Σύνταξη: tourismtoday.gr
Τις κορυφαίες πόλεις στην Ευρώπη για ξενοδοχειακές επενδύσεις το 2025, αποκαλύπτει έρευνα της Deloitte, με το Λονδίνο να ξεχωρίζει και την Αθήνα να βρίσκεται στην 10η θέση.
Για δεύτερη συνεχή χρονιά, υψηλόβαθμα στελέχη φιλοξενίας και επενδυτές έχουν κατατάξει την πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου ως την πιο ελκυστική ευρωπαϊκή πόλη για επενδύσεις σε ξενοδοχεία την επόμενη χρονιά.
- Το Λονδίνο παραμένει η πιο ελκυστική ευρωπαϊκή πόλη για ξενοδοχειακές επενδύσεις, ενώ το Εδιμβούργο διατηρεί την 1η θέση στο Ηνωμένο Βασίλειο.
- Τα τρία τέταρτα των ηγετών στον τομέα της φιλοξενίας δηλώνουν αισιόδοξοι για το μακροπρόθεσμο μέλλον της ξενοδοχειακής αγοράς του Ηνωμένου Βασιλείου.
- Αναμένεται άνοδος της δραστηριότητας συγχωνεύσεων και εξαγορών το επόμενο έτος.
- Το αυξανόμενο κόστος, οι προκλήσεις εργασίας και τα επιτόκια είναι οι τρεις κορυφαίοι κίνδυνοι για τον ξενοδοχειακό κλάδο τα επόμενα πέντε χρόνια.
Πού “κοιτούν” οι επενδυτές
- Η πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου διατήρησε την 1η θέση ως η πιο ελκυστική πόλη στην Ευρώπη για επενδύσεις ξενοδοχείων.
- Ακολουθούν το Παρίσι και η Μαδρίτη που ανεβαίνουν στη λίστα στη 2η και 3η θέση αντίστοιχα.
- Το Άμστερνταμ έπεσε στην 4η θέση και το Πόρτο μπήκε στην κατάταξη για πρώτη φορά στη 12η θέση.
- Η Αθήνα ανέβηκε μία θέση και από την 11η είναι στην 10η.
Top πόλεις σε Ηνωμένο Βασίλειο
- Το Εδιμβούργο διατήρησε τη θέση του ως η πιο ελκυστική πόλη για επενδύσεις περιφερειακών ξενοδοχείων στο Ηνωμένο Βασίλειο για τέταρτη συνεχή χρονιά, με περισσότερους από τους μισούς (54%) να του δίνουν την πρωτιά.
- Ακολούθησαν η Οξφόρδη (25%) στη 2η θέση και το Μάντσεστερ (22%) στην 3η θέση.
- Το Μπέρμιγχαμ ανέβηκε τρεις θέσεις στην κατάταξη για να βρεθεί ως η 5η πιο ελκυστική πόλη της χώρας.
Αναπτυσσόμενες επενδυτικές ευκαιρίες σε Εδιμβούργο
«Η ανθεκτικότητα του Λονδίνου ως ελκυστικής ευρωπαϊκής πόλης προορισμού για διεθνή ταξίδια καθώς και πύλης για τις επιχειρήσεις είναι εμφανής, δήλωσε η Leila Jiwnani, Επικεφαλής του Hospitality & Leisure Advisory της Deloitte.
Για άλλη μια φορά το Λονδίνο λάμπει περισσότερο καθώς οι επενδυτές ξενοδοχείων προσπαθούν να εξασφαλίσουν αξιόπιστα περιουσιακά στοιχεία και να δημιουργήσουν χαρτοφυλάκια.
Το Εδιμβούργο συνεχίζει να βρίσκεται σταθερά στην κορυφή της κατάταξής μας στο Ηνωμένο Βασίλειο ως ελκυστική, ασφαλής και αναπτυσσόμενη επενδυτική ευκαιρία ως δημοφιλής τουριστικός προορισμός».
Συγκρατημένα αισιόδοξος ο κλάδος της φιλοξενίας Ηνωμένου Βασιλείου
- Τρία στα τέσσερα (72%) στελέχη φιλοξενίας δηλώνουν αισιόδοξα για το μακροπρόθεσμο μέλλον της ξενοδοχειακής αγοράς του Ηνωμένου Βασιλείου.
- Ωστόσο, σημειώθηκε πτώση κατά πέντε ποσοστιαίες μονάδες σε όσους αναμένουν ότι ο ξενοδοχειακός τομέας της χώρας θα αναπτυχθεί ουσιαστικά τα επόμενα πέντε χρόνια (59% το 2024 έναντι 64% το 2023).
- Σχετικά με το εάν τα ξενοδοχεία θα γίνουν πιθανώς πιο κερδοφόρα τα επόμενα πέντε χρόνια, το κλίμα μειώθηκε κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες (54% το 2024 έναντι 64% το 2023).
Τι απειλεί την ανάπτυξη στον ξενοδοχειακό κλάδο
- Για άλλη μια φορά αυξανόμενο κόστος (79%), εργασιακές προκλήσεις (77%) και επιτόκια (71%) είναι οι τρεις βασικοί κινδύνοι που απειλούν την ανάπτυξη στον ξενοδοχειακό κλάδο.
- Αυξανόμενη είναι η ανησυχία για τους άμεσους κινδύνους του overtourism. Σχεδόν ένας στα τρεις (28%) αναγνωρίζουν τον υπερτουρισμό ή την τοπική δυσαρέσκεια προς τους τουρίστες, ως κίνδυνο, σημειώνοντας το μεγαλύτερο άλμα από έτος σε έτος στην έρευνα (άνοδος εννέα θέσεων).
Οι προτεραιότητες
- Τα περισσότερα στελέχη του ξενοδοχειακού κλάδου (88%) αναμένουν ότι η διαχείριση των ταμειακών ροών θα είναι η κορυφαία προτεραιότητα τους τους επόμενους 12 μήνες.
- Ακολούθησε στενά η βελτίωση των επιδόσεων, η διατήρηση ή η αύξηση της κερδοφορίας και η διαχείριση της πληθωριστικής πίεσης, το καθένα στο 86%.
Άνοδος συγχωνεύσεων και εξαγορών το επόμενο έτος
- Αναμένεται άνοδος στη δραστηριότητα συγχωνεύσεων και εξαγορών το επόμενο έτος, με τα περισσότερα στελέχη (70%) να αναμένουν αυξημένο επίπεδο ανταγωνισμού για εξαγορές ξενοδοχείων το 2025 και μία στις δύο επιχειρήσεις (54%) να λέει ότι σχεδιάζει περισσότερες εξαγορές το επόμενο έτος.
- Για τα δύο τρίτα των στελεχών (62%), η εστίαση είναι σε στρατηγικές συνεργασίες ή κοινοπραξίες και εξαγορές σε αγορές υψηλής ανάπτυξης και βασικούς προορισμούς.
- Σχετικά με το ποιο είναι το πιο ελκυστικό ξενοδοχειακό τμήμα για επενδύσεις το 2025, το ένα τέταρτο (24%) απάντησε upper upscale και ακολουθούν luxury (22%) και economy (17%).
Τα ξενοδοχεία παραμένουν μακράν η πιο δημοφιλής κατηγορία επενδύσεων
Οπως επισημαίνει η Leila Jiwnani «η δραστηριότητα συγχωνεύσεων και εξαγορών ανακάμπτει και τα ξενοδοχεία παραμένουν μακράν η πιο δημοφιλής κατηγορία επενδύσεων, αλλά έχουμε επίσης εντοπίσει την αυξανόμενη ελκυστικότητα των ξενώνων ως επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο σε όλη την Ευρώπη και το επόμενο έτος».
Αναμένουμε επίσης ότι οι επενδυτές θα προτιμήσουν το πολυτελές άκρο της αγοράς, σύμφωνα με την αύξηση των ξενοδοχείων που προσφέρουν εμπειρίες υψηλής ποιότητας, αλλά αυτές οι στρατηγικές κινδυνεύουν να αφήσουν τα ξενοδοχεία μεσαίας κατηγορίας στο περιθώριο.
Επανερχόμενοι από την πτώση των τελευταίων ετών, τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια ως πηγή για ξενοδοχειακές επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους. Αυτό καταδεικνύει την αυξανόμενη διάθεση για συγχωνεύσεις και εξαγορές στον τομέα.
Ωστόσο, ενώ οι ξενοδόχοι διαχειρίζονται ενεργά τα χαρτοφυλάκια τους, μετασχηματίζουν και αναθεωρούν τα περιουσιακά τους στοιχεία. Είναι επιφυλακτικοί όσον αφορά τη διαφοροποίηση και ενδέχεται να προτιμήσουν τη στρατηγική ανάπτυξη και την ενοποίηση κατά το επόμενο έτος».
