Ο Christopher Egleton είναι ο εκτελεστικός πρόεδρος της Minoan Group Plc. Στο παρακάτω άρθρο εξηγεί αναλυτικά την επένδυση της Minoan στο Κάβο Σίδερο, τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η ελληνική τουριστική βιομηχανία αλλά και τις ευκαιρίες επιστροφής στην ανάκαμψη για την Ελλάδα.
Μετά από έξι χρόνια ύφεσης, η οικονομία της Ελλάδας δείχνει ξανά σημάδια ζωής. Η Ε.Ε. προβλέπει μια ευπρόσδεκτη επιστροφή στην ανάπτυξη, της τάξης του 0,6% του ΑΕΠ για το 2014. Ένας βασικός παράγοντας για την οικονομική ανάκαμψη είναι η βιομηχανία του τουρισμού και των ταξιδίων. Οι αφίξεις τουριστών σημειώνουν άνοδο, ενώ η ζήτηση αυξάνεται και πάλι.
Εάν η Ελλάδα εκπληρώσει τον στόχο του 2021 για 24 εκατ. τουρίστες το χρόνο, αυτό θα συμβάλλει σημαντικά στο ΑΕΠ και θα δημιουργήσει περίπου 300.000 θέσεις εργασίας. Ωστόσο, ο τομέας του τουρισμού θα πρέπει να ξεπεράσει δύο βασικές προκλήσεις, την αναβάθμιση των υποδομών και την προσέλκυση περισσότερων τουριστών υψηλού επιπέδου.
Η αύξηση του τουριστικού κλάδου στην Ελλάδα φέτος, εξέπληξε ακόμα και τους ειδικούς της βιομηχανίας. Συνολικά, 21 εκατομμύρια τουρίστες αναμένεται να επισκεφθούν την Ελλάδα φέτος, σχεδόν το διπλάσιο του πληθυσμού της χώρας, και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο είναι ήδη σημαντικά επάνω σε σχέση με πέρυσι. Ένα μεγάλο ποσοστό από αυτούς τους επισκέπτες ήρθε και έφυγε μέσα σε ένα χρονικό διάστημα 90 ημερών, την περίοδο αιχμής των διακοπών.
Ωστόσο, ενώ ο αριθμός των τουριστών που επισκέφθηκαν την Ελλάδα έχει αυξηθεί, δεν έχει συμβει το ίδιο με τις δαπάνες τους. Και τα ξενοδοχεία είναι γεμάτα κατά τους μήνες Ιούλιο-Σεπτέμβριο, αλλά υποφέρουν από έλλειψη επισκεπτών κατά τη διάρκεια των πιο κρύων μηνών.
17,9 εκατ τουρίστες ήρθαν στην Ελλάδα το 2013, δημιουργώντας € 13 δισεκατομμύρια σε έσοδα. Ωστόσο, οι κατά κεφαλήν δαπάνες ήταν μειώθηκαν κατά 1,9% έναντι του προηγούμενου έτους. Φέτος, ο Σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΣΕΤΕ) αναμένει ότι οι κατά κεφαλήν δαπάνες θα επιδείξουν μια «μέτρια» αύξηση από € 650 το 2013 σε 700 φέτος. Το 2000, αντίθετα, η μέση δαπάνη ανά τουρίστα ήταν € 813.
Σε μια πρόσφατη έκθεση για τη θέσπιση πρακτικών μέτρων για την επιτάχυνση της ανάκαμψης στην Ελλάδα (Directions for Economic Recovery in Greece), επισημαίνεται ότι η Ελλάδα θα πρέπει να δώσει μεγαλύτερη εστίαση στον τουρσμό και τις υποδομές. «Αυτοί οι τομείς», αναφέρει η έκθεση, «έχουν τη δυνατότητα να αυξήσουν τις εθνικές εισπράξεις μέσω υψηλών οικονομικών πολλαπλασιαστών.« Ο τουρισμός έχει έναν πολλαπλασιαστή 2x και θα αυξήσει τη ζήτηση σε μια σειρά από τομείς, συμπεριλαμβανομένων των εστιατορίων και των υπηρεσιών τροφοδοσίας, μεταφορών και βιομηχανιών κατασκευής.
Η Ελλάδα θα ωφεληθεί διαθέτοντας περισσότερα ολοκληρωμένα και εξειδικευμένα τουριστικά θέρετρα που θα βασίζονται στον θεματικό τουρισμό, όπως είναι ο ιαματικός ή ο θαλάσσιος, τα οποία θα εκμεταλλεύονται τη θέση τους με τέτοιο τρόπο ούτως ώστε να προσφέρουν μοναδικά αξιοθέατα. Με την αναβάθμιση της ποιότητας των δωματίων και των εγκαταστάσεων και προσφέροντας ιδιαίτερα αξιοθέατα, η Ελλάδα μπορεί να προσελκύσει περισσότερους high-end τουρίστες και να οδηγήσει στην αύξηση των δαπανών τους.
Ήδη νέα ξενοδοχεία έχουν κατασκευαστεί και συντηρούνται από διεθνείς αλυσίδες διαχείρισης και οι Έλληνες με τη σειρά τους αναγνωρίζουν τα οφέλη από αυτό το ενδιαφέρον των ξένων. Το ξένο κεφάλαιο χρηματοδοτεί πολλές από αυτές τις επενδύσεις: περίπου τα μισά από τα ξενοδοχεία και θέρετρα που κατασκευάζονται χρηματοδοτούνται από ξένες εταιρείες private-equity που αναζητούν επίσης σε μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις όπου οι αποδόσεις είναι υψηλές.
Η απόφαση της ελληνικής κυβέρνησης για τη χορήγηση μόνιμης κατοικίας για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων αξίας άνω των € 250.000 έχει προσελκύσει περισσότερες ξένες επενδύσεις από όσους ενδιαφέρονταν για ένα σημείο εισόδου στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Δεδομένου ότι οι εμπειρογνώμονες προβλέπουν ότι η Ελλάδα θα χρειαστεί να δαπανήσει € 3,3 δισεκατομμύρια ετησίως για την κάλυψη των στόχων του τουρισμού, κυρίως στις υποδομές, ο χρόνος είναι δικαίωμα για τις ξένες δημόσιες / ιδιωτικές επενδύσεις.
Αυτές οι πολυτελείς κατοικίες διακοπών στοχεύουν στην κορυφή της διεθνούς τουριστικής αγοράς, γνωστή ως τουρίστες υπερ-υψηλής καθαρής αξίας, με καθαρή αξία τουλάχιστον 30 εκατ. δολαρίων. Η αγορά αυτή τη στιγμή αυξάνεται: ο αριθμός τους έχει αυξηθεί κατά 6,3% από το 2012 και έχει ένα συνδυασμένο πλούτο των 27.8 τρις. δολάρια.
Στη Minoan, ελπίζουμε να δώσουμε το παράδειγμα με το θέρετρο που έχει προγραμματιστεί για την χερσόνησο του Κάβο Σίδερο στην βορειοανατολική ακτή της Κρήτης. Το συγκρότημά μας θα περιλαμβάνει μια σειρά από μικρού έως μεσαίου μεγέθους ξενοδοχεία, καθένα από τα οποία θα ανήκουν στις κατηγορίες πέντε και έξι αστέρων. Η ποικιλία των εγκαταστάσεων που προσφέρονται, όπως γήπεδο γκολφ , και η ποιότητα των καταλυμάτων, θα εξασφαλίσει ότι η περιοχή αποτελεί πόλο έλξης, μεταξύ των πελατών της, τουρίστες και επισκέπτες υψηλού εισοδηματικού επιπέδου στην Ελλάδα.
Η εμπιστοσύνη μας στο έργο βασίζεται στην ενσωμάτωση της με το κρητικό τοπίο και τον πληθυσμό. Το γήπεδο του γκολφ, οι πολιτιστικές περιηγήσεις και άλλα αξιοθέατα ταιριάζουν με την πρόθεσή μας να δημιουργήσουμε μια λύση η οποία θα λειτουργεί όλο το χρόνο.
Η επένδυση στο Κάβο Σίδερο βασίζεται στις αρχές της αειφορίας και του μακροπρόθεσμου κέρδους. Το έργο θα δημιουργήσει 1.200 νέες βιώσιμες θέσεις απασχόλησης, και επιπλέον 500 κατά την περίοδο κατασκευής, καθιστώντας το ένα αξιόπιστο εργοδότη και γεννήτρια εσόδων για την περιοχή και για την Ελλάδα. Το θέρετρο έχει ως στόχο να διατηρήσει το τοπικό τοπίο: ενώ ο χώρος θα καλύψει έως 6000 στρέμματα, πάνω από το 90% του χώρου θα πρέπει να αφεθεί στη φυσική του κατάσταση, με το θέρετρο να έχει ενσωματωμένο αποτύπωμα κατά μόλις 0,5%.
Οι κατασκευαστικές εργασίες θα πρέπει να ξεκινήσουν εντός των επόμενων δώδεκα μηνών, τώρα που το έργο έχει εγκριθεί από το Fast Track πρόγραμμα της κυβέρνησης, η οποία έχει ως στόχο να επιταχυνθεί η έγκριση των άμεσων ξένων επενδύσεων που θεωρούνται ως ιδιαίτερα επωφελή στρατηγικά σχέδια για την Ελλάδα.
Δεδομένου ότι το μέλλον στην Ελλάδα εντός της ευρωζώνης φαίνεται πιο ασφαλές, η χώρα καλείται να εξισορροπήσει την τουριστική βιομηχανία της περισσότερ προς τις πολυτελείς κατοικίες, έναντι του μαζικού τουρσμού. Εάν η βιομηχανία μπορεί να παρατείνει την περίοδο των διακοπών με γνώμονα τα πολιτιστικά αξιοθέατα της όσο και τις άριστες ακτές της, τα νησιά και οι παραλίες τότε θα μπορούσαν να διαδραματίσουν ακόμα πιο σημαντικό ρόλο στη συγκέντρωση ανάκαμψης για την Ελλάδα.
