικά εμβληματικού χαρακτήρα που βρίσκονται σε προνομιακή τοποθεσία σε Αθήνα Πειραιά και Θεσσαλονίκη γίνονται πόλος έλξης για τους επενδυτές οι οποίοι ποντάρουν στην αναγέννησή τους, δίνοντάς τους νέο ρόλο. Κάποια εξ αυτών, μάλιστα, έχουν κατά καιρούς υποστεί εργασίες συντήρησης ή αναπαλαίωσης, γεγονός που ενισχύει την αξία τους σήμερα, καθώς ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα χρειαστεί να δαπανήσει σημαντικά κεφάλαια για την ανάπλασή τους.
Η πλειονότητα των συγκεκριμένων ακινήτων βρίσκεται στην κατοχή ιδιωτών επενδυτών ή ασφαλιστικών φορέων, δημόσιων υπηρεσιών και ιδρυμάτων, που αναζητούν τρόπους για την αξιοποίησής τους. Στο πλαίσιο αυτό, δεν είναι λίγοι οι διαγωνισμοί που έχουν προκηρυχθεί το τελευταίο διάστημα προς αυτή την κατεύθυνση, με στόχο τον εκσυγχρονισμό των κτιρίων και την επαναλειτουργία τους ως ξενοδοχεία.
Το Μέγαρο Μεταξά
Το Μέγαρο Μεταξά κτίστηκε στην καρδιά του Μεσοπολέμου, περίπου το 1928, σύμφωνα με τις επικρατούσες αρχιτεκτονικές τάσεις στη Δύση και μακριά από τους καθιερωμένους ως τότε κανόνες του αθηναϊκού κλασικισμού. Στο κτήριο κυριαρχεί ο γεωμετρικός ρεαλισμός, χωρίς ιδιαίτερο διάκοσμο και με επίπεδες στέγες. Το εν λόγω κτίριο έχει υπαχθεί από τον όμιλο Μήτση στις Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις τουριστικού καταλύματος από την Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων. Το νέο 4 αστέρων ξενοδοχείο δυναμικότητας 150 κλινών που θα λειτουργήσει η Mitsis Hotels είναι συνολικού εμβαδού 810,23 τ.μ. ιδιοκτησίας ΜΕΚΤΗΜΑ όπου υπήρχαν οι εγκαταστάσεις της εταιρείας παραγωγής αλκοολούχων ποτών Μεταξά. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι τριάντα ετών.
Το Μέγαρο Καλλιμασιώτη
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Μέγαρο Καλλιμασιώτη. Λίγο πριν εκπνεύσει το 2022, έκανε πρεμιέρα στην καρδιά της Αθήνας το «The Dolli», το νέο 5άστερο ξενοδοχείο του ομίλου Νίκου Δασκαλαντωνάκη – Grecotel, σηματοδοτώντας μία ακόμη πολυτελή άφιξη στην τουριστική αγορά της ελληνικής πρωτεύουσας. Το πολυτελές ξενοδοχείο φιλοξενείται στο Μέγαρο Καλλιμασιώτη, στην οδό Μητροπόλεως 49, όπου για δεκαετίες στεγαζόταν κατάστημα του γνωστού οίκου υφασμάτων Χυτήρογλου.
Το Μέγαρο Καλλιμασιώτη, όπου σήμερα στρεγάζεται το «The Dolli», σύμφωνα με την «Αρχαιολογία της Πόλης των Αθηνών», κατασκευάστηκε το 1925 βάσει σχεδίων του αρχιτέκτονα Ανδρέα Κριεζή, απόφοιτου του Πολυτεχνείου του Μονάχου και εκφραστή ενός νεοακαδημαϊκού εκλεκτικισμού. Κατά το μεγαλύτερο διάστημα στέγαζε φίρμες υφασμάτων, όπως το «Μπαζάρ ντ’ Οριάν» (μαρτυρείται το 1930), τον οίκο Τσαντίλη (1960-1978) και τον οίκο Χυτήρογλου. Ορόσημο στη μετέπειτα πορεία του ακινήτου ήταν ο Φεβρουάριος του 2015, όταν το υπουργείο Περιβάλλοντος έδωσε άδεια για τη μετατροπή του Μεγάρου Καλλιμασιώτη σε ξενοδοχείο.
Στόχος των επικεφαλής της Grecotel ήταν η ανάπτυξη ενός λειτουργικού ξενοδοχείου υψηλής αισθητικής, που θα διατηρεί σχεδόν αναλλοίωτο τον χαρακτήρα του κτιρίου της οδού Μητροπόλεως, το οποίο αποτελεί σήμα κατατεθέν μιας άλλης εποχής της Αθήνας.
Αυτό είναι το δεύτερο ξενοδοχείο της Grecotel στο κέντρο της πόλης μετά το art boutique hotel «Pallas Athena» που βρίσκεται στην πλατεία Κοτζιά.
Το Μέγαρο Σλήμαν
Την αναμόρφωση και τον εκσυγχρονισμό του Μεγάρου Σλήμαν – Μελλά με ένα επενδυτικό πρόγραμμα 36 εκατ. ευρώ έχει δρομολογήσει ο όμιλος Mitsis Hotels, με στόχο να μετατρέψει το ιστορικό ακίνητο σε μια πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα 5 αστέρων. και τη δημιουργία τουλάχιστον 150 νέων θέσεων εργασίας.
Ο ξενοδοχειακός όμιλος συμμετείχε στον δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό που προκηρύχθηκε από τον Ηλεκτρονικό Εθνικό Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ) για την επιλογή αναδόχου για την εκμίσθωση του συγκεκριμένου ακινήτου που βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας, επί των οδών Πανεπιστημίου 46 και Χαριλάου Τρικούπη 1.
Το Μέγαρο Σλήμαν οικοδομήθηκε τη δεκαετία 1880 – 1890 και ανήκει στο σύμπλεγμα των τεσσάρων κατοικιών που ανήγειρε ο Ερρίκος Σλήμαν στην οδό Πανεπιστημίου. Σχεδιάστηκε από τον Ερνστ Τσίλλερ και περιλαμβάνει ισόγειο-ημιώροφο και τέσσερις πάνω από το ισόγειο ορόφους, συνολικής επιφάνειας 7.115,62 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και ένα επιπλέον κτίριο στον ακάλυπτο χώρο το οποίο δεν κατασκευάστηκε την ίδια περίοδο με το Μέγαρο. Στο εν λόγω κτίριο στεγάζεται ο κινηματογράφος ΙΝΤΕΑΛ, επιφάνειας 829,50 τετραγωνικών μέτρων.
Στόχος του ομίλου είναι, μεταξύ άλλων, η ανάδειξη αλλά και η προστασία του μνημειακού περιβάλλοντος, στο οποίο βρίσκεται το κτίριο. Μάλιστα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα επεκταθεί η χρήση του κινηματογράφου, ως θεάτρου και συνεδριακού κέντρου, κάτι που θα αναδείξει το χώρο, θα αναβαθμίσει τη χρήση του και θα αυξήσει την επισκεψιμότητά του.
Κεραμεία Αλλατίνη
Την ανάπλαση του ιστορικού βιομηχανικού ακινήτου των «Κεραμείων Αλλατίνη» στην Πυλαία Θεσσαλονίκης και τη μετατροπή του σε έναν μητροπολιτικό πόλο υπερτοπικού χαρακτήρα, με σημείο αναφοράς έναν «πύργο» ύψους έως 100 μέτρων, προωθεί η εταιρεία ΣΤΑΝΤΑ, πρόεδρος της οποίας είναι ο επιχειρηματίας κ. Σταύρος Ανδρεάδης, επίτιμος πρόεδρος του ξενοδοχειακού ομίλου Sani/Ikos.
Στον πυρήνα του project, το οποίο έχει προϋπολογισμό περί τα 50 εκατ. ευρώ και ορίζοντα ολοκλήρωσης την προσεχή πενταετία, βρίσκονται η δημιουργία ενός υπερτοπικής εμβέλειας αστικού πάρκου αναψυχής και η ανάδειξη των διατηρητέων κτισμάτων, μακριά από τα στενά όρια της συμβατικής πολεοδόμησης και την ανέγερση πολυώροφων πολυκατοικιών στα πρότυπα εκείνων που έχουν αναπτυχθεί στην ευρύτερη περιοχή.
Στην κατεύθυνση αυτή, μάλιστα, προκρίνεται η συγκέντρωση όλης της επιτρεπόμενης νέας δόμησης σε ένα σύγχρονο και ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας ψηλό κτίριο, ύψους έως 100 μέτρων, το οποίο θα γίνει σημείο αναφοράς για την περιοχή. Στο εν λόγω κτίριο θα στεγαστούν εμπορικά καταστήματα και χώροι εστίασης, ενώ προβλέπεται και η δημιουργία κατοικιών. Απώτερη επιδίωξη του προτεινόμενου Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου είναι, με τη δημιουργία του ψηλού κτηρίου σε συνδυασμό με το μικρό ποσοστό κάλυψής του, να αυξηθούν ο ελεύθερος χώρος και ο χώρος πρασίνου.
Η καπναποθήκη Μιχαηλίδη
Σε ξενοδοχείο μετατρέπεται ένα ακόμη βιομηχανικό ακίνητο με ιστορία στη Θεσσαλονίκη. Ο λόγος για την καπναποθήκη «Σακκά-Μιχαηλίδη», που αναμένεται να λειτουργήσει ως ξενοδοχείο το 2024 από την Brown Hotels. Ο ισραηλινών συμφερόντων όμιλος αναμένεται να δώσει και πάλι ζωή στα δύο κτίρια της καπναποθήκης, μετατρέποντάς τα σε ένα ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, δυναμικότητας 138 δωματίων και 50 διαμερισμάτων.
Το ενδιαφέρον της ισραηλινών συμφερόντων Brown Hotels να επενδύσει στη Θεσσαλονίκη αποτυπώθηκε για πρώτη φορά το 2018 και αφορούσε το κτίριο όπου στεγαζόταν παλαιότερα το ιστορικό ξενοδοχείο «Βιέννη». Στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου βρίσκονται πλέον και τα κτίρια της καπναποθήκης «Σακκά-Μιχαηλίδη», στη συμβολή των οδών Δωδεκανήσου και Ναυμαχίας Λήμνου. Με βάση τον σχεδιασμό της εταιρείας, τα κτίρια θα ενωθούν λειτουργικά και θα μετατραπούν σε μικτό συγκρότημα ξενοδοχείου και κατοικιών τύπου «condo hotel», με την υπογραφή του brand «Lighthouse».
Το νεοκλασικό των Ενόπλων Δυνάμεων
Προς εκμετάλλευση βαίνει ένα από τα πιο «ισχυρά» χαρτιά που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της η Υπηρεσία Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ), το νεοκλασικό κτίριο της οδού Ακαδημίας 31 στο κέντρο της ελληνικής πρωτεύουσας, το οποίο έχει χαρακτηριστεί και ο πάλαι ποτέ ξενώνας VIPs του υπουργείου Εθνικής Αμυνας. Για την εκμετάλλευση του συγκεκριμένου ακινήτου, το οποίο είναι ιδιοκτησίας του Ταμείου Εθνικής Αμυνας και έχει συνολική επιφάνεια άνω των 2.500 τ.μ., έχουν εκδηλώσει κατά καιρούς ενδιαφέρον ξενοδοχειακοί όμιλοι, δεδομένου ότι το κτίριο ενδείκνυται για την ανάπτυξη μιας boutique μονάδας.
Το Σαρόγλειο Μέγαρο
Σε ξενοδοχείο μετατράπηκε ένα ακόμη εμβληματικού χαρακτήρα ακίνητο στην καρδιά της Αθήνας και συγκεκριμένα στην πλατεία Ομονοίας. Το πρώην Σαρόγλειο Μέγαρο μεταμορφώθηκε πλήρως, αποκτώντας «πράσινα» χαρακτηριστικά και σηματοδοτώντας την άφιξη ενός «ηχηρού» διεθνούς brand, αυτό του ομίλου της Marriott. Την επένδυση, η οποία υπερέβη τα 20 εκατ. ευρώ, υλοποίησε η Dimand σε συνεργασία με την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD), μετά από τη μακροχρόνια παραχώρηση του ακινήτου από τους ιδιοκτήτες, το Μετοχικό Ταμείο Στρατού και τη Λέσχη Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων.
Το νέο ξενοδοχείο φέρει πλέον το brand Moxy, είναι δυναμικότητας 200 δωματίων και διαθέτει, μεταξύ άλλων, μία penthouse σουίτα, μπαρ, εστιατόριο, γυμναστήριο και μια μικρή αίθουσα συνεδριάσεων. Πρόκειται επί της ουσίας για μια από τις πιο πρόσφατες προσθήκες ξενοδοχείων γύρω από την περιοχή της Ομόνοιας, η οποία αλλάζει σταδιακά όψη.
Το διατηρητέο της Ζαλοκώστα
Το 2024 αναμένεται να κάνει πρεμιέρα στην τουριστική αγορά της Αθήνας, και συγκεκριμένα πέριξ της πλατείας Συντάγματος, ένα ακόμη ξενοδοχείο, αυτή τη φορά κάτω από την ομπρέλα της ΛΑΜΨΑ. Ο λόγος για το διατηρητέο κτίριο της οδού Ζαλοκώστα 7-9. To επιφάνειας 1.854 τ.μ. διατηρητέο κτήριο, στον πεζόδρομο της οδού Ζαλοκώστα, κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1930 και ήταν ιδιοκτησίας του Ναυτικού Απομαχικού Ταμείου. Στη συνέχεια εντάθηκε στο χαρτοφυλάκιο του e- EΦΚΑ, ο οποίος και προκήρυξε τον διαγωνισμό για τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου.
Το συγκεκριμένο ξενοδοχείο θα έχει χαρακτήρα boutique και θα λειτουργήσει ως μονάδα συμπληρωματική του Athens Capital Center Hotel – ΜGallery Collection, του τελευταίου 5άστερου της ΛΑΜΨΑ που βρίσκεται στη συμβολή της Πανεπιστημίου με την Κριεζώτου.
Το διατηρητέο του e-ΕΦΚΑ
Την αξιοποίηση ενός ακόμη από τα εμβληματικά ακίνητα που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό του προκρίνει ο e-ΕΦΚΑ, ο οποίος προκήρυξε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό για την εκμίσθωση αυτοτελούς κτιρίου που βρίσκεται επί της οδού Σταδίου 58, στην καρδιά της Αθήνας. Στόχος είναι η επαναλειτουργία του «ασφαλιστικού» ακινήτου σε ξενοδοχείο με προδιαγραφές τουλάχιστον 4 αστέρων και η επίτευξη υψηλής προσόδου, αξιοποιώντας το θετικό για τον τουρισμό της Αθήνας momentum. Η ανακαίνιση και επαναλειτουργία του κτιρίου, το οποίο είναι από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα της περιοχής, αναμένεται να το καταστήσει και πάλι ως σημείο αναφοράς μιας από τις πλέον πολυσύχναστες και εμπορικές περιοχές του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.
Το κτίριο είναι τριών ορόφων με δώμα, συνολικής επιφάνειας 3.105 τετραγωνικών μέτρων, και βρίσκεται σε απόσταση 50 μέτρων από τον σταθμό του μετρό στην Ομόνοια. Η ανέγερση του ακινήτου χρονολογείται περί τα τέλη του 19ου αιώνα, πριν το 1885 και πιθανότατα πρόκειται για έργο του αρχιτέκτονα Λύσανδρου Καυτατζόγλου. Εχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο και αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα του Αθηναϊκού νεοκλασικισμού του 19ου αιώνα.
