Το Λονδίνο αποτελεί την πιο ελκυστική ευρωπαϊκή πόλη για επενδύσεις ξενοδοχείων για το επόμενο έτος, σύμφωνα με την Έρευνα Ευρωπαϊκής Ξενοδοχειακής Βιομηχανίας 2023 από την Deloitte.
Η έκθεση ρώτησε ανώτερους ηγέτες φιλοξενίας, ιδιοκτήτες, δανειστές, προγραμματιστές και επενδυτές σχετικά με τις βασικές τάσεις που θα διαμορφώσουν τον κλάδο της φιλοξενίας το 2024. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε μεταξύ 18 Σεπτεμβρίου και 10 Οκτωβρίου 2023.
Πρωτιά για το Λονδίνο
Η πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου έχει ανέβει δύο θέσεις από πέρυσι, με τη Λισαβόνα να διατηρεί τη δεύτερη θέση και το Άμστερνταμ να πέφτει στην τρίτη. Είναι η πρώτη φορά από το 2017 που το Άμστερνταμ δεν βρίσκεται στην πρώτη θέση.
Οι δέκα πιο ελκυστικές ευρωπαϊκές πόλεις για ξενοδοχειακές επενδύσεις το 2024:
- Λονδίνο
- Λισαβόνα
- Άμστερνταμ
- Παρίσι
- Μαδρίτη
- Βαρκελώνη
- Ρώμη
- Δουβλίνο
- Μιλάνο
- Εδιμβούργο
Τα ξενοδοχεία (39%) βαθμολογούνται ως η πιο ελκυστική κατηγορία περιουσιακών στοιχείων για επένδυση το 2024, σημειώνοντας άνοδο κατά 15 ποσοστιαίες μονάδες από πέρυσι.
Ακολούθησαν οι φοιτητικές κατοικίες (27%) και τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (16%).
Η πλειοψηφία των ερωτηθέντων αναμένει να δουν τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) του Λονδίνου να αυξάνονται το 2024.
- Περισσότεροι από τους μισούς (54%) αναμένουν ότι ο δείκτης RevPAR της βρετανικής πρωτεύουσας θα αυξηθεί μεταξύ 4% και 7% (από 41% πέρυσι).
- Το 72% των ερωτηθέντων αναμένει RevPar μεταξύ 1% και 5% στις περιοχές του Ηνωμένου Βασιλείου φέτος (από 53% το 2022).
- Η πλειοψηφία (58%) αναμένει ότι το λειτουργικό κόστος ανά διαθέσιμο δωμάτιο (GOPPAR) του Λονδίνου θα είναι 1% έως 5%, από 38% πέρυσι.
Ωστόσο, οι πιέσεις που ασκούν στα κέρδη ο υψηλός πληθωρισμός, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού και οι μεγαλύτερες τιμές ενέργειας οδήγησαν περισσότερους από έναν στους τέσσερις ερωτηθέντες (28%) να αναμένουν 0% ή αρνητική ανάπτυξη GOPPAR στο Λονδίνο το 2024.
Σε όλες τις περιφέρειες του Ηνωμένου Βασιλείου, οι επενδυτές ανέφεραν για άλλη μια φορά το Εδιμβούργο ως την πιο ελκυστική πόλη για επενδύσεις περιφερειακών ξενοδοχείων στο Ηνωμένο Βασίλειο για τρίτη συνεχή χρονιά.
Η Οξφόρδη κέρδισε δύο θέσεις για να γίνει η δεύτερη πιο ελκυστική πόλη στο Ηνωμένο Βασίλειο, μπροστά από το Μάντσεστερ.
Το ποσοστό των ερωτηθέντων που πιστεύουν ότι η κερδοφορία θα βελτιωθεί τα επόμενα πέντε χρόνια έχει σχεδόν διπλασιαστεί, αυξάνοντας από 38% το 2022 σε 64% το 2023. Επιπλέον, σχεδόν τα τρία τέταρτα των ερωτηθέντων (73%) δήλωσαν ότι είναι αισιόδοξοι για τη μακροχρόνια προθεσμιακό μέλλον της ξενοδοχειακής αγοράς του Ηνωμένου Βασιλείου, από 66% πέρυσι.
Η υιοθέτηση τεχνολογίας
Οι βασικές ανησυχίες των ξενοδόχων που θα εμποδίσουν την ανάπτυξη το επόμενο έτος έχουν ως εξής :
- Tο αυξανόμενο κόστος (89%).
- Tα υψηλότερα επιτόκια (87%).
- Tην έλλειψη ειδικευμένου εργατικού δυναμικού (85%).
- Tο αυξημένο κόστος προσωπικού (81%).
Οι διακυμάνσεις της ζήτησης 48%, η αδυναμία αύξησης των τιμών 45%, η γενετική τεχνητή νοημοσύνη (Generative AI) 41% και οι διαταραχές της τεχνολογίας 39% θεωρούνται όλα ως μεσοπρόθεσμοι κίνδυνοι που αντιμετωπίζει ο κλάδος.
Ψηφιακός μετασχηματισμός
Το ποσοστό των στελεχών φιλοξενίας που έδωσαν προτεραιότητα σε έργα ψηφιακού μετασχηματισμού το επόμενο έτος σημείωσε σημαντική μείωση από έτος σε έτος, με μόνο το 22% των ερωτηθέντων να λέει ότι αποτελεί βασική στρατηγική προτεραιότητα σε σύγκριση με 48% το 2022.
Μόνο ένας στους τέσσερις ερωτηθέντες (25%) βλέπει το Generative AI ως κάτι που μπορεί να βοηθήσει στη βελτίωση των εργασιών λειτουργικής αποτελεσματικότητας, όπως ο εντοπισμός δόλιων δραστηριοτήτων ή η δημιουργία νέων οικονομικών μοντέλων.
