Η Μαδρίτη παρουσίασε ένα νέο σχέδιο για τη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μια προσπάθεια να προστατεύσει το ιστορικό κέντρο της πόλης.
Γνωστή ως Plan Reside, αυτή η πρωτοβουλία από το Δημοτικό Συμβούλιο της Μαδρίτης στοχεύει στη διατήρηση της οικιστικής φύσης της κεντρικής περιοχής, στη μείωση της απώλειας του τοπικού πληθυσμού και στην προώθηση μιας καλύτερης ισορροπίας μεταξύ του τουρισμού και της τοπικής ζωής.
Σύμφωνα με τον δήμαρχο της Μαδρίτης José Luis Martínez-Almeida , το σχέδιο επιδιώκει να επεκτείνει τις κατοικίες, να οργανώσει τουριστικά καταλύματα και να βελτιώσει τη συνύπαρξη μεταξύ κατοίκων και επισκεπτών.
Σύμφωνα με το Plan Reside, οι μεμονωμένες τουριστικές ενοικιάσεις δεν θα επιτρέπονται πλέον σε κτίρια κατοικιών εντός της κεντρικής ζώνης της πόλης, που συχνά αναφέρεται ως ” Almendra central “.
Αυτό σημαίνει ότι μόνο ολόκληρα κτίρια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τουριστικά καταλύματα, εξαλείφοντας την πιθανότητα διάσπαρτων βραχυχρόνιων μισθώσεων σε οικιστικές κατασκευές. Οι αδειοδοτημένες τουριστικές ενοικιάσεις που ήδη λειτουργούν σε αυτά τα κτίρια θα επιτρέπεται να συνεχιστούν, αλλά δεν θα εκδοθούν νέες άδειες για διάσπαρτες μονάδες στην ιστορική περιοχή.
Το σχέδιο απαγορεύει επίσης τη μετατροπή εμπορικών ακινήτων σε τουριστικά καταλύματα σε βασικές περιοχές. Ωστόσο, κτίρια που δεν προορίζονται για οικιστική χρήση, όπως εμπορικοί χώροι ή ξενοδοχεία, μπορούν ακόμα να μεταβούν σε τουριστικά καταλύματα χωρίς περιορισμούς, καθώς αυτές οι μετατροπές δεν επηρεάζουν την προσφορά κατοικιών.
Σε ορισμένες μη κεντρικές περιοχές εκτός της ιστορικής συνοικίας, θα επιτρέπονται διάσπαρτες τουριστικές ενοικιάσεις, υπό την προϋπόθεση ότι έχουν ξεχωριστές εισόδους.
Η κεντρική συνοικία της Μαδρίτης, η οποία περιλαμβάνει την περιοχή Centro, έχει δει μια απότομη αύξηση των τουριστικών ενοικιάσεων τα τελευταία χρόνια. Επί του παρόντος, αυτή η περιοχή διαθέτει 6.755 τουριστικές ενοικιαζόμενες μονάδες με περισσότερες από 25.000 κλίνες, που αντιπροσωπεύουν το 42% όλων αυτών των καταλυμάτων στην πόλη.
Η αύξηση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων οφείλεται εν μέρει σε οικονομικά κίνητρα, με τους ιδιοκτήτες ακινήτων να κερδίζουν κατά μέσο όρο 19.737 ευρώ ετησίως από τουριστικές ενοικιάσεις σε σύγκριση με 10.138 ευρώ από μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών. Αυτή η τάση οδήγησε σε μείωση των τοπικών υπηρεσιών και ανέσεων, καθώς οι εμπορικοί χώροι έχουν μετατραπεί για να φιλοξενήσουν την τουριστική αγορά.
Από το 2017, ο αριθμός των τουριστικών ενοικιάσεων στη Μαδρίτη έχει διπλασιαστεί, φτάνοντας συνολικά τις 16.100 μονάδες που προσφέρουν πάνω από 55.000 κλίνες. Ωστόσο, μόνο 1.131 από αυτά τα ακίνητα έχουν πλήρη άδεια, υπογραμμίζοντας την επικράτηση των άναρχων βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ως απάντηση, η πόλη στοχεύει να περιορίσει τον πολλαπλασιασμό των παράνομων τουριστικών ενοικιάσεων και να προστατεύσει τον οικιστικό ιστό της κεντρικής Μαδρίτης, ειδικά στην περιοχή Centro.
Μια από τις πόλεις με τις περισσότερες επισκέψεις της Ισπανίας , η Μαδρίτη έχει ήδη αντιμετωπίσει προκλήσεις από κατοίκους που είναι απογοητευμένοι από τον αντίκτυπο των τουριστικών ενοικιάσεων. Το 2023, η Υπηρεσία Επιθεώρησης και Πειθαρχίας της Μαδρίτης έλαβε 686 καταγγελίες για ενοικιάσεις τουριστών, αύξηση 51% από το προηγούμενο έτος. Οι περισσότερες καταγγελίες (73,4%) υποβλήθηκαν από κατοίκους της περιοχής, τονίζοντας την αυξανόμενη ένταση μεταξύ των κατοίκων και την εισροή τουριστών σε κατοικημένες περιοχές.
Με το Plan Reside, η Μαδρίτη ελπίζει να καθιερώσει μια πιο δομημένη και επαγγελματική προσέγγιση στον ποιοτικό τουρισμό που υποστηρίζει την τοπική οικονομία ενώ προάγει την ειρηνική συνύπαρξη μεταξύ κατοίκων και επισκεπτών.
Το Plan Reside αντικαθιστά το προηγούμενο ρυθμιστικό πλαίσιο από το 2019, το οποίο η σημερινή διοίκηση έκρινε αναποτελεσματικό στον έλεγχο της αύξησης των παράνομων ενοικιάσεων. Οι προηγούμενοι κανονισμοί επέτρεπαν τις τουριστικές ενοικιάσεις σε ισόγεια, κάτι που συχνά οδηγούσε στη μετατροπή των συνοικιακών καταστημάτων σε καταλύματα βραχείας διάρκειας. Το νέο σχέδιο στοχεύει να αντιμετωπίσει αυτά τα κενά ορίζοντας συγκεκριμένες ζώνες για τουριστικές ενοικιάσεις και περιορίζοντας τις μετατροπές που μειώνουν το τοπικό εμπόριο και τους οικιστικούς χώρους.
Με αυτή τη νέα προσέγγιση, η Μαδρίτη σηματοδοτεί τη δέσμευσή της να εξισορροπήσει τα οφέλη του τουρισμού με τις ανάγκες των κατοίκων της. Καθώς η πόλη συνεχίζει να προσελκύει διεθνείς επισκέπτες – οι οποίοι δαπάνησαν 13,4 δισεκατομμύρια ευρώ το 2023, σημειώνοντας αύξηση 38% από το προηγούμενο έτος – οι κανονισμοί του συμβουλίου προσπαθούν να διασφαλίσουν ότι η τουριστική ανάπτυξη δεν θα γίνει σε βάρος των τοπικών κοινωνιών.
