Του Χάρη Ντιγριντάκη
Πανδημία διαγωνισμών αξιοποίησης δημοσίων ακινήτων βρίσκεται επι θύραις. Πρόκειται για assets των οποίων η εκμετάλλευση βάζει νέες πινελιές στον καμβά του χαρτοφυλακίου της ΕΤΑΔ και της εκκλησίας.
Στο κάδρο των διαγωνισμών ποδαρικό στο 2025 κάνουν δύο από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιο της η Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), η οποία το τελευταίο χρονικό διάστημα βρίσκεται σε φάση αναδιοργάνωσης.
Στο πλαίσιο αυτό, η αξιοποίηση τμήματος της Ζώνης ΙΙΙ του Ολυμπιακού Πόλου Φαλήρου, που εμπεριέχει και τους πρώην ολυμπιακούς χώρους του γηπέδου του Tae Kwon Do, και της Ακτής Βουλιαγμένης (Ωκεανίδα) βρίσκονται σε πρώτο πλάνο για την ΕΤΑΔ, η οποία, παράλληλα αναμένεται να «τρέξει» μεγάλα αναπτυξιακά έργα και σε άλλα ακίνητα που έχει στο portfolio της.
Στην εκμετάλλευση της περιουσίας της προχωρά την ίδια στιγμή και η Εκκλησία με έτερους διαγωνισμούς.
Το Tae Kwon Do
Στις αρχές του 2025 τοποθετείται χρονικά η επαναπροκήρυξη του διαγωνισμού για την αξιοποίηση τμήματος της Ζώνης ΙΙΙ του Ολυμπιακού Πόλου Φαλήρου, που περιλαμβάνει και τους πρώην ολυμπιακούς χώρους του γηπέδου του Tae KwonDo.
Μετά την τελευταία άκαρπη προσπάθεια της ΕΤΑΔ τον περασμένο Απρίλιο για εκμετάλλευση ενός από τα πιο εμβληματικά ακίνητα-φιλέτα που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της, οι επιτελείς της Εταιρείας προχωρούν στον επανασχεδιασμό των όρων που θα πλαισιώσουν τον νέο διαγωνισμό και των χρήσεων που θα επιτραπούν έτσι ώστε η έκταση να γίνει πιο ελκυστική προς αξιοποίηση.
Σημειώνεται, ότι βάσει του προηγούμενου διαγωνισμού ως χρήσεις του υπό εκμίσθωση ακινήτου, σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου προβλέπονταν και επιτρέπονταν στον ανάδοχο του διαγωνισμού: Συνεδριακοί χώροι και συνοδευτικές και υποστηρικτικές λειτουργίες μεταξύ των οποίων και εκθεσιακοί χώροι, Θεματικά Πάρκα, χώροι αναψυχής, ημιυπαίθριοι χώροι εκδηλώσεων, υπαίθριος κινηματογράφος, υπαίθριες μεγάλες εκδηλώσεις/γεγονότα/δρώμενα (mega events), χώροι διαδραστικών κατασκευών, εικαστικές κατασκευές/τοπόσημα, εμπορικά καταστήματα, γραφεία εξυπηρέτησης κοινού, χώροι εστίασης κοινού, αναψυκτήρια, φυλάκια, υπαίθριοι, ισόγειοι και υπόγειοι χώροι στάθμευσης με τις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις τους, εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών πανέλων και μικρών ανεμογεννητριών, που εξαιρούνται από την υποχρέωση λήψης αδειών παραγωγής, εγκατάστασης και λειτουργίας σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, αντλιοστάσια, υποσταθμοί ηλεκτρικής ενέργειας, μικρό αλιευτικό καταφύγιο και υπαίθρια αγορά αλιέων, μόνιμος ελλιμενισμός ενός σκάφους/τοπόσημο με χρήσεις τουρισμού, αναψυχής και εστίασης, οδικό δίκτυο, εγκαταστάσεις δημοσίων συγκοινωνιακών και τεχνικών υποδομών και συνοδευτικών λειτουργιών.
Στην κατεύθυνση προκήρυξης νέου διαγωνισμού για το ακίνητο του Φαλήρου η πρόεδρος του Συνδέσμου Ελλήνων Επαγγελματιών Εκδηλώσεων και Οργανωτών Συνεδρίων (HAPCO & DES), Σίσσυ Λυγνού, είχε επισημάνει πριν από μερικούς μήνες ότι ο Σύνδεσμος βρισκόταν σε συζητήσεις με το Υπερταμείο προκειμένου να συμμετάσχει σε επόμενο διαγωνισμό για την αξιοποίηση του ακινήτου του Tae Kwon Do στο Φάληρο, δεδομένης της έλλειψης συνεδριακών υποδομών στην Ελλάδα.
Το ακίνητο της ΕΤΑΔ αφορά μία έκταση συνολικού εμβαδού στα 152.591,18 τ.μ. με την επιφάνεια των κτισμάτων να αντιστοιχούν στα 14.300 τ.μ. και περιλαμβάνει: 1) Κλειστό Γυμναστήριο ΤΑΕ KWON DO: σύμβολο των Ολυμπιακών Αγώνων «Αθήνα 2004»-καθιερωμένο πολιτιστικό, συνεδριακό και εκθεσιακό χώρο υψηλών προδιαγραφών 2) Γυάλινο κτίριο: γραμμικό διώροφο κτίριο με θέα στον Φαληρικό Όρμο 3) Πλατεία Νερού: παραθαλάσσιος υπαίθριος χώρος, που μέχρι σήμερα χρησιμοποιείται για συναυλίες 4) Εσπλανάδα: γέφυρα που συνδέει τον αστικό ιστό μέσω του Κέντρου Πολιτισμού ΙΣΝ, με το παραλιακό μέτωπο και σηματοδοτεί την έξοδο προς τη θάλασσα (στο αντικείμενο του διαγωνισμού περιλαμβάνονται μόνο οι εγκαταστάσεις κάτω από τη γέφυρα).
Αναπτυξιακά έργα
Ο σχεδιασμός της ΕΤΑΔ προκρίνει και την πραγματοποίηση μεγάλων αναπτυξιακών έργων σε ιδιαίτερης σημασίας ακίνητα που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της, όπως το Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού, το Αχίλλειο, το Κυβερνείο και το Σπήλαιο του Διρού.
Σε ό,τι αφορά το Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού, ιδιοκτήτρια και διαχειρίστρια του οποίου είναι η ΕΤΑΔ, η Εταιρεία έχει εξασφαλίσει πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης για την αναβάθμισή του, στο πλαίσιο της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος του έργου «Αναβάθμιση χιονοδρομικών κέντρων» της Δράσης «Τουριστική Ανάπτυξη».
Η προτεινόμενη επένδυση από την ΕΤΑΔ αποσκοπεί στον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση των υφιστάμενων υποδομών του Χιονοδρομικού Κέντρου Παρνασσού, μέσω της προμήθειας και εγκατάστασης του νέου αποσυμπολεκόμενου εξαθέσιου αναβατήρα «Ηρακλής», ο οποίος θα τοποθετηθεί στη θέση Κελάρια 1950. Ο εγκεκριμένος συνολικός προϋπολογισμός του έργου φθάνει σε 9,1 εκατ. ευρώ εκ των οποίων τα 8,7 εκατ. ευρώ είναι δημόσια δαπάνη και το υπόλοιπο ποσό ιδιωτική δαπάνη.
Ως προς την αναβίωση του Κυβερνείου της Θεσσαλονίκης, έχει ήδη υπογραφεί μνημόνιο συνεργασίας ανάμεσα στη Βουλή των Ελλήνων, το Υπερταμείο και την ΕΤΑΔ, με σκοπό την αξιοποίησή του.
H αξιοποίηση της Ακτής Βουλιαγμένης
Μέσα στο 2025 αναμένεται να προκηρυχθεί διαγωνισμός και για την αξιοποίηση της Ακτής Βουλιαγμένης. Στόχο της ΕΤΑΔ αποτελεί η προσέλκυση ποιοτικών επενδυτών, οι οποίοι θα αξιοποιήσουν το ακίνητο, δημιουργώντας ένα σημείο αναφοράς στην αθηναϊκή Ριβιέρα. Υπενθυμίζεται ότι η τελευταία προσπάθεια της Εταιρείας να εκμεταλλευτεί το asset, μέσω εκμίσθωσης του εμβληματικού τουριστικού της ακινήτου «Ωκεανίδα» στην Ακτή Βουλιαγμένης, απέβη άκαρπη, με τον τελευταίο σχετικό διαγωνισμό να ακυρώνεται το 2022.
Αυτή τη φορά, ο νέος επικείμενος διαγωνισμός ενδέχεται να αφορά τη διάθεση του συνόλου της έκτασης, συμπεριλαμβανομένης δηλαδή της πλαζ και της Ωκεανίδας, ή τη διάθεση της έκτασης που αφορά στην πλαζ και της Ωκεανίδας ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Πάντως, σημειώνεται ότι ο δήμος της περιοχής εγείρει διεκδικήσεις για την αξιοποίηση της εν λόγω έκτασης.
Το προς αξιοποίηση ακίνητο που βγήκε σε διαγωνισμό το 2022 αποτελείται από γηπεδική έκταση επιφανείας 2.725 τ.μ., εντός της οποίας βρίσκεται το καφέ-εστιατόριο «Ωκεανίδα» που αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, συνολικής επιφάνειας 1.127,20 τ.μ., καθώς και οικίσκος επιφάνειας 27,20 τ.μ.
Η Ωκεανίδα είναι ένα εμβληματικό κτίριο, εντός της Ακτής Βουλιαγμένης, σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση με εκπληκτική θέα, σε ένα από τα ωραιότερα σημεία της αθηναϊκής Ριβιέρας. Το ακίνητο έχει συνδέσει το όνομά του με την σύγχρονη ιστορία της ακτογραμμής της Αττικής.
Οι κινήσεις της Εκκλησίας
Στην προκήρυξη επαναληπτικού διαγωνισμού για την εκμετάλλευση ενός από τα ακίνητα που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της προχώρησε πριν από λίγες ημέρες η Εκκλησία της Ελλάδος. Συγκεκριμένα, η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών (ΕΚΥΟ) της Εκκλησίας της Ελλάδος δημοσίευσε την προκήρυξη ενός δημόσιου ανοιχτού πλειοδοτικού διαγωνισμού για την πώληση ακινήτου που βρίσκεται στην Αθήνα.
Πιο αναλυτικά, προς πώληση διατίθεται ένα «ιερό» ακίνητο, στη συμβολή των οδών Μαραθώνος και Σοφοκλέους 15 στο Κορωπί, «με ελάχιστο αποδεκτό προσφερόμενο τίμημα το ποσό των 57.600 ευρώ», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική διακήρυξη. Το ποσό είναι αρκετά μειωμένο σε σχέση με τον προηγούμενο διαγωνισμό, στον οποίο ως ελάχιστο αποδεκτό προσφερόμενο τίμημα είχαν οριστεί τα 72.000 ευρώ.
Ο διαγωνισμός αφορά ένα διαμέρισμα ισογείου εμβαδού 71 τ.μ. σε διώροφη αποπερατωμένη οικοδομή, στη συνοικία «Καλογρέζα» του Δήμου Κρωπίας. «Η οριζόντια ιδιοκτησία βρίσκεται σε μέτρια κατάσταση συντήρησης. Η οικοδομή κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1970. Ο σκελετός του κτηρίου είναι κατασκευασμένος από οπλισμένο σκυρόδεμα.
Η ποιότητα κατασκευής του κτηρίου τόσο εξωτερικά όσο και εσωτερικά είναι η τυπική της εποχής του. Η οικοδομική άδεια αναθεωρήθηκε το 1984 και με την αναθεώρηση η χρήση της οριζόντιας ιδιοκτησίας μετατράπηκε από κατάστημα σε κατοικία», επισημαίνεται, μεταξύ άλλων, στη σχετική προκήρυξη.
