Σύνταξη: tourismtoday.gr
Η Μάλαγα, είναι η τελευταία πόλη της Ισπανίας που επιβάλλει αυστηρούς κανονισμούς για τις νέες βραχυχρόνιες ενοικιάσεις.
Το δημοτικό συμβούλιο ανακοίνωσε την απόφαση να τις απαγορεύσει σε 43 γειτονιές, με στόχο την αντιμετώπιση των ανησυχιών σχετικά με την οικονομική προσιτότητα και την προσφορά κατοικιών.
Η στρατηγική της αντανακλά μια ευρύτερη τάση στις ισπανικές πόλεις, συμπεριλαμβανομένης της Βαρκελώνης, όπου οι τοπικές κυβερνήσεις καταπολεμούν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις που διαχειρίζονται πλατφόρμες όπως η Airbnb και η Booking.com.
Η απόφαση του δημοτικού συμβουλίου της πόλης έρχεται εν μέσω διαμαρτυριών των κατοίκων για τα υψηλά ενοίκια και την περιορισμένη διαθεσιμότητα μακροχρόνιων ενοικίων.
Όπως τόνισε ο δήμαρχος Francisco De la Torre, η τουριστική βιομηχανία έχει αλλάξει δραστικά την τοπική αγορά κατοικίας, ειδικά με την εισροή digital nomads που βλέπουν τη Μάλαγα ως έναν ιδανικό προορισμό εργασίας από απόσταση.
Αυτή η άνοδος της ζήτησης έχει οδηγήσει σε άνοδο των ενοικίων και ενθάρρυνε τους ιδιοκτήτες ακινήτων να επιλέξουν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις έναντι των μακροχρόνιων μισθώσεων.
Η τουριστική έκρηξη και ο αντίκτυπος της στη στέγαση
Η αγορά κατοικίας στον δημοφιλή προορισμό στη νότια ακτή της Ισπανίας έχει επηρεαστεί από τον μεγάλο όγκο τουριστών που αναζητούν βραχυπρόθεσμα καταλύματα.
Μια πρόσφατη μελέτη του δημοτικού συμβουλίου διαπίστωσε ότι το 65% των τουριστικών καταλυμάτων του κέντρου της πόλης είναι σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, επηρεάζοντας σημαντικά τη δυναμική των τοπικών κατοικιών.
Η Τράπεζα της Ισπανίας επιβεβαιώνει περαιτέρω αυτήν την τάση, υποδεικνύοντας ότι η ζήτηση ενοικίων στην Ισπανία έχει αυξηθεί μεταξύ των οικογενειών χαμηλού εισοδήματος και των μεταναστών, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν στραφεί προς προσοδοφόρες βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.
Ενώ η Μάλαγα έχει περίπου 14.000 ξενοδοχειακές κλίνες, υπάρχουν περίπου 40.000 διαθέσιμες σε βραχυπρόθεσμες μισθώσεις.
Ο Francisco De la Torre πρόσφατα εξέφρασε στην Μαδρίτη τις ανησυχίες του για το πώς οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις αναδιαμορφώνουν το οικιστικό τοπίο της πόλης και επιβαρύνουν τους διαθέσιμους πόρους στέγασης για τους κατοίκους.
Καθορισμένες γειτονιές και ετήσια αναθεώρηση πολιτικής
Η απαγόρευση των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στοχεύει συγκεκριμένα τις γειτονιές όπου τα ενοικιαζόμενα είναι πάνω από το 8% του αποθέματος κατοικιών.
Αυτές οι περιοχές, που έχουν υψηλότερα ποσοστά στα καταλύματα του είδους και λιγότερους κατοίκους, αντιμετωπίζουν τις πιο έντονες πιέσεις από τον τουρισμό.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του συμβουλίου, οι νέοι περιορισμοί θα επανεξετάζονται σε ετήσια βάση για να διασφαλιστεί ότι αντιμετωπίζουν αποτελεσματικά την έλλειψη κατοικιών και τον άνοδο του κόστους των ενοικίων στην πόλη.
Η καταστολή των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων χαιρετίστηκε από τους κατοίκους που ανησυχούν για την οικονομική προσιτότητα και την προσβασιμότητα.
Με τη Μάλαγα να ενώνεται με άλλες ισπανικές πόλεις στην εφαρμογή αυστηρότερων κανονισμών, οι τοπικές κυβερνήσεις αντιμετωπίζουν όλο και περισσότερο την ανάγκη εξισορρόπησης των οφελών του τουρισμού με τα δικαιώματα των κατοίκων.
Προτεινόμενος φόρος διανυκτέρευσης στα ενοίκια διακοπών
Για να διαχειριστεί περαιτέρω τον αντίκτυπο του τουριστικού τομέα, ο δήμαρχος πρότεινε έναν φόρο διανυκτέρευσης στα ενοίκια διακοπών.
Ο φόρος, ο οποίος θα εφαρμόζεται μόνο σε όσους διαμένουν σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις και όχι στους επισκέπτες του ξενοδοχείου, στοχεύει στη δημιουργία εσόδων για πρωτοβουλίες κοινωνικής στέγασης.
Εάν εγκριθεί, από την κυβέρνηση της Ισπανίας τα κεφάλαια του θα διατεθούν για την επιδότηση των κοινωνικών ενοικίων, παρέχοντας ανακούφιση στους κατοίκους που επηρεάζονται από το αυξανόμενο κόστος στέγασης.
Προκλήσεις και μελλοντικές δράσεις
Οι περιορισμοί αποτελούν μέρος μιας ευρύτερης ανταπόκρισης των ισπανικών πόλεων στις προκλήσεις που θέτει η τουριστική ζήτηση κατοικιών.
Στη Βαρκελώνη, οι αρχές σχεδιάζουν να καταργήσουν τις άδειες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης έως το 2028 ως μέρος μιας συνολικής προσέγγισης για τη διατήρηση των κατοικιών για τους ντόπιους.
Ενώ τα μέτρα της Μάλαγα είναι λιγότερο εκτεταμένα, αντικατοπτρίζουν το αυξανόμενο κλίμα σε ολόκληρη την Ισπανία ενάντια στην ανεξέλεγκτη τουριστική ανάπτυξη και τις συνέπειες της στην αγορά κατοικίας.
Καθώς ο τουριστικός τομέας της Μάλαγα συνεχίζει να αναπτύσσεται, οι αξιωματούχοι της πόλης ελπίζουν ότι αυτοί οι περιορισμοί θα συμβάλουν στη μείωση των πιέσεων για τη στέγαση των κατοίκων της περιοχής.
Η ετήσια αναθεώρηση αυτών των πολιτικών θα επιτρέψει στο δημοτικό συμβούλιο να παρακολουθεί τον αντίκτυπο των κανονισμών και να κάνει προσαρμογές όπως απαιτείται.
Κοιτάζοντας μπροστά: Τουρισμός και στέγαση
Η τουριστική βιομηχανία εξακολουθεί να συνεισφέρει σημαντικά στην οικονομία της Μάλαγα και οι αξιωματούχοι της πόλης επιθυμούν να βρουν λύσεις που να υποστηρίζουν τόσο τον κλάδο όσο και την τοπική κοινότητα.
Η νέα απαγόρευση της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης είναι ένα προληπτικό βήμα προς την προώθηση μιας βιώσιμης ισορροπίας μεταξύ της τουριστικής ανάπτυξης και των αναγκών των κατοίκων για οικονομικά προσιτή στέγαση.
Καθώς περισσότερες πόλεις αναλαμβάνουν δράση για τη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι προσπάθειες της Μάλαγα υπογραμμίζουν τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν δημοφιλείς τουριστικοί προορισμοί παγκοσμίως.
Η επίτευξη ισορροπίας μεταξύ της ενθάρρυνσης του τουρισμού και της προστασίας των δικαιωμάτων στέγασης θα απαιτήσει συνεχή συνεργασία μεταξύ των τοπικών κυβερνήσεων, των τουριστικών φορέων και των υποστηρικτών της κοινότητας.
Προς το παρόν, η νέα πολιτική της προσφέρει ένα πολλά υποσχόμενο μοντέλο για άλλες πόλεις που αντιμετωπίζουν παρόμοιες πιέσεις, καθώς λαμβάνει θέση για να εξασφαλίσει ένα βιώσιμο περιβάλλον για τους κατοίκους της.
