Της Εύας Δ. Οικονομάκη
Τέσσερα εμβληματικά τουριστικά projects μεγάλης κλίμακας σε Αττική, Κρήτη, Κέρκυρα και Πελοπόννησο, συνολικού προϋπολογισμού περίπου 9 δισ. ευρώ, μπαίνουν σε τροχιά υλοποίησης έπειτα από καθυστερήσεις πολλών ετών που κρατούσαν στα χαρτιά τα μεγαλεπήβολα έργα.
Η επένδυση-μαμούθ στο Ελληνικό, το φιλόδοξο Kassiopi project στο νησί των Φαιάκων, το μεγαλεπήβολο «Elounda Hills» στον Αγιο Νικόλαο της Κρήτης και το πολυαναμενόμενο Kilada Hills στην Ερμιονίδα ενεργοποιούνται, δημιουργώντας δεκάδες χιλιάδες νέες θέσεις απασχόλησης. Τα τέσσερα projects αναμένεται να αναδείξουν έτι περαιτέρω τη θέση της Ελλάδας στον διεθνή τουριστικό χάρτη, με τους επενδυτές να στοχεύουν στην προσέλκυση επισκεπτών υψηλού εισοδηματικού προφίλ.
Tο Ελληνικό
Είναι ένα από τα πιο εμβληματικά τουριστικά projects της χώρας, με το ξεμπλοκάρισμα του συγκεκριμένου εγχειρήματος, συνολικού προϋπολογισμού 9 δισ. ευρώ, να αποτελεί ένα από τα στοιχήματα της κυβέρνησης της Νέας Δημοκρατίας. Ωστόσο, η διαδικασία για την αξιοποίηση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό μετρά 9 χρόνια, με τον ίδιο τον υπουργό Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Αδωνι Γεωργιάδη, να τοποθετεί χρονικά τα επίσημα εγκαίνια του έργου το ερχόμενο φθινόπωρο και να ανακοινώνει ότι στις αρχές Ιουλίου προγραμματίζεται μια μικρή τελετή για την έναρξη των εργασιών. Μπορεί να είναι η μεγαλύτερη τουριστική επένδυση της χώρας, παρ’ όλ’ αυτά, για χρόνια είχε μπλοκάρει στα γρανάζια του κρατικού μηχανισμού.
Η διαδικασία για την εκμετάλλευση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου ξεκίνησε το 2011 με την προκήρυξη διεθνούς πλειοδοτικού διαγωνισμού από το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου και τρία χρόνια αργότερα υπεγράφη η σύμβαση για τη μεταβίβαση των μετοχή της εταιρείας Ελληνικό Α.Ε. στη Lamda Development. Εκτοτε, οι προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) διαδέχθηκαν η μία την άλλη, μπλοκάροντας την επένδυση-μαμούθ, στόχος της οποίας είναι η ανάδειξη της Ελλάδας σε προορισμό υψηλών απαιτήσεων για την τουριστική ελίτ. Μόλις τον περασμένο Μάρτιο το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο έδωσε το «πράσινο φως» για την κατεδάφιση των κτισμάτων εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, σηματοδοτώντας την εκκίνηση των έργων για την ανάπλαση του παλαιού αεροδρομίου. Το πλάνο των επενδυτών προβλέπει τη δηµιουργία ενός από τα µεγαλύτερα µητροπολιτικά πάρκα αναψυχής στον κόσµο και την ανάπλαση του παραλιακού µετώπου στον Αγιο Κοσμά.
Σημαντικές καθυστερήσεις έχουν καταγραφεί και στο μέτωπο του διαγωνισμού για την παραχώρηση της πολυπόθητης άδειας καζίνο, με τις προσφυγές στο ΣτΕ να μπλοκάρουν την ολοκλήρωση της διαδικασίας, που θα σημάνει αυτόματα την έναρξη υλοποίησης του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (Integrated Resort Casino).
Η ερχόμενη Παρασκευή, πάντως, αναμένεται να αποτελέσει καταλυτική ημερομηνία για την ολοκλήρωση του διαγωνισμού με τη Mohegan Gaming and Entertainment να είναι ο μοναδικός διεκδικητής της άδειας.
Σύµφωνα µε µελέτη του Ινστιτούτου Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών, η αναµενόµενη συµβολή του έργου στο Ακαθάριστο Εθνικό Προϊόν της χώρας θα είναι της τάξης του 2%. Η ίδια µελέτη υπολογίζει ότι η επένδυση θα δηµιουργήσει σε βάθος 20ετίας περίπου 70.000 νέες θέσεις εργασίας. Από αυτές άµεσα εκτιµάται ότι θα προκύψουν 10.000, προκειµένου να καλυφθούν οι ανάγκες για τα κατασκευαστικά έργα, τα οποία υπολογίζεται να διαρκέσουν από 12 έως 15 χρόνια.
Kassiopi Project
Μετά από σχεδόν 8 χρόνια γραφειοκρατικών κωλυμάτων, δεκάδες δικαστικές διαμάχες και τριψήφιο αδειών, την περασμένη εβδομάδα μπήκε σε τροχιά υλοποίησης η πολυσυζητημένη επένδυση, ύψους άνω των 120 εκατ. ευρώ, της NCH Capital στην περιοχή Ερημίτης στην Κασσιόπη της Κέρκυρας.
Το έργο, αν και ξεκίνησε το 2012 με πρωτοβουλία της ελληνικής κυβέρνησης, καθώς πρόκειται για την πρώτη αποκρατικοποίηση του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), καθυστέρησε σημαντικά λόγω αντιδράσεων φορέων της τοπικής αυτοδιοίκησης και ενστάσεων στις οποίες προσέφυγαν ολιγάριθμες ομάδες ατόμων.
Τροχοπέδη για την υλοποίηση του εγχειρήματος αποτέλεσε και η αδειοδοτική διαδικασία, με δεδομένο ότι έπρεπε να εκδοθούν δεκάδες άδειες, μεταξύ των οποίων περιβαλλοντικές και αρχαιολογικές, αποφάσεις για την παραχώρηση του αιγιαλού, αλλά και για το ναυτικό οχυρό που βρίσκεται στην έκταση των περίπου 490 στρεμμάτων.
Την περασμένη εβδομάδα, συνεργεία ξεκίνησαν τις εργασίες κατεδάφισης των παλαιών εγκαταστάσεων, σηματοδοτώντας την έναρξη της φάσης υλοποίησης του Kassiopi Project, ενώ το δεύτερο Σαββατοκύριακο του Ιουλίου αναμένεται να γίνουν και τα εγκαίνια για το συγκεκριμένο project, με τους επικεφαλής του έργου να προσδοκούν την προσέλκυση τουριστών με υψηλό εισοδηματικό προφίλ. Στο πλαίσιο αυτό, το επενδυτικό σχέδιο της NCH Capital, managing director και επικεφαλής της οποίας για τα δυτικά Βαλκάνια, την Ελλάδα και την Κύπρο είναι ο Ανδρέας Σάντης, είναι η δημιουργία ενός πρότυπου τουριστικού χωριού, βασική φιλοσοφία του οποίου θα είναι η ανάδειξη του φυσικού πλούτου και του περιβάλλοντος χώρου.
Η ανάπτυξη του έργου θα πραγματοποιηθεί σε τρεις διακριτές κατασκευαστικές ζώνες. Σύμφωνα με το επενδυτικό πλάνο των επικεφαλής της NCH Capital, η οποία βολιδοσκοπεί και άλλες ευκαιρίες στον χώρο του real estate, προβλέπεται η δημιουργία ξενοδοχείου 5+ αστέρων, δυναμικότητας 90 δωματίων και 76 σουιτών, 40 παραθεριστικών κατοικιών και μίας μαρίνας με 60 θέσεις ελλιμενισμού τουριστικών σκαφών. Οι 40 ανεξάρτητες κατοικίες, οι οποίες θα αναπτυχθούν σε έκταση 1.000 τ.μ. και θα έχουν κατά μέσο όρο εμβαδόν 250 τ.μ. η καθεμία, θα διατεθούν προς πώληση.
Η NCH Capital είναι ένας από τους μεγαλύτερους ιδιωτικούς οργανισμούς διαχείρισης επενδυτικών και επιχειρηματικών κεφαλαίων στην Ελλάδα και τα δυτικά Βαλκάνια και πλέον διαχειρίζεται κεφάλαια 3 δισ. δολαρίων.
Elounda Hills
Χρειάστηκαν πάνω από 12 χρόνια γραφειοκρατικών διαδικασιών για την έναρξη κατασκευής του project «Elounda Hills» από τη Mirum Hellas, την οποία ελέγχει ο Ρώσος κροίσος Βιτάλι Μπορίσοφ, στην Ελούντα της Κρήτης.
Στην περίπτωση της Ελούντας, η αγορά των εκτάσεων από μια ομάδα Ρώσων επενδυτών ξεκίνησε το 2007 και αφού χρειάστηκαν περίπου 10 χρόνια για να συγκεντρωθούν βασικές εγκρίσεις, το 2017 υπεγράφη η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για να λάβει το «πράσινο φως» στη συνέχεια από την Περιφέρεια Κρήτης στα τέλη του 2018. Έκτοτε και μέχρι πριν από λίγες ημέρες, όταν ξεκίνησαν οι εργασίες κατασκευής για το κυρίως τμήμα του εγχειρήματος, η επένδυση παρέμεινε στα χαρτιά.
Το project του Ρώσου μεγιστάνα, ύψους 600 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να αποτελέσει σημείο αναφοράς για τον τουρισμό πολυτελείας στην νοτιοανατολική Μεσόγειο, προβλέπει την ανάπτυξη έκτασης περίπου 1.200 στρεμμάτων για την κατασκευή, μεταξύ άλλων, 350 πολυτελών κατοικιών, μαρίνας δυναμικότητας περίπου 65 θέσεων, δύο πολυτελών ξενοδοχείων και ενός μικρού εμπορικού κέντρου. Ιδιαίτερο χαρακτήρα θα έχει η βίλα Κούνδουρου, στην οποία πραγματοποιήθηκαν τα γυρίσματα της γνωστής ελληνικής ταινίας «Η νεράιδα και το παλικάρι». Η βίλα θα αναδιαμορφωθεί με υλικά της περιοχής, πάντα με γνώμονα την ήπια και φιλική προς το περιβάλλον ανάπτυξη.
Το Σάββατο πραγματοποιήθηκαν τα εγκαίνια του νέου boutique hotel Island Concept που αποτελεί τμήμα του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος Elounda Hills. Για την ολοκλήρωση των εργασιών ανακαίνισης του πρώην ξενοδοχείου «Ακρωτήρι», απαιτήθηκαν περίπου δύο χρόνια, με την Aria Hotels που ανήκει στον όμιλο Libra να αναλαμβάνει τη διαχείριση της μονάδας.
Η Mirum Hellas σε πρώτη φάση είχε προχωρήσει την κατασκευή ενός συγκροτήματος 17 πολυτελών κατοικιών, κάποιες εκ των οποίων έχουν αγοραστεί από ξένους επενδυτές, ενώ στις προτεραιότητες της εταιρείας βρίσκεται η ανάπτυξη του κύριου μέρους το οποίο εκτιμάται ότι θα μπορούσε να ολοκληρωθεί αδειοδοτικά μέχρι το τέλος του έτους, με την έκδοση οικοδομικής άδειας. Βασικός στόχος της Mirum είναι να προσελκύσει τουρισμό πολυτελείας, με δεδομένο ότι ο Ρώσος Β. Μπορίσοφ έχει αναπτύξει και διαχειρίζεται τέσσερα τουριστικά χωριά στη Μόσχα, διαθέτοντας μία βάση 1.500 πελατών, μέρος των οποίων εκτιμάται ότι θα διοχετευθεί στην Ελλάδα.
Killada Hills
Λίγες ημέρες πριν στην Ερμιονίδα, παρουσία του υπουργού Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Αδωνι Γεωργιάδη, και του υπουργού Τουρισμού, Χάρη Θεοχάρη, πραγματοποιήθηκε η τελετή θεμελίωσης ενός ακόμη πολυαναμενόμενου τουριστικού project, του Killada Hills του ομίλου Dolphin Capital, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος του οποίου είναι ο Μίλτος Καμπουρίδης. Η επένδυση, ύψους άνω των 420 εκατ. ευρώ, ενεργοποιήθηκε σχεδόν επτά χρόνια μετά από την ένταξή της στον νόμο περί Στρατηγικών Επενδύσεων, καθώς η αδειοδοτική ωρίμανση του project καθυστέρησε σημαντικά εξαιτίας της γραφειοκρατίας.
Πρόκειται, ωστόσο, για την πρώτη τουριστική επένδυση που εντάχθηκε στον νόμο του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) και την πρώτη που έλαβε στη συνέχεια οικοδομική άδεια.
Το έργο-μαμούθ, που θα αναπτυχθεί σε μία έκταση 2.026 στρεμμάτων, περιλαμβάνει τη δημιουργία του πρώτου γηπέδου γκολφ 18 οπών στην Ελλάδα που θα φέρει την υπογραφή του θρύλου του γκολφ Jack Nicklaus, ενός country club, 450-500 πολυτελών παραθεριστικών κατοικιών, ενός ξενοδοχειακού συγκροτήματος 5 αστέρων, σχεδιασμένου από τον διεθνούς φήμης αρχιτέκτονα Jean-Michel Gathy, Beach Club, κέντρου θαλασσοθεραπείας και ενός σύγχρονου αθλητικού κέντρου που θα εξυπηρετεί τα μέλη του και τους ιδιοκτήτες των κατοικιών. Tο Kilada Hills θα δημιουργήσει 800 θέσεις εργασίας κατά την περίοδο κατασκευής του και τουλάχιστον 600 νέες θέσεις εργασίας κατά την πλήρη λειτουργία του. Ιδιαίτερη μέριμνα έχει δοθεί για την ελαχιστοποίηση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος του έργου, και για τον λόγο αυτό ο μέσος συντελεστής δόμησης της επένδυσης ανέρχεται σε 10%, ενώ άνω του 50% της πολεοδομούμενης έκτασης θα αποτελείται από κοινόχρηστους χώρους και χώρους πρασίνου.
