Τολμηρές είναι οι προβλέψεις για την ξενοδοχειακή βιομηχανία της Ασίας-Ειρηνικού και της Αυστραλίας την περίοδο 2024/2025, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα συναισθήματος της JLL.
Συγκέντρωσε πληροφορίες από 1.075 ξενοδόχους σε όλη την Ασία-Ειρηνικό, συμπεριλαμβανομένων 225 από την Αυστραλία, τη Νέα Ζηλανδία και τον Ειρηνικό.
Κάλυψε όλα τα τμήματα της ξενοδοχειακής βιομηχανίας, από πολυτελή έως οικονομικά καταλύματα και αστικές τοποθεσίες σε θέρετρα.
Συνολικά, οι ξενοδόχοι στη Βόρεια, Νότια και Νοτιοανατολική Ασία προβλέπουν ισχυρές επιδόσεις για το 2024-2025, ενώ εκείνοι στην Αυστραλία εκφράζουν πιο προσεκτική αισιοδοξία.
Τα βασικά ευρήματα της έρευνας περιλαμβάνουν:
Ποσοστά πληρότητας
Η Αυστραλασία και η Κίνα προβλέπουν καλύτερα ποσοστά πληρότητας το 2025 σε σύγκριση με το 2024, αν και παραμένουν λιγότερο σίγουρες από άλλες υποπεριοχές. Στην Αυστραλία, το 35% των ερωτηθέντων προβλέπει δύσκολες συνθήκες για το υπόλοιπο του 2024, αλλά το κλίμα βελτιώνεται για το 2025, με το 68% να αναμένει υψηλότερα ποσοστά πληρότητας και μόνο το 12% να προβλέπει μείωση.
Μέση ημερήσια τιμή
Ευθυγραμμιζόμενοι με τα αισθήματα πληρότητας, περισσότεροι ερωτηθέντες από την Αυστραλασία και την ευρύτερη Κίνα αναμένουν μείωση στη μέση ημερήσια τιμή (ADR) από έτος σε έτος και για το 2024 και το 2025 σε σύγκριση με άλλες περιοχές.
Το θετικό κλίμα για την αύξηση της πληρότητας και του δείκτη ADR είναι υψηλότερο στα άκρα του φάσματος της αγοράς.
Το 79% των φορέων εκμετάλλευσης πολυτελών ξενοδοχείων και το 82% των οικονομικών ξενοδοχείων εκφράζουν αισιοδοξία για την πληρότητα για το 2024/2025.
Οι φορείς εκμετάλλευσης Upper Upscale, Upscale και Midscale είναι λιγότερο αισιόδοξοι για τα έσοδα, αν και οι ξενοδόχοι πολυτελείας δείχνουν την ισχυρότερη εμπιστοσύνη στην ανάπτυξη ADR.
Συνολικά έσοδα και κέρδη
Οι ξενοδόχοι στην Ιαπωνία, την Ταϊλάνδη και την Ινδία είναι πιο αισιόδοξα για την αύξηση των εσόδων και των κερδών τους για το 2024 και το 2025. Αντίθετα, πιο αργή ανάπτυξη αναμένεται στην Αυστραλία και σε τμήματα της Νοτιοανατολικής Ασίας. Οι ξενοδόχοι στην Κίνα αναμένουν γενική πτώση το 2024/2025.
Τρόφιμα & Ποτά (F&B)
Το αυξανόμενο κόστος και οι πιέσεις στον προϋπολογισμό κάνουν τους ξενοδόχους πιο προσεκτικούς σχετικά με τις δραστηριότητες F&B.
Το 28% των ερωτηθέντων έχει μια απαισιόδοξη προοπτική για την αύξηση των εσόδων F&B, ενώ το 48% πιστεύει ότι τα κέρδη F&B θα αυξηθούν.
Στην Αυστραλία, το 28% των ξενοδόχων προβλέπει μείωση των εσόδων F&B και το 32% προβλέπει μείωση των κερδών F&B. Οι Κινέζοι ξενοδόχοι ανησυχούν ακόμη περισσότερο, καθώς το 69% προβλέπει μειωμένη δραστηριότητα. Αντίθετα, υπάρχει μια πιο αισιόδοξη προοπτική στη Νότια Ασία, τις Μαλδίβες και τη Νοτιοανατολική Ασία.
Ανθρώπινοι πόροι
Το κόστος εργασίας και η διατήρηση παραμένουν κρίσιμα ζητήματα, με το 87% των ξενοδοχείων να αναμένει αυξήσεις στους μισθούς. Η μείωση του προσωπικού οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους ανταγωνιστές εντός και εκτός του κλάδου που προσφέρουν υψηλότερους μισθούς.
Που θα ξοδέψουν τα περισσότερα τα ξενοδοχεία
Για το 2024/2025, οι μεγαλύτερες κεφαλαιουχικές δαπάνες επικεντρώνονται σε τεχνολογικές, μηχανικές, ηλεκτρικές και αναβαθμίσεις εγκαταστάσεων, με την αειφορία να κατατάσσεται στην τρίτη θέση.
Οι ξενοδόχοι αναφέρουν ότι το πρωταρχικό κίνητρο για την εφαρμογή μέτρων βιωσιμότητας είναι η κάλυψη των προτύπων της επωνυμίας και όχι της ζήτησης των επισκεπτών, ενώ οι ελλείψεις χρηματοδότησης προσδιορίζονται ως η κορυφαία πρόκληση για τον καθορισμό ή την επίτευξη περιβαλλοντικών στόχων.
