Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας παραμένει ιδιαίτερα ανταγωνιστική σε σχέση με τις μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές, όπως η Γερμανία, η Ολλανδία και το Βέλγιο, που καταγράφουν νέες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων.
Σύμφωνα με την Elxis – At Home in Greece, η αποκλιμάκωση των επιτοκίων στην Ευρωζώνη έχει οδηγήσει σε ανάκαμψη των τιμών ακινήτων, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες για την ελληνική αγορά.
Ανοδική τάση στις τιμές ακινήτων στην Ευρώπη
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 2023 οι τιμές κατοικιών στην Ευρωζώνη υποχώρησαν κατά 1,2%, με τη Γερμανία να σημειώνει πτώση 8,5% και την Ολλανδία 1,9%, ενώ στο Βέλγιο υπήρξε αύξηση 2,3%.
Ωστόσο, το 2024 οι τιμές επέστρεψαν σε ανοδική πορεία, με αυξήσεις 1,9% το δεύτερο τρίμηνο και 1,4% το τρίτο τρίμηνο. Η πτώση των επιτοκίων και η ενίσχυση των εισοδημάτων έχουν οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια κατά 4%, αν και οι νέες χορηγήσεις παραμένουν 30% χαμηλότερες από το 2022.
Στην Ολλανδία και τη Γερμανία, η προσφορά νέων κατοικιών δεν καλύπτει τη μεγάλη ζήτηση, με αποτέλεσμα να καταγράφονται περιορισμένα αποθέματα ακινήτων και αύξηση των τιμών. Στη Γερμανία, οι οικοδομικές άδειες υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο από το 2010, ενώ το 2024 εκτιμάται περαιτέρω μείωση κατά 45%.
Η Ελλάδα ως ελκυστικός προορισμός για αγοραστές εξοχικών κατοικιών
Η επιστροφή των τιμών των ακινήτων στη Βορειοδυτική Ευρώπη σε ανοδική τροχιά δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για την ελληνική αγορά εξοχικών κατοικιών, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη.
Παρότι οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό 8%-10% τα τελευταία 4-5 χρόνια, παραμένουν σημαντικά χαμηλότερες σε σχέση με αντίστοιχα ακίνητα στο εξωτερικό.
Ενδεικτικά παραδείγματα:
• Στην Ολλανδία, η αγορά ενός σύγχρονου σπιτιού κοστίζει 500.000 ευρώ.
• Στο Μόναχο, η μέση τιμή μιας μονοκατοικίας ξεπερνά το 1,5 εκατ. ευρώ.
• Στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα και δύο υπνοδωμάτια κοστίζει 280.000 ευρώ, ενώ με τρία υπνοδωμάτια ανέρχεται στα 360.000 ευρώ.
“Με το ίδιο ποσό στην Ολλανδία, κάποιος μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι σε πάρκο από κοντέινερ ή πλαστικό, χωρίς να κατέχει καν τη γη”, σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Γαβριηλίδης.
Φορολογικά πλεονεκτήματα και επενδυτικές προοπτικές
Εκτός από τη διαφορά στις τιμές, η Ελλάδα προσφέρει ευνοϊκότερη φορολογία για την αγορά εξοχικής κατοικίας σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
• Στην Ολλανδία, ο φόρος μεταβίβασης για πρώτη κατοικία είναι 2%, ενώ για εξοχική κατοικία εκτοξεύεται στο 10,4%.
• Στην Ελλάδα, ο φόρος μεταβίβασης για όλα τα ακίνητα δεν ξεπερνά το 3%.
Παράλληλα, η ελληνική αγορά προσφέρει ισχυρές προοπτικές υπεραξίας.
“Έχουμε παραδείγματα πελατών που αγόρασαν εξοχικό στην Πρέβεζα πριν από 4 χρόνια έναντι 360.000 ευρώ και σήμερα το πουλάνε 650.000 ευρώ. Τέτοιες επενδύσεις προσελκύουν ολοένα και περισσότερους αγοραστές”, αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης.
