Οι νέες ρυθμίσεις για τα δάση του υπουργείου Περιβάλλοντος, που συμπεριλαμβάνονται στο προς κατάθεση στη Βουλή νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ (Περιβαλλοντική αναβάθμιση, ιδιωτική πολεοδόμηση), «απελευθερώνουν» το είδος των τουριστικών εγκαταστάσεων που μπορούν να αναπτυχθούν σε ιδιωτικά ή δημόσια δάση και εκτάσεις. Ταυτόχρονα όμως, προκαλούν «πονοκέφαλο» σε επενδυτές που υλοποιούν σύνθετα τουριστικά καταλύμματα, καθώς οι προτεινόμενες ρυθμίσεις φέρνουν μεγάλες αλλαγές.
Ο προβληματισμός, λοιπόν, που δημιουργείται στις τάξεις των επενδυτών σχετίζεται, κατά κύριο λόγο, με τους επιτρεπόμενους συντελεστές δόμησης. Με τις νέες ρυθμίσεις, η επιφάνεια που θα μπορεί να αναπτυχθεί σε δάσος ή δασική έκταση θα είναι η μισή, συγκριτικά με το μέγεθος της δομήσιμης έκτασης που προβλέπεται σήμερα.
Σήμερα επιτρέπεται η κάλυψη στο 10% της επιφάνειας για έκταση από μηδέν έως πέντε στρέμματα και εμβαδού τουλάχιστον 500 στρεμμάτων. Το ποσοστό αυτό μειώνεται στο 5% και φθίνει σταδιακά βάσει των στρεμμάτων (ίδιου εμβαδού), σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις.
Για παράδειγμα, για έκταση από 5.000 έως 6.000 στρέμματα ο συντελεστής δόμησης θα είναι 0,3 για τα επιπρόσθετα των 5.000 στρεμμάτων χίλια στρέμματα.
«Οι νέες ρυθμίσεις του ΥΠΕΚΑ δεν λαμβάνουν υπόψη ότι οι 24ωρης λειτουργίας σύνθετες τουριστικές μονάδες, που σχεδιάζονται στη χώρα, απαιτούν μεγάλες εκτάσεις για να υλοποιηθούν. Επίσης, τα business plan των υφιστάμενων επενδύσεων καταρτίστηκαν βάσει των συντελεστών δόμησης που προβλέπουν οι ρυθμίσεις που θα αντικατασταθούν. Εάν, λοιπόν, ο συντελεστής δόμησης μειωθεί, τότε οι μελέτες των projects αυτών θα πρέπει να ακυρωθούν» σημειώνει στο Capital.gr ο Δημήτρης Χριστόπουλος, δικηγόρος και νομικός σύμβουλος των επενδυτών που σχεδιάζουν στην Ιθάκη το τουριστικό συγκρότημα «Iliad resort» προϋπολογισμού 1,9 δισ. ευρώ.
«Στην Ελλάδα ακόμη δεν έχει γίνει αντιληπτό ότι η δόμηση, υπό αυστηρές προϋποθέσεις σε δάση και ιδιωτικές εκτάσεις, προστατεύει καλύτερα τα δάση έναντι καταπατητών και εμπρηστών» προσθέτει. Πάντως, από το ΥΠΕΚΑ σημειώνουν ότι η τροποποίηση αυτή είναι αναγκαία προκειμένου να προστατευθεί ο δασικός χαρακτήρας των συγκεκριμένων εκτάσεων.
Ας σημειωθεί ότι το νομοσχέδιο θέτει ως δικλείδα ασφαλείας για την υλοποίηση σύνθετων τουριστικών εγκατάσεων σε ιδιωτικά δάση και εκτάσεις την έκδοση προεδρικού διατάγματος, ενώ για τις όποιες επεμβάσεις απαιτείται, μεταξύ άλλων, να μην επέρχεται αισθητική αλλοίωση του τοπίου, να συντρέχει εξαιρετικός λόγος δημοσίου συμφέροντος και να υπάρχει η μικρότερη δυνατή απώλεια δασικού πλούτου.
Δημήτρης Δελεβέγκος
Πηγή:www.capital.gr
