Της Εύας Οικονομάκη
Στο εξωτερικό στρέφουν το επενδυτικό ενδιαφέρον τους τρεις ισχυροί όμιλοι, οι οποίοι τα τελευταία χρόνια είχαν αποκτήσει ενεργό παρουσία στο ελληνικό real etaste εξαιτίας των ανακατατάξεων που έχει προκαλέσει η πανδημία του κορωνοϊού. Σύμφωνα με πληροφορίες, η ξενοδοχειακή αλυσίδα Fattal, το επενδυτικό fund Zoia και η εταιρεία Urban View προχωρούν σε κινήσεις αποεπένδυσης από την ελληνική αγορά ακινήτων, εστιάζοντας την προσοχή τους σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
Παράγοντες της κτηματαγοράς αποδίδουν τη σταδιακή «έξοδο» των τριών εταιρειών από την εγχώρια αγορά του real estate στην έλλειψη φορολογικών κινήτρων και στην απουσία κινήτρων συνεπένδυσης. «Αυτή τη χρονική στιγμή που η χώρα μας έχει το πλεονέκτημα της θωράκισης από την πανδημία του κορωνοϊού, του χαμηλού αριθμού θανατηφόρων κρουσμάτων, θα πρέπει, με αρωγό τα αποτελέσματα του 2019 και το αίσθημα ασφάλειας για τη δημόσια υγεία, να θεσπιστούν άμεσα φορολογικά κίνητρα για τους επενδυτές και να υποστηριχθούν οι ξένοι επενδυτές με ισχυρά προγράμματα συνεπενδύσεων, έτσι ώστε να παραμείνουν όσοι βρίσκονται ήδη στη χώρα μας και να μην στραφούν σε άλλες αγορές», εξηγούν παράγοντες του real estate. «Άλλες χώρες σχεδιάζουν να προσφέρουν τα παραπάνω κίνητρα επιδεικνύοντας αντανακλαστικά στην υγειονομική κρίση, και κυρίως προσελκύσουν νέους επενδυτές που θα καλύψουν μέρος του χρηματοδοτικού κενού που θα δημιουργηθεί λόγω του κορωνοϊού, μειώνοντας την ανάγκη για τραπεζικό δανεισμό», προσθέτουν οι ίδιες πηγές.
Zoia
Σε τροχιά αποεπένδυσης από την Ελλάδα μπαίνει η ισραηλινών συμφερόντων επενδυτική εταιρεία Zoia, η οποία τα τελευταία χρόνια είχε εμπλουτίσει το χαρτοφυλάκιό της με περισσότερα από 30 ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας και εξελισσόταν σε έναν από τους πιο ισχυρούς παίκτες του εγχώριου real estate.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το τελευταίο χρονικό διάστημα οι επικεφαλής της εταιρείας, οι οποίοι μέχρι πρότινος αναζητούσαν παλαιά ακίνητα στην ελληνική πρωτεύουσα, με στόχο να προχωρήσουν στην ανακαίνισή τους και τη μετατροπή των γραφειακών χώρων σε ξενοδοχεία ή κατοικίες για πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση, διαθέτουν προς πώληση μέρος του χαρτοφυλακίου τους στην Ελλάδα και εστιάζουν την ανάπτυξη της Zoia στις υπόλοιπες χώρες, όπου έχει παρουσία η εταιρεία, με αιχμή την Ισπανία.
Πρόσφατα, πάντως, ο managing partner της εταιρείας, Σάγκι Ρούμπιν, στο πλαίσιο συνεδρίου, είχε αναφερθεί στις γειτονιές οι οποίες βρίσκονται στην καρδιά της Αθήνας και οι οποίες, άλλωστε, μονοπωλούσαν το ενδιαφέρον του ισραηλινού ομίλου μέχρι πρότινος.
Στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, η οποία επέκτεινε με ταχείς ρυθμούς το αποτύπωμά της στο εγχώριο real estate, βρίσκονται κτίρια στο Κολωνάκι, στο Γκάζι, στη Νεάπολη, στα Εξάρχεια, στην Καλλιθέα και στον Πειραιά.
Η Zoia έχει παρουσία σε 6 χώρες, την Ελλάδα, το Ισραήλ, την Ισπανία, την Πολωνία, τη Γερμανία και τις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής, διαθέτοντας ένα χαρτοφυλάκιο ολοκληρωμένων επενδύσεων στο real estate ύψους 2,5 δισ. δολαρίων. Η επενδυτική εταιρεία, που έχει υπό διαχείριση περισσότερα από 20.000 ακίνητα σε όλο τον κόσμο, ιδρύθηκε από τους Σάγκι Ρούμπιν και Αμίρ Γερουσάλμι, δύο μετρ, όπως τους αποκαλούν, στους τομείς του real estate και των επενδύσεων.
Fattal Hotels
Κινήσεις για να μισθώσει ή και να πουλήσει κάποια από τα assets τα οποία είχε εντάξει στο portfolio της τους τελευταίους μήνες κάνει η επίσης ισραηλινών συμφερόντων αλυσίδα ξενοδοχείων Fattal. Ο όμιλος, με έδρα το Τελ Αβίβ, έγινε ευρέως γνωστός στην Ελλάδα από την επικράτησή του στον πλειοδοτικό διαγωνισμό για τη μακροχρόνια εκμίσθωση του ξενοδοχείου Esperia Palace, ιδιοκτησίας του Ενιαίου Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (ΕΦΚΑ), στο κέντρο της Αθήνας, στη συμβολή των οδών Σταδίου και Εδουάρδου Λω.
Το 2019, έτος που σηματοδότησε την έλευση του ομίλου στην Ελλάδα με το Esperia Palace, η Fattal ενέταξε κάτω από την ομπρέλα της και το Leonardo Kolymbia Resort – Rhodes στη Ρόδο.
Η εταιρεία διαθέτει δύο ακόμη ακίνητα, ένα στην Αθήνα και ένα στη Θεσσαλονίκη, τα οποία σχεδιάζει να εντάξει στο brand NYX Hotels. Ο ισραηλινός απέκτησε προ κορωνοϊού τον έλεγχο ενός από τα πιο περιζήτητα ακίνητα-«φιλέτα» της συμπρωτεύουσας, του «Μεγάρου Κιτρικής», το οποίο προορίζεται για ξενοδοχείο.
Ο όμιλος Fattal, με ιδρυτή τον Νταβίντ Φατάλ, o οποίος ξεκίνησε από πολύ νωρίς στον τομέα της φιλοξενίας τη δεκαετία του ‘80 για να ιδρύσει το 1998 τα Fattal Hotels, διαθέτει αυτή τη στιγμή στο χαρτοφυλάκιό του πάνω από 200 ξενοδοχεία, με 35.760 δωμάτια και 14.000 εργαζομένους σε 18 χώρες σε Ευρώπη και Ισραήλ.
Urban View
Το βλέμμα της στο εξωτερικό φαίνεται ότι στρέφει μία ακόμη επενδυτική εταιρεία, στην οποία επενδύουν και ισραηλινά κεφάλαια. Η Urban View, μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες εταιρείες ακινήτων με έδρα στη Βαρκελώνη, που είχε εγκατασταθεί στη χώρα μας, επενδύοντας πολλά εκατομμύρια ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, αποφάσισε να αναστείλει οποιαδήποτε επιχειρηματική κίνηση στην Ελλάδα και να μεταφέρει όλα τα διαθέσιμα κεφάλαια που προορίζονταν για την ελληνική κτηματαγορά, στην Ισπανία, στη Νέα Υόρκη, αλλά και στην Ιταλία, η οποία φαίνεται ότι προσελκύει και πάλι το ενδιαφέρον ως νέα αγορά για επενδύσεις ακινήτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η συγκεκριμένη εταιρεία είχε ήδη προγραμματίσει νέες επενδύσεις, ύψους 100 εκατ. ευρώ, στη χώρα μας για το 2020, επικεντρώνοντας το ενδιαφέρον της σε γραφειακούς χώρους, χώρους φιλοξενίας, mall και φοιτητική κατοικία. Μάλιστα, τους πρώτους μήνες του 2020 η εταιρεία είχε προχωρήσει στην κατάθεση προσφορών για αγορά μεγάλων αυτοτελών κτιρίων στο κέντρο της ελληνικής πρωτεύουσας, συνολικής αξίας άνω των 50 εκατ. ευρώ.
H Urban View έχει συμπληρώσει 3 χρόνια λειτουργίας και είναι μία από τις πιο ισχυρές εταιρείες ακινήτων στην Ισπανία. Είναι εισηγμένη στην εναλλακτική χρηματιστηριακή αγορά της Ισπανίας, τη Mercado Alternativo Bursatil (MAB). Το εύρος των επενδύσεων της εταιρείας είναι κυρίως η απόκτηση, ανάπτυξη, διαχείριση και λειτουργία επιλεγμένων οικιστικών ακινήτων σε ευρωπαϊκές χώρες, με αιχμή την Ισπανία.
Η εταιρεία Urban View Greece, στην οποία πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος είναι ο Γκάι Αγιαλόν, διατηρεί τα κεντρικά της γραφεία στο κέντρο της Αθήνας, στη Βουκουρεστίου.
